8月份70城房价上涨城市数量减少 金九银十楼市走势如何？

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17日，国家统计局发布的数据显示，8月份，房地产市场总体保持稳定，70个大中城市商品房销售价格上涨的城市数量减少。据业内专家分析，目前楼市正处于传统的“金九银十”住宅销售旺季，房地产市场是稳定和预期的，购房需求正在逐步释放。

只需要:房价稳定下来，选择合适的，然后拍下来

李涛(音译)是一名上海白领，毕业已有3年，正准备买一套婚房。她已经看了半年的房子，现在还在观望。

“稳定的房价让我们感到‘安心’。”李涛告诉记者，他不会因为担心房价的快速上涨而冲出去，他可以很好地权衡各种房地产的利弊，从而为未来选择一个合适的居住地点。

买家变得更加冷静，国家统计局公布的最新房价证实了这一点:8月份，四个一线城市的二手房销售价格同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次。

根据国家统计局的数据，8月份，70个大中城市的房价同比涨幅连续三个月放缓。一、二、三线城市新建商品房销售价格同比分别上涨4.2%、9.9%和9.0%，环比分别下降0.1%和0.8%。，1.2个百分点；二、三线城市二手房销售价格同比增幅在4月份也有所下降。

在中秋节期间，记者走访了许多房地产市场，发现许多开发商采取了积极的策略来刺激销售，但“金九”并不处于火热状态。新屋交易市场持续降温，市场可选房不断增加，买家更加放心，交易节奏放缓。

根据国家统计局的最新房价数据，从环比来看，8月份新增商品房价格上涨的城市数量为55个，比上个月减少5个，涨幅最高的是南宁市，增幅为2.3%；下降的城市有10个，比上个月多了7个，广东韶关的降幅最大，为-0.9%；五个城市的房价逐月持平。

易居智库研究主管严跃进表示，8月份，70个大中城市新增房价环比上涨，环比下降的城市数量明显减少。预计9月份房地产市场将呈现量价变化趋势，10月份将呈现稳中有升趋势。

开发者:尽快冲刺传统的购买季节

据初步估计，8月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比增长4.2%，比上个月低0.1个百分点。与此同时，二手房销售价格环比持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与上月持平或有所回落。三线城市新增商品房销售价格与上月持平，二手房销售价格小幅上涨；同比增长下降。

记者采访了几个城市的房地产企业，发现许多城市的开发商表示，为了赶在传统的购房旺季，他们会采取降价促销的手段。在广州，保利和R&F旗下几个新楼盘的销售都表明，他们将“扩大购房优惠的力度和广度”。恒大、万科等大型房地产企业也以多种形式推出了新一轮降价促销活动。

据业内专家介绍，自第二季度以来，由于房地产融资环境的收紧和房企资金的紧缩，许多开发商采取了低价申请预售许可证并尽快开业的策略。

"对许多开发商来说，限制支出、增加现金流和偿还债务是重中之重."徐汇控股总裁林伟民表示。

市场的主旋律是:稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期

”7月30日，中央政府再次强调住房是为了生活，而不是为了投机，呼吁对房地产实行长期管理机制，并提出不应将房地产作为刺激经济的短期手段。8月份，房地产市场总体继续保持稳定。”孔鹏解释了8月份70个大中城市商品房销售价格的变化。

业内专家普遍认为，8月份房地产市场的稳定与房地产长效机制的落实和调控的持续有关。“稳定地价、房价和预期”仍然是下半年的主题。

机构统计显示，今年前7个月，全国房地产调控次数超过300次；今年8月，中央政府和地方政府出台了约60项房地产调控政策，这是春节后的月度高点。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，“一城一策”允许每个城市根据自身情况选择合适的调控手段和措施，并对调控结果负责。充分利用房地产市场的资本，防止房地产市场的投机行为，有利于维护市场稳定，实现有房无房。

记者发现，自5月份以来，地方银行的房地产信贷政策不断收紧。近日，苏州、杭州、宁波、大连、长沙等地多次上调房贷利率，部分银行暂停了房贷业务。从信托到在国内外发行债券，房地产相关资金的渠道已经收紧。

国家统计局的数据显示，从1月到8月，土地市场的交易量和价格都下降了20%以上。其中，房地产开发企业征地面积1.2236亿平方米，同比下降25.6%，连续8个月超过20%；土地成交价6374亿元，同比下降22.0%，连续6个月超过20%。

大发地产首席执行官廖庐江表示，目前，住宅市场正逐渐成为住宅地产的回报。在开发商征地过程中，城市人口流入率和未来市场容量成为筛选城市和项目的重要标志。