92年中介小哥逆袭！曾经炒股亏百万 如今手握南京3套房

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在南京，许多人买房的故事都是难忘的经历。

今天，我的一个90后中介朋友杨斌和我分享了他买房的经历。可以说，它充满了曲折，这是惊人的:经过一年的工作，他第一次买了第一套房首付21万；然后以138万元的价格卖出，在净赚近70万元后，又支付了100万元首付，买了两套新房子！

今年，他买了第三套房...杨斌告诉我，从首付21万元到总价近700万元的三套房，他通过卖房和买房实现了33倍的升值！

杨斌生活照

在此期间，由于股票交易失败，他还损失了近百万元，房子和其他贷款的压力非常大！幸运的是，他选择了咬紧牙关。他曾经一个月接待几十个顾客，经常加班到凌晨，强迫自己疯狂地签账单！

最后，在仅仅一年多的时间里，他几乎完成了股票交易的贷款；现在他几乎每个月要还4万元，但他说压力不大...我不禁想:你欠了这么多贷款，还敢再买房子。

因此，在得到他的同意后，我整理了他近年来买房的曲折经历和他作为中介的就业经历，并与大家分享。

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买一套一年的房子！第一套房赚了70万！果断地卖掉房子，买新房子！

1992年，杨斌从安徽安庆来。2013年，他来到南京。当他第一次进入中介行业时，他曾经陷入困惑和迷茫。

新时期的压力太大。他第一个月的收入只有1000多英镑。直到三个月的试用期结束，终于签下了杨。第一份订单的签署成为他增强信心并留在南京的最初动力。

2014年，杨斌经商一年后，在江北买下了他人生的第一套房。当时，他买了一套小公寓，平均价格为9200元/㎡，首付约为21万元。

因此，杨斌依靠自己一年的工作攒下的10万元和父母支持的几万块，实现了在南京扎根的梦想。

施琅未来大厦

买房不到一年，南京的房价从2015年底飙升至2016年初。杨斌主动以138万元买下了这栋房子，净赚约70万元。

然后他用这笔钱在施琅未来大厦又买了一栋87平方米的高楼和一栋82平方米的平房！我在连锁店发现，社区二手房的平均挂牌价格约为23000/㎡，这两套房的总价已经超过400万。

资料来源:链家

“因为当时房价涨得太吓人了，一天差不多一个价。当我看到这个机会不能错过，我卖了房子，然后转手买了2套！”他告诉我的。

在风口起飞的不是猪，而是一群当年果断买房的人。

但在杨斌看来，他还是“有点傻”。“事实上，你应该投资南京周边的房地产，像句容，那里的房价简直是惊人的！”

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在股票交易中损失了近100万英镑后，他冒着贷款的压力买下了第三套房！

然而，美好的时光并没有持续很久。随着2016年的到来，南京迎来了有史以来最严格的调控政策，南京楼市陷入哀痛之中。许多房地产销售和中介陷入了消极的混乱，大量的人换了职业。

但杨斌并不是消极的，不是因为他坚定而顽强，而是因为他已经半年没有做房地产经纪人了。

他说他是一个“不安的人”。第一次卖掉房子后，他决定做点别的事情。因此，他借钱投资，开了一家茶叶店，做了一份包租店的工作，然后进入股市，用手头宽松的资金进行股票交易。

杨斌生活照

不幸的是，在股票市场上，有传言说傻瓜可以赚钱，他马上就像傻瓜一样被困住了。到2017年，他赚的钱几乎都砸到了股市，但最终，他还是损失了80多万元。

相比之下，他在施琅未来大厦的两个套房从2015年的9300元/㎡涨到了22000元/㎡。在过去的两年里，它增加了近220万元！

2017年，施琅未来大厦的平均成交价约为22，000元/平方米

这时，他冷静下来，发现房地产确实比股票交易和财务管理好得多。原因也很简单，因为房子比大多数东西更有价值，更容易欣赏。所以他回到了自己的岗位，决心做好房地产工作。

杨斌告诉我，在最困难的几个月里，他“经常加班到凌晨，一个月最多能带来几十个顾客。”真的是新买的皮鞋破了，当时拼到这个程度了！”

今年半年多来，他已经卖出了十几套套房，贷款正在慢慢还清。杨斌告诉我，他以前听说过有些人卖房炒股，真是个大输家！

不安分的杨斌今年继续借钱买了第三套房。不过，这次他买房的目的很“安全”:他用女友的资格买了一套115㎡的红阳蓝燕七章，准备用作婚房。

杨斌告诉我，现在他每个月要还4万元的贷款，已经还了一年多了。

一开始会很困难，我的父母帮了他很多，甚至我的女朋友也帮他一起还贷。然而，随着他签署的账单数量的增加，偿还贷款的压力可以完全得到满足。

如果你想在南京买房，你也可以浏览一下杨斌的微信进行详细咨询:

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在半年内卖出十几套房子后，他告诉我:卖房不是推销，而是吸引！

与其他轻浮和信口开河的房地产经纪人不同，杨斌给我的印象是冷静和能干。

当我好奇地问他，我是否见过一个一眼就买了房子的土皇帝，他笑着告诉我:“事实上，很多富人都很聪明，很专业。”当他们买房子时，他们往往更细心，而不是马虎。”

至于如何卖房子，杨斌也有自己的想法:他认为做房地产不是推销，而是依靠个人真诚的态度来吸引买家，让客户能够信任和认可自己。如果其他人只是看中你的房产，他们可以跳到另一个中介去买。

例如，有一次，他接待了一位在江北买了房子的阿姨。将近两个月之后，她带她看了十几间套房，她的态度总是很友好。最后，她姑姑真的感受到了他的真诚，并愿意信任他。即使她签了合同，她也要求打折，这似乎有点尴尬。

当然，最后，杨斌也给了姑姑一些让步，这让他意识到相互尊重和真诚的态度比任何事情都更能打动人的心。

杨斌生活照

虽然他是一名房地产经纪人，但他也直言不讳地表示，核心区的价格实在太高，许多房主期望过高。杨斌说，从长远来看，他觉得南京的房价会继续上涨。只要你不买一些旧的和小的建筑和鸡肋，南京的许多建筑都值得从这里开始。

我很好奇他是如何应对工作压力的。杨斌告诉我，人们应该学会在工作之余适当地调整和放松自己，这样才能给工作带来一种平和积极的态度。

杨斌生活照

读完在杨滨买房的故事，你还会想起自己在南京买房的经历吗？毕竟，南京见证了太多像杨斌这样的新南京人的青春。

我们非常爱这个城市，但是我们害怕我们配不上她。但我们应该感谢，我们一直在为她的美丽和我们的青春而奋斗，未来是可以期待的。