买房租房小心了！整治虚假房源 北京又有11家房产中介被查处

本篇文章1507字，读完约4分钟

对买家和租房者来说都是好消息。

近日，北京市住房和城乡建设委员会执法部门频繁采取行动，整顿房地产中介市场的混乱局面。8月9日，又有11名非法发布上市信息的房地产经纪人受到调查。其中，部分房地产经纪机构多次涉嫌违规，被要求停业整顿。

据业内人士介绍，目前，整个房地产经纪行业正面临规范化，中介公司也需要规范运作流程，整个行业的集中度进一步提高。

对11家房地产经纪机构进行了调查

8月9日，北京市住房和城乡建设委员会官员魏向公众透露，近日，北京市住房和城乡建设委员会执法部门与海淀区房管局、丰台区房管局、通州区住房和城乡建设委员会联合开展了房地产市场检查，加强了网上和网下监控，查处了11名非法发布上市信息的房地产经纪人。这些机构违反了《房地产经纪人管理办法》的规定，北京市城市房屋管理执法部门已立案调查，并要求主流互联网平台删除其发布的所有上市信息。

被调查的11家房地产经纪机构名单

(资料来源:北京安珠)

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京市住房和城乡建设委员会执法部门将严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，进一步推进房地产市场除害专项工作，严厉打击整顿非法租赁等房地产市场混乱现象。 “假住房信息”和炒作“改商改房”，坚决查处发现的违法行为，切实维护群众利益。

《中国证券报》记者发现，近日，北京市住房和城乡建设委员会执法部门频繁采取措施整顿房地产中介市场的混乱局面。整改内容包括非法集体租房、虚假住房信息、炒作“学区房”、“业务改房”、“产权改房”、委托手续不全、非法集体租房、非法租赁等。

一些房地产经纪机构多次涉嫌违规，被要求停业整顿。

以8月9日披露的整改情况为例，北京市住房和城乡建设委员会称，北京世纪宏源房地产经纪有限公司和北京中润之家房地产经纪有限公司违反了此前的承诺，再次发布了非法上市信息，暂停其在主流互联网平台上的上市信息半年，并进行整改。

该行业需要完全标准化

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《中国证券报》表示，监管部门必须控制二手房中介，包括租赁市场，尤其是上述违法行为，包括房屋真实性与乱收费之间的矛盾。另一方面，目前整个房地产经纪行业需要全面规范，中介公司也需要规范运作流程。

严跃进强调，中介公司出现上述问题主要是由于业务能力不足和守法意识淡薄。以“假房”为例，中介机构发布“假房”时，平台获得的“真房”数量和质量都不够。用“假房子”吸引买家会严重扰乱市场秩序，给买家带来极大的麻烦。执法部门继续调查和惩罚，表明高压政策仍然非常强。在实际业务中，中介行业需要给予足够的重视，积极应对新环境。

鉴于经纪行业的混乱局面，壳牌房屋搜索(Shell Housing Search)质量运营副总裁葛静表示，“假房”现象已被多次禁止，主要是因为确保“真房”是一件复杂的事情。除了数据迭代更新等技术基础外，还需要一个操作系统、一个管控系统和一个培训系统，这样每个经纪人在每天工作的时候都能保证房屋的维护标准，需要大量的离线培训和指导，还需要做一些提醒工作。这很容易想到，但很难做到。许多品牌没有做到或做得不够好，这可能是因为它背后的能力。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控的原则是，混乱局面必须得到调整，而且涨幅太高，不能加码。最近，各地开始加紧控制房地产混乱。对于房地产热点城市，房地产调控的后续政策，包括限价令和限售令、整顿混乱、鼓励租赁、鼓励人才落户等，预计将是未来房地产市场政策的主要方向。

值得注意的是，虽然市场和监管当局都提出了对房地产中介行业的要求，行业自身的集中度也进一步提高。一些领先的房地产机构已经在线和线下与中小型房地产机构进行了联系和合作。