历年都是“买买买”的5月二手房怎么了？有一线城市成交腰斩

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五月一直是中国二手房交易的高峰期。然而，今年中国的二手房遭遇了寒流，一线城市和受欢迎的二线城市的二手房成交量全面下降，大多数城市的成交量都出现了两位数的下降。

最明显的是，今年5月份广州二手房成交量同比下降54%，今年前5个月同比下降45%。毗邻的深圳在5月份成为中国二手房市场最强劲的城市，尽管今年1月至5月，深圳的二手房交易量累计下降了8.1%，至2.5万宗。

值得注意的是，二手房价格仍然强劲，而交易量已经完全下降。5月份，全国100个重点城市的二手房上市价格仍高达15008元/㎡，环比上涨0.14%，且已连续三个月上涨。

广州的衰落最为明显，直接蹲点

根据广州中原研发部的数据，1月至5月，广州的二手交易总量为18740宗，比去年同期(34182宗)下降了45%。其中，今年五月份的跌幅最大，共有4025宗个案，较去年同期(8846宗)减少54%。

从这个交易量来看，广东房地产交易量直接减半！与此同时，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年前五个月二手房网签约面积环比大幅下降。

尽管成交量明显下降，但广州二手房价格依然坚挺。5月份二手房网上签约均价为26892元/㎡，也略低于4月份(26958元/㎡)，与3月份相比基本持平。

为什么今年广州的二手市场很冷？分析师认为，这主要来自供应的明显增加。今年春节后，广州的二手房市场推了很多货。以最近的五一假期为例，一手开店/推店数量高达26家，共计3881套，总推量较去年同期增长54%，打破了过去两年的五一供应量。在如此大的商品量的影响下，二手房市场将不可避免地失去一些客户。

与此同时，二手房市场的新供应量大幅增加。随着两年“330新政”的完成，第一批限售房进入市场，二手房市场供应量大幅增加，相应地稀释了二手房价格的竞争力。

深圳实际上表现最强，二手房交易保持高位

与广州的萎缩相比，深圳的二手房成交量继续保持在较高水平。

统计数据显示，2019年4月，深圳售出8296套二手房，创下16个月新高。5月份，深圳二手房交易量处于高位波动，成交8037套，比上个月下降3.1%，交易面积66.77万平方米，与上月持平。

此外，根据深圳市国土资源局的数据，5月份二手房交易量达到8037套(包括二手房)，比上个月下降3.1%，其中二手房交易量为7363套；交易面积为667，700平方米，与上月持平。二手房成交量在4月份售出8296套(包括二手房)后，一直保持在8000套的高水平。

从具体价格来看，深圳的二手房价格并没有下降，而是在不断上涨。根据深圳中原地产的调查数据，5月份深圳二手房平均价格小幅上涨0.2%，达到52899元/平方米；在不同地区，盐田和福田的平均价格只有下降，而其他五个地区的平均价格都有所上升。盐田的平均价格为39818元/平方米，比上个月下降了0.9%，降幅最大，平均价格也是各区最低的；龙华涨幅最大，均价为50490元/平方米，较上月上涨0.7%。

然而，根据前五个月的数据，二手房仍保持下降趋势。数据显示，今年1月至5月，深圳累计售出二手房2.5万套，比去年同期的2.7万套下降了8.1%。当然，这种下降在全国范围内相对较小。

北京二手房交易量同比下降24%

北京的二手房价格也被视为房地产价格的风向标。据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房签约量为13764套，同比下降4.7%，同比下降24%。继3月份成交量超过1.6万套后，北京二手房成交量连续两个月下降。

“由于网上签约数据相对滞后，北京二手房市场5月份的实际成交量比3月份的高峰期减少了30%，比4月份减少了10%。”中原地产首席分析师张大伟指出，一方面，政策预期发生了变化，4月前信贷政策宽松，但自4月下半月以来，北京的国有公积金政策收紧，宽松的房地产调控政策叠加之前再次收紧，买家再次犹豫。另一方面，市场在第一季度反弹后，一些业主开始提价，而买家则在观望，市场再次玩了一场游戏。此外，新房供应的井喷，特别是竞争有限的房子，吸引了一些二手房买家，导致市场交易放缓。

根据北京链家的数据，北京二手房实时交易量环比小幅下降约8%，降幅收窄，市场趋于稳定。在全市交易量下降的背景下，教育资源比较突出的西城区的交易量环比增长近4%，总价超过1000万元的改善社区的交易量增加。随着需求的增加，5月份北京二手房平均成交价格为62641元/套，同比上涨1.9%，同比持平。

显然，与广州和深圳一样，北京的交易量大幅下降，但交易价格依然坚挺。

5月份，更多城市的二手房大幅降温，价格仍处于高位

除了广州、深圳和北京，上海5月份二手房成交量估计约为2.3万套，较上月下降逾10%。根据南京房地产网的数据，5月份售出了7796套二手房，同比下降18.6%，同比略微上升1.3%。

易居房地产研究所最近发布的一份报告显示，今年5月，易居研究所监测的10个城市的二手房成交量为8万套，同比下降2.7%，同比上升2.6%。该网站监测的10个城市是北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

从1月到5月，10个城市的二手房累计成交量约为30.6万套，同比增长9.1%。从绝对值来看，5月10日二手房市场较为活跃，成交量低于4月份，但仍处于近7年来的较高水平。

易居研究院研究员方耀表示，随着小洋春在一些热点城市的出现，5月份房地产市场频繁受到监管，房地产企业和购房者的资金紧张。南京等一些二三线城市的首次住房抵押贷款利率上调。此外，住房和城乡建设部对苏州等四个房价涨幅过高的城市发出了预警。一些热点城市的房地产政策一个接一个出台。小阳春就要结束了。预计6月10日本市二手房交易量将进一步下降。

从具体城市来看，在受监测的10个城市中，只有无锡和苏州的二手房交易量在5月份出现了环比增长。在其他8个城市中，厦门环比下降20.3%，降幅最明显，但其年初累计同比增速位居第一。

从2018年9月至2019年4月，二手房价格指数同比增幅和过去6个月交易量的移动平均同比增长率均处于低位盘整趋势。4月份，10个城市二手房销售数量同比增速由负转正，5月份保持上升趋势，但增速放缓，市场热度下降。预计10个城市的二手房价格指数同比增速将略有收窄。

尽管成交量全面下降，但二手房价格依然强劲。5月份，全国100个重点城市的二手房上市价格仍高达15008元/㎡，环比上涨0.14%，且已连续三个月上涨。