开发商称造价算错要业主补交十几万：卖亏了要补钱

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昆明的一个开发商说他丢了钱，要求业主赔偿。法院裁定，移交房屋的开发商拒绝接受上诉

据中国之声报道，花乡满井小区位于昆明市呈贡区，购房合同规定该房屋将于2017年移交。经过近两年的时间，大部分业主还没有接管房子，因为开发商认为以前的计算是错误的，而且住宅和停车位的销售价格远远低于开发建设成本，所以业主需要支付土地补偿费、土地增值税和停车费来完成房子的交接手续。

对此，一些业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼。法院于去年9月27日通过简易程序进行了审判。今年3月，该案改为普通程序重审。呈贡区人民法院近日宣布一审判决:要求开发商在判决生效之日起十五个工作日内交付房屋。

开发商的成本计算有误，业主需要支付10万多元

花乡满井社区位于昆明市呈贡区，是昆明医科大学第一附属医院开发的职工配套住宅。开发商是云南文化用品昆明房地产有限公司，2015年底，大部分业主与开发商签订了一个又一个的购房合同，合同约定2017年7月交付房屋，但业主未能等到钥匙。业主李女士(化名)说，开发商要求业主支付两次费用。

业主李女士:“直接说吧，是每平方米850元。以我们的房子为例，最多可达184000英镑。停车位必须达到2万。”

付款的原因是开发商说以前的成本计算有误，导致销售价格远低于成本价，使项目无法运营和交付房屋。甚至一些在交付日期附近购买了房子的业主也被要求支付费用。房主陈女士(化名)在交房半年前以每平方米7000多元的价格在小区买了一套房子，现在还需要交16万多元:

业主陈女士:“2017年5月签订的合同约定2017年12月30日组织交付合格房屋。我们认为我们敢于在收到房子的日期附近购买它。当他们签合同时，他们没有说我们必须付钱。他当场明确告诉我们，让我们决定是否买下这栋房子。我们在这里买了房子。就在几个月后，我们告诉自己，我们买了140多套公寓，需要补足16万套。我认为这是欺骗消费者的行为。”

法院在一审中裁定，该房屋已经开放，并支付了违约赔偿金

包括陈在内的六名业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼。该案件于3月25日开庭。最近，法院作出了一审判决:

“让昆明房地产有限公司将房屋及停车位交付给我们，并在违约期间支付违约金。”

同时，法院在判决中驳回了云南文化用品昆明房地产有限公司的反诉，认为原审被告之间存在合法有效的关系，文化用品公司未能在期限内交付房屋，构成违约。

业主李:第一个是合同中规定了五方验收视为符合交付条件，因为《商品房买卖合同》的文本是开发商单方提供的合同范本，所以既然双方一致认为五方验收符合交付条件，他就在庭审中为该房屋未通过竣工验收进行了辩护，法院不予认可，最终认为该房屋可以交付。另一方面，由于开发商实际向业主交付了三四百套房子，这也证明了这些房子符合交付条件。

开证行拒绝接受上诉:无法交付房屋的根源在于建设单位

当然，对于业主来说，一审判决并不意味着尘埃落定。陈女士称，被告云南文化用品昆明房地产有限公司已提起上诉。

业主陈女士:“开发商提交的二审诉状称，一审法院未能查明以下重要事实。截至目前，本案涉及的房屋及停车位尚未预验收交付，商品房买卖合同中的竣工验收尚未完成。因此，根据我国《城市房地产管理法》第26条的规定，它们必须通过竣工验收后才能交付使用。所以他们以此为由提出上诉。”

被告重申，建设单位未通过竣工验收的原因是原价过低，公司无法收回成本，拖欠工程款。一审时，被告代理人北京大成(昆明)律师事务所律师董芳提到:

董芳:“我们今天不能交付房子的原因在于施工单位的问题。从建设的角度来看，它基本完成了，这是事实。从住宅用途的角度来看，可以说没有问题，但是否能够达到法律意义上的法定标准，这个问题实际上是由建设单位说的，而我们的开发商没有这个权利。”

原告认为，无论出于何种原因，原被告与双方已经签订了《商品房买卖合同》，因此应当按照当时签订的合同交货。原告张静律师，云南徐震律师事务所律师:

“当时房价低是因为地价低，因为这个地价是当时政府支持的重点建设项目。这个费用出来了。这不是医院单方面拍脑袋委托成本公司的价格。相反，双方共同委托成本公司出具成本报告。根据这份成本报告，他们反复询问被告的意愿。该报告于2015年12月发布，也就是说，在与员工签订正式的购买合同之前，双方同意以3398英镑的价格出售。”

对于6个业主的判断，其他3000户是否具有普遍性？

一审判决是否会在二审中得到维持，以及业主何时能够收回其房屋，仍不得而知。对于3800多名业主来说，他们有更令人担忧的事情:针对6名业主的判决是否具有普遍性？

其他业主表示:“我们小区有3000多户，这六户的业主在诉讼过程中花了近一年的时间才得到判决，现在一个大问题是，即使二审判决后，也只涉及这六户。那么，这一判断的适用性和普遍性能否为其他业主所用，可能是目前业主最担心的事情。这是否意味着每一个家庭都必须经历这一过程，并可能需要审查几十年？”

当昆明住宅区违约建成而未交付时，开发商怎么说“卖不出去的钱应该补回来”呢？中国之声将继续关注。杨光记者周轶凡