深圳又通宵排队抢房！有户型仅23平 最低中介佣金达10万

本篇文章2149字，读完约5分钟

3月1日，深圳楼市重现了通宵排队抢房子的情景。

深圳福田区的一个公寓项目于1日上午9点正式开业，但前一天晚上很多中介开始在现场排队，当天的销售现场人山人海，堪比春节。然而，下午3点，现场传来消息，由于安全因素，房子没有售完，销售突然停止。

去年，深圳出台了“731新政”:禁止企业购买商品房，个人和企业购买的商品房在取得产权证后5年内不得买卖。

受新政影响，去年几个商住公寓项目销售持平，去年10月川气花园开盘未引起市场太多关注，说明销售情况一般。

据悉，此次出售启动了二级和三级中介的联动，甚至给了5%的高佣金引荐。根据一套总价为300万元的交易，中介收取5%的佣金可以得到15万元，最低总价为190万元的房子收取9.5万元的佣金。中介有很强的动机来吸引顾客。

深圳的一个公寓项目通宵排队

深圳福田区的一套公寓一夜走红，从昨天早上通宵排队的中介到早上拥挤的营销中心。

昨天早上，项目入口处已经排起了长队，周围几乎没有停车位。凌晨4点，一个中介派了一圈朋友来提醒顾客，开业一定要满。不要开车，停车位已经满了。

一位房地产经纪人说，从前一天开始，他就已经接待了一个又一个来看房的顾客，并通宵排队"欢迎"开业。

根据数据，该项目有1013户家庭，他们是无限制购买和贷款的公寓产品，可以获得天然气供应。可以出售的户数是531户，剩下的一半已经交给龙湖关羽长期出租公寓。此次推出的公寓主要有四种类型，约有27-73套公寓式商业公寓，总价约为190万元、330万元和530万元，平均价格为68000-78000元/套，首付比例为45%。

值得注意的是，该项目属于深圳731新政后“被禁5年的商务公寓”。

业内人士认为，在深圳新政的影响下，去年许多商品房项目的销售持平。虽然这个项目的单价并不低，但与项目周围几百万、几千万的房子相比，这个价格显然是诱人的；此外，公寓还可以申请积分学位，这也是其受欢迎的一个重要因素。

然而，由于现场人太多、秩序混乱以及对公共交通和安全的影响，下午宣布了关闭。一个没有买房子的女人在现场哭了。

100，000的最低佣金鼓励中介带客户

去年，深圳出台了“731新政”:禁止企业购买商品房，个人和企业购买的商品房在取得产权证后5年内不得买卖。

在新政的影响下，去年几个商住公寓项目的销售持平，去年10月份的开盘也没有引起市场的太多关注，说明销售情况一般。

据悉，此次出售启动了二级和三级中介的联动，甚至给了5%的高佣金引荐。根据一套总价为300万元的交易，中介收取5%的佣金可以得到15万元，最低总价为190万元的房子收取9.5万元的佣金。中介有很强的动机来吸引顾客。

因此，这一次最壮观的场面是中介工人。

最近，无论是在深圳还是在林深，高额佣金已经成为常态。

在2018年的最后一个月，深圳也有一个项目，因为这个项目抛出了最大的蛋糕:9%+10，000现金奖的佣金比例。

房地产市场调控政策对交易产生了明显的影响。在某种程度上，开发商只能一次又一次地提高佣金，以便快速交货。

深圳楼市三月小洋春值得期待

就在一周前，深圳的另一个豪华公寓项目——华润深圳湾瑞福开盘，开盘时采用了网上选房的方式，销售情况也很理想。

根据之前的备案信息，瑞富共有146套备案房屋，平均价格约为15.8万元/套，单价在9.9万至20.2万元/套之间，总价在2448万至1.1211万元/套之间。据一些媒体报道，总价约8000万元的400套公寓“瞬间亮起来”。

春节后，在深圳豪宅热销和大湾区优惠政策的刺激下，深圳的信贷、新房和二手房明显回升。

许多银行已经调整了首套住房贷款利率政策。深圳民生银行(600016)目前首套住房贷款利率只能在基准利率基础上上调8%，特别是优质客户可以申请上调7%。

利率从2月初开始实施，到年底从15%降至10%。春节期间，第一笔住房贷款的利率被正式调整为8%。

目前，深圳四大银行的首笔房贷正处于10%的增长状态。

根据深圳中原研究中心的数据，受春节影响，2月份深圳一手住宅平均成交价格为54232元/套，比上个月上涨0.22%，即上涨120元/套；售出1279台，比上个月下降48.82%。就交易面积而言，上月交易量为12.75万平方米，较上月下降49.34%。

共有1997套二手房交易，较上月下降48.5%，为2012年2月以来的最低水平；平均价格为51828元/㎡，比上个月上涨1.44%。

据深圳中原研究中心介绍，受春节假期影响，深圳二手房交易量在2月份大幅下降，但在价格方面，一手价格连续两个月上涨，二手价格也停止下跌，结束了连续六个月的下跌，并稳定反弹。总体而言，市场复苏趋势保持不变，1月和2月新屋市场成交量大幅下降。由于3月份市场依然活跃，预计小羊春值得期待。

大多数业内人士都赞同即将在3月份推出的“小羊春”。然而，对于这个温暖的春天是否可持续存在很大的分歧。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，从过去几年的数据来看，上周网上签约的反弹只是一种正常状态，春节后两周的整体网上签约数据与2018年相似，略好于2017年，但与2015年和2016年相比并不具有可比性。二手手机在2019年总计2133台，2018年总计2541台，实际上要少一些。