一个好政策让房东慌了

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两天前，一篇题为“房东告诉房客，如果你为租房申报减税，房子就不会租给你！”这篇文章在网上流传。

文章中发布了房东语气的截图。房东说:“昨天，我告诉租房者，如果你申报租金扣除，我会赔钱，不租。”给出的理由是，“你拿我的资料去申报扣税。过几天，税务部门会通知我要‘发票’。对于单一财产税，你需要支付360元(全额租金3000元乘以12%)，其中不包括增值税和附加税。”

(微博图片)

一个好的政策会让房东有点恐慌

根据国家税务总局实施的《个人所得税特别附加抵扣操作办法(试行)》，纳税人在填写房屋租金信息时，必须填写出租人(即房东)的信息，包括房东的姓名、身份证号码和房屋地址。

这样，在房客填写报告后，房东和房子的信息就暴露了。目前，许多房东不申报其租金收入用于纳税，这使房东担心他可能被税务局检查并缴纳租赁房屋的税款。如果发现他没有缴税，他可能以后还要缴税。所以，房东当然不高兴，以至于一些房东甚至威胁要提高租金，让房客放弃特殊的额外扣除。

虽然，一些税务官员第一次“安抚”了:

“目前，地方政府不太可能通过租金的特别附加扣除信息来检查房东的租金收入是否纳税，国家税务总局也没有通知要加强这方面的征管。ゥ

然而，房东的担忧是无法消除的。他认为，虽然现在不可能核查租金收入是否纳税，但由于信息已经输入，今后核查起来并不容易。“秋季结算”可能会让你痛苦？

租户还担心租金将来是否会上涨，是否会转嫁到租户身上。

普及一种认识:租房收入是要征税的。

很多人可能会认为我用自己的钱买的房子出租的收入就是我的收入，我买房子的时候已经交税了，所以我应该全部拥有。但事实上，根据法律，房屋租赁的收入也要纳税。

1986年，中国颁布了《房产税暂行条例》，明确规定房产税应由业主缴纳，而“非经营性房地产”应免税。

换句话说，如果房子是用于自住，就没有必要缴纳房产税；一旦它被用于出租，它的性质就变成了商业用途，它必须纳税。

当然，这项财产税不同于我们近两年一直在谈论的房地产税。房产税是广义的财产税，征收和管理范围更广，包括租赁、持有和交易。

那么，我应该为租金收入缴纳多少税？

网络传播不仅有“解约还钱”的戏码，而且房主还说“只收12%的房产税。”

税收负担真的这么重吗？

规划君也检查了相关要求。从税目来看，有相当多的税种，包括增值税、财产税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加。其中，增值税、财产税和个人所得税是房屋租赁的三大税费。

但是税收负担实际上并不高。

一般来说，为了简化计算，税务部门会设定一个综合税率，这个税率在不同的省、市、地区之间有很大的差异。例如，北京、上海等地征收5%的税，而其他地方则根据不同的租金收入设定不同的4%-8%的税率。

例如，北京的一个房东租了一栋房子，月租金收入是3000元。按照5%的综合税率，每月实际缴纳的税款为150元，相当于每年1800元，没有网上传输计算的那么高。

尽管税收负担没有想象的那么高，但另一个令房东担心的现实是，目前的租金回报率并不高。

以下是2018年第三季度中国主要城市的租金回报率:

(网络图像点击放大)

由此可见，广州、广州和深圳四个一线城市的住宅租金回报率低于2%，而其他城市的回报率约为2%，远低于4%至8%的物业税税率。这意味着租赁本身就是一项亏损的业务。如果将来再次开征房产税，税收压力可想而知。

租金会上涨吗？

影响租金涨跌的因素不仅与一定的政策决定有关，还与供求、收入等其他因素有关。

不过，如果我们不能消除业主对税前扣除租金的忧虑，我们便会把额外的税项和费用转嫁给租客，租客便要面对“加租或放弃扣除”的两难境地。

然而，从长远来看，就像人口净流入的一线城市一样，供求关系也在这里。现有的出租房屋跟不上人口增长率带来的出租需求，租金自然会上涨；对于人口净流出的城市来说，已经有了供给和需求。随着经济下行压力的增加，收入的增加会下降，更不用说租金的增加了。即使租金降低，也可能没有人来租。

一方面，税款可能少付几十美元，另一方面，租金可能上涨几百美元。称重后你会做什么？

这篇文章首先发表在微信公众账户:好的规划网上。