交不起租金 深圳平安金融中心一次性被退租10层？

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近日，网上披露，深圳平安金融中心一次租出10层，总面积3万平方米。作为深圳市中心的天际线之一，平安金融中心的退租令很多人感到意外。真相是什么？央视财经记者走访。

据报道，平安金融中心一次性退还了10层的租金

平安地产积极回应

深圳福田中心区是深圳写字楼密度最大的地区之一。不久前，118层的平安金融中心被发现一次租出10层，总面积达3万平方米。

图片来源:央视财经《交易时间》栏目视频截图

平安地产表示，报告中涉及的10层近3万平方米的面积数据是准确的，但没有被拒绝，而是因为租户原本想将其总部和主营业务搬到深圳，但由于自身发展原因未能实现，导致客户拖欠租金。平安地产已于2018年6月自愿退休。此外，目前已消化了约一半面积，另一半，即面积约15000平方米的五层楼已投放市场。目前，市场反应积极，愿意主动与客户洽谈。平安地产正在进行沟通和选择。

深圳壳牌研究院院长肖小平:的确，最近可能会出现一些传统的甲级写字楼，而空的退租现象比以前稍微严重一些。

图片来源:央视财经《交易时间》栏目视频截图

一些专家还表示，在写字楼市场，福田的平均租金是深圳最高的。根据第一太平戴维斯的数据，截至2018年底，福田区的月平均租金为每平方米273.9元，高于深圳其他地区。同期，南山区的月租金为每平方米201.99元，宝安区的月平均租金为每平方米166.93元。正因为如此，一旦需求不够强劲，福田将成为写字楼租赁市场压力最大的地方。

实地考察:福田中心区写字楼入住率上升

虽然平安金融中心可能还没有被租出去，但记者在走访福田中心区后了解到，这里的空场所情况是近年来最严重的。

陈玉莲从事办公室租赁业务已有七年。她告诉记者，2018年的写字楼租赁市场是她经历过的最艰难的一年。自去年下半年以来，写字楼退租的情况越来越多。许多企业已经从大区域变成了小区域，有些企业负担不起直接出租。

一家房地产中介公司办公楼的业务经理陈玉莲(音译)说:顾客明显减少了，而出租的现象也增加了很多。大企业变小了，感觉办公楼的寒冬要来了，生意特别难做。

记者还走访了福田中心区的一些写字楼，调查发现，这里的写字楼基本上都有空地方的现象，而且数量或多或少，很多负责办公区域的中介机构怨声载道。

当中央电视台的财经记者来访时，他们甚至看到一些新装修的办公楼和所有的办公家具都在出租。据中介介绍，即使有这样的配套条件，也不容易租出去，只能分开面积，希望尽快租出去。

记者参观了深圳福田中心区的几栋办公楼。保安、中介和租客都提到，楼宇内有空广场的现象，有些楼宇甚至有数万平方米的空广场。

米德兰地产深圳福田营业部区域总经理刘向娥:今年空的入住率相对较高，几乎整个大厦的大部分控制面积都在8000平方米以上，有些甚至达到了空数万平方米的入住率。

业主通过降低租金和延长免租期来吸引租户

随着空的高入住率，福田中心商务区的许多写字楼都采取了各种手段，希望尽快吸引住客。

陈玉莲还带记者参观了她负责的办公楼，她手里有几栋办公楼，空保管了好几个月，从来没有租出去过。

图片来源:央视财经《交易时间》栏目视频截图

降低租金已经成为吸引顾客最重要的手段。记者参观的一些办公楼甚至降价20%-30%。他们中的一些人说他们的价格目前已经降低了。如果他们对租房感兴趣，价格可以再讨论。

记者不仅亲自走访了解了租金大幅下降的情况，而且中介公司的数据也反映了福田中心区写字楼租金下降的事实。在前几年，这种情况会在新年前发生，但今年的下降幅度确实比前几年大。

米德兰地产深圳福田营业部区域总经理刘向娥:由于年底时间节点和传统春节假期的延迟，很多业主可能会放弃一些条件，只是为了尽快租出去，降价比例基本上会达到20-30%。

除了降价措施，许多中介机构还表示，他们可以延长免租期。所谓免租期，是指承租人不用付租金的时间。中介说免租期以前是7天到半个月，现在有的甚至提供2个月的免租期。

空福田中心区办公楼为什么？

作为目前深圳金融业的集中区域，记者通过调查发现，福田中心区空广场写字楼现象可能与金融机构的退租有着密切的关系。

一位中介告诉记者，自2018年夏天以来，一些金融公司已经收回了租金。此外，过去p2p破产的余波和当前低迷的金融市场表现导致一些办公楼的空建筑面积增加。

除了低迷的金融业，深圳南山、宝安等地也在蓬勃发展，这也挤压了福田中心区对写字楼的需求。

根据第一太平戴维斯的数据，截至2018年底，深圳甲级写字楼市场的净吸纳量为52.97万平方米，同比增长8%。同期，深圳7栋新办公楼总建筑面积达到62万平方米。这些新供应使深圳甲级写字楼的总存量达到约845万平方米。

第一太平戴维斯(Savills)华南市场研究部主管谢景宇:2019年，深圳可能会有7栋写字楼相继进入市场，带来近58万平方米的成交量。供应过剩的可能性相对较大。在选择场地时，企业租户将考虑非核心区域的甲级办公楼。深圳福田等核心地区对写字楼的需求可能会被稀释。

此外，由于联合办公和共享办公等创新形式的出现，传统办公建筑在空的位置不容乐观。

深圳壳牌研究院院长肖小平:联合办公实际上对市场有一定的影响，因为当市场气氛比较好的时候，他们可能会集中精力买房。然而，在拿到房子后，共享办公企业不得不再次将其出租。这时，它变成了一种供给，并被释放到市场上。如果这时候与一般的供应重叠，最终可能会令市场觉得供应特别充足，也会带来空加租或减租的现象。

无论如何，根据央视财经记者的调查，短期内很难缓解福田中心区空办公楼的压力。如何更好地应对这些挑战，已经成为福田中心区写字楼业主的一个难题。

中国城市经济专家委员会副主席丁松:目前，当供应量很大时，就不能租出去，而空的购买率相对较高。根据目前的数据，截至2018年底，深圳空高端写字楼的入住率接近16%。按照目前的模式，空的入住率可能会上升到30%左右，然后逐渐下降。