1月7个城市房贷利率出现下降 上海首套房平均利率最低

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最近，全国许多城市的抵押贷款利率略有下降。

根据荣360数据研究所的监测数据，2019年1月中国首笔住房贷款的平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，较上月下降了0.35%。

从城市来看，在他们监测的35个城市中，1月份有7个城市的房贷利率从高到低依次下降:哈尔滨比上月下降了5.74个基点，天津比上月下降了21个基点，天津比上月下降了5.48个基点，青岛比上月下降了5.69个基点，大连比上月下降了8个基点，武汉比上月下降了6.16个基点。

其中，北京和武汉连续两个月下滑。

对此，融360分析师对《国际金融新闻》记者表示，“北京对政策和市场高度敏感，总体反映市场变化较早，而武汉由于此前房贷利率高，需要一定的缓冲时间。”

根据荣360数据研究所的监测数据，截至目前，全国首套住房平均利率最低的前10位城市为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.47%

对于全国许多地方抵押贷款利率出现小幅下降的现象，刘银平表示:“在央行定向降息等一系列货币政策的推动下，银行的资本充足率和流动性明显提高，对抵押贷款利率的下降趋势起到了支撑作用。预计后期抵押贷款利率将继续下降，具体调整时间和幅度将根据城市实际情况而有所不同。但总的来说，未来购房的贷款成本将会降低。”

与此同时，刘银平表示，“目前，从各地区新的政策趋势来看，住房租赁市场建设步伐加快，所需的软硬件条件已在各地积极落实。利用集体建设用地建设租赁住房，可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建出租与销售相结合的住房供应体系，建立和完善房地产稳定健康发展的长效机制。此外，加快出租住房建设将有助于振兴现有住房，充分合理利用资源。”

“随着住房居住准入渠道的扩大，共享产权住房等政策性住房的成功推广，以及市场抵押贷款利率的下降和银行流动性的提高，租房和买房的利息成本也将降低。这些无疑对那些需要帮助的人是有益的。”刘银平说。