“楼市最冷春节”京城主流首套房贷款利率上浮10%

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今年春节期间，全国许多城市都经历了“毁约”返乡买房，北京楼市也经历了“最冷的春节”。根据北京市住房和建设委员会的数据，截至2月18日，2月份的网上住宅合同数量仅为1696份。

成交量低会影响北京按揭利率走势吗？近日，《证券日报》记者走访了北京几家银行和房地产中介，了解到第一套房的主流商业贷款利率仍比基准利率高10%。然而，由于成交量较低等原因，近期贷款时间越来越快，申请条件也越来越宽松。

首次住房贷款

利率上升了10%

每年第一季度是银行抵押贷款相对宽松的时候。也许是因为最近楼市的成交量相对较低，《证券日报》记者最近走访了银行和房地产中介，发现一些银行的按揭申请越来越宽松。

以一家去年利率很高、几乎“停止放贷”的股份制银行为例。当记者在今年元旦后查阅按揭政策时，工作人员回答说:“去年银行的紧缩利率很高，按揭单已经做好了。然而，今年很少有人开始将基准利率上调10%，而收入证明和工资是必不可少的。”

春节过后，上述银行工作人员表示:“首套房贷基准利率上调10%。贷款人在500强企业、国有企业或机构工作。贷款金额在300万元以下的，无需提交工资流动证明，可在3个工作日内审批，贷款可在20天左右发放。”

另一家股份制银行去年12月实施的利率也高于基准利率。该行工作人员近日表示:“目前我行首笔房贷利率已经上调了10%，贷款在15个工作日左右获批，贷款在获批后的第二个月发放。”

一家大型国有银行朝阳区分行的一名工作人员表示:“目前，我行首笔住房贷款的基准利率已经上调了10%。一般来说，贷款是在面对面签字后三天批准的，贷款可以在抵押登记后三个工作日发放。”

同时，上述银行工作人员也表示:“贷款金额不足300万元。无论单位属于国有企业还是私营企业，客户都不需要提交工资流动证明。”

总部设在北京的一家股份制银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者，“目前，我行需要根据贷款金额提交工资流动证明，不需要提交月还款额低于1万元的证明；如果贷款人(已婚客户需要夫妻双方)在国有企业或500强企业工作，条件比较宽松，一般来说，如果月还款额少于2万元或贷款总额少于400万元，则无需提交。贷款可以在面对面签字后5天左右批准，贷款可以在转让后20天内发放。”

过去，由于缺乏与房地产代理商的合作，外资银行没有做多少抵押贷款业务。近日，一些购房者告诉《证券日报》记者:“有一位外国贷款经理曾联系我，询问是否有买房意向。如果需要贷款，银行可以联系中介，而不是银行合作的中介。没关系。”

据上述买家称，他不是外资银行的客户，但在咨询其他业务时留下了联系电话。

《证券日报》记者作为买家咨询了北京地区，包括中国工商银行(601398)、中国建设银行(601939)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、招商银行(600036)、中国光大银行(600036)。华夏银行(600015)、南京银行(601009)、中信银行(601998)等11家银行的工作人员均表示，首笔房贷将按照10%的基准利率上调执行。

在一家大型房地产经纪公司，该经纪公司还告诉记者:“最近的贷款审批和贷款过程已经加快。许多申请组合贷款的客户在一个月内就完成了这一过程，而纯公积金贷款或纯商业贷款将更快。”

房地产市场于2月份售出

或者达到季节性低点

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，2019年1月的住宅网上合同数量为10，479份，而2016年1月为24，312份，2017年1月为12，860份，2018年1月为10，527份，呈逐年下降趋势。截至2019年2月17日，2月份网上住宅合同数量仅为1696份，与前几年相比呈明显下降趋势。

朝阳区一位房地产经纪人的经纪人告诉《证券日报》:“我们在农历十二月二十五日放假，也就是国家法定节假日的前五天。我们在第一个月的第七天去上班，有12天的假期。此外，根据往年的经验，春节前后二手房交易并不太多，阅读量也相对较小。我们的商店关门了，没有人值班。"