一季度23城房价“过热” 政策收紧可能性加大

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4月25日，易居房地产研究所发布了中国100个城市第一季度房价报告。《长江商报》记者对该报道进行梳理后发现，2019年第一季度，白城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅大于1月和2月。

就城市而言，在100个城市中，23个城市一季度房价同比上涨20%以上，进入“房价过热”区间。这些城市收紧后续政策的可能性将会增加。

易居表示，住房和城乡建设部已经对第一季度房价和地价大幅波动的城市发出预警，这可能意味着第二季度房价过高的一些城市可能面临政策收紧的可能，尤其是在公积金贷款和土地交易等领域。

第一季度，白城房价同比上涨13%

报告显示，今年第一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品房平均交易价格为13685元/平方米，同比增长13.1%。目前，房价持续上涨，与1月和2月12.0%的涨幅相比，第一季度的涨幅有所扩大。

根据历史数据，从2018年下半年开始，全国100个城市累计房价同比增幅继续扩大。这一增幅在今年2月份略有收窄，这与春节假期效应有关。3月份，增幅继续扩大。特别是3月份的房地产交易还算不错，市场预期也有所调整，这也使得白城房价同比涨幅继续扩大。

就城市而言，一线城市的价格涨幅接近20%。一季度，四个一线城市新建商品住宅平均成交价格为43316元/平方米，同比增长19.3%；二线城市房价涨幅继续收窄，

一季度，32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为13649元/平方米，同比增长9.3%；第三，四线城市显然已经走出了“过快上涨”的范围。2019年第一季度，四线城市64栋新建商品住宅平均成交价为10505元/平方米，同比增长8.8%。

对此，易居认为，自2018年下半年以来，一线城市年初累计平均交易价格持续同比上涨，这与高端房地产在此类城市的密集进入有关，即交易结构因素有一定影响；二线城市年初累计平均交易价格继续同比下降，这与这些城市面临的相对严格的房地产市场政策控制有关；第一季度和第三季度，四线城市增速远低于2017年的高水平，即明显走出了“增速过快”的区间。

11个城市步入“超高房价”行列

据统计，今年一季度，全国100个城市中有11个城市进入了“超高房价”行列，其中深圳的房价最高，为57532元/平方米。与此同时，20个城市已进入“超低房价”行列，其中荆门市的房价最低，为5106元/平方米。

此外，第一季度，100个城市中有23个进入“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%。与此同时，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚在内的五个城市已进入“过冷水房价”区间。客观地说，房价过冷的原因是多方面的，如过多的交易集中在郊区市场，行政抑制新房价，市场交易持续下降等。

2019年4月19日，住房和城乡建设部、国务院发展研究中心对一季度房地产市场运行情况进行了专项调查。据调查，一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场的热度正在回升，这需要高度重视。同一天，中共中央政治局召开会议，对房地产市场进行了44个字的调整，即要坚持住而不炒的定位，实行“一市一策，一市一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。这可能意味着一些房价在第二季度上涨过快的城市将面临政策收紧的可能性。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近期各种紧缩政策也有所增加，如Xi市收紧公积金提取政策，部分城市讨论年度价格上涨目标制度，苏州河土地拍卖设定限价等。预计类似的收紧政策将在后续增加，其中一些将反映在整顿房地产交易秩序。