北京二环四合院80万起售？业主：从未同意租赁

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在过去的两天里，北京的“二环路以内的80万个四合院”项目“鼓楼院”已经升温，这可能只是一个营销噱头。

《国家商报》记者从项目持有人方浩坤能源处了解到，作为宏华恒泰和恒祥永泰的唯一股东和控制人，其从未同意或授权任何第三方(包括东丽地产)出租(出售)北京市西城区小八道湾11号和15号的四合院。

“对于这种出租(出售)行为，我们公司并不认可。我们在此提醒所有租户(买家)小心受骗。”浩坤能源和浩坤地产表示，将追究第三方利用宏华恒泰和恒祥永泰的授权进行欺诈的民事责任和刑事责任，维护其合法权益。

然而，鲜为人知的浩坤能源也是一家神奇的公司:实收资本2亿元，4月20日的声明由浩坤集团009 (2019)号文件签署，由“办公厅”签发。

平均价格为24000 ~ 27000元

让我们来看看这个突然变成网红色的四合院项目的具体情况。

4月21日(上周日)，在北京市西城区小八道湾胡同15号附近，一夜走红的鼓楼大院的销售现场挤满了人，四面八方的看房人占据了这栋两层楼。接待处位于地下室一层，由于不通风，非常闷热。

“这几天我太忙了。今天(4月21日)，我已经接待了十几个顾客。”这名销售人员对《国家商报》记者有点累了，“你已经看到这里的情况了。如果你看到它，不要犹豫。一半的房子已经卖给了空.我不能保证下次会有房间。”

据该销售人员介绍，目前在南北两地有两个四合院，共有70套房子，每套面积从27平方米到50平方米不等。

整个固原项目共有8个四合院，300多栋房屋，面积从27平方米到50平方米不等。“70年的大产权，出售30年的使用权，平均价格在24000到27000元之间。”这名销售人员说，“需要告诉的是，我们签了一份20年的租赁合同，然后给了10年的使用权。80多万元买下了这栋房子30年的使用权。”

“你自己想办法吧，即使租房子很划算。一套面积为33.9平方米的小公寓总价格约为90万元，相当于每月仅2500元的租金，不到市场价格的一半。这是在二环路。你可以把它租出去，赚很多钱。”销售人员进一步指出。

原来是一家酱油厂

据记者了解，项目所在的鼓楼西街地区位于什刹海北侧，附近二手房价格一般在12万元/平方米以上。固原的使用权虽然只有30年，但单价不足3万元/平方米，仅为周边市场价格的1/4。

附近的一位居民告诉《国家商报》记者:“它曾经是一家酱油厂，后来被改造成现在的样子。它过去是作为一个整体出租的，最近开始在小房间里出售。”

记者从现场了解到，买方需要签订两份合同，一份是与东丽物业管理(北京)有限公司签订的租赁合同，另一份是技术咨询公司与租户签订的咨询服务合同。

据销售人员介绍，这家技术咨询公司主要负责房屋装修和后期物业服务。不难看出，这实际上是“租卖”的形式。

根据实地数据，这些四合院的业主是宏华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司..

据天研查称，上述两家企业均为豪坤能源集团所有，董事长为吕坤。