大学毕业生可＂半价＂买房！ 二三线城市抢人政策井喷

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呼和浩特“大学毕业生可以半价买房子”的消息让平静的房地产市场在周末变得有些不安。

本周二、三，70个城市的房价数据、房地产开发投资和销售数据相继发布。数据均好于预期，并出现反弹。一些城市的房地产市场“小洋春”现象明显，市场预期震荡。

上周五，中共中央政治局再次强调，“住房不应投机”。同一天，新华社发布了住房和城乡建设部近期对房地产市场调查的消息，称住房和城乡建设部已向一季度房价和地价波动较大的城市发出预警提示。所有这些都是为了进一步稳定市场预期。

出人意料的是，20日“呼和浩特大学毕业生可以半价买房”的消息，激起了市场的预期，这种预期可能暂时有所缓解。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，呼和浩特的新政有明显的抢人意图。然而，在今年3月二手房价格同比上涨的背景下，这项政策可能会受到住房和城乡建设部的质疑。此外，在近期全国房价上涨预期上升的背景下，中央政府再次强调“留而不炒”的取向。住房和城乡建设部对部分房价和地价波动较大的城市进行了预警，进一步落实了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求，需要引起一些房地产政府和开发商的重视。预计全国房地产调控仍将保持此前的高温状态。

已婚的当地户籍人员在大学毕业后3年内可以半价买房

4月18日，内蒙古自治区呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。

根据通知，试点范围内就业或自主创业的普通全日制本科以上(前3年以下)毕业生，可根据相关证明材料和程序申请享受住房政策。

大学毕业生住宅的平均售价按项目所在地区市场价格的50%确定。产权交易涉及的相关税费由建设单位和购买方按规定分别承担，5年内不得上市交易。对于抵押贷款或公积金贷款，最低首付比例可以是20%。

具有呼和浩特市户籍的已婚大学毕业生可以购买大学生的住宅。如果夫妻双方都符合购房条件，他们最多可以购买一个大学生的住宅。

如果成功购买者自购买大学生住宅之日起未在试点地区工作或创业或迁出本市户籍不足5年，所购房屋将按原销售价格返还，或按购买时的市场价格补足差额。

弱势的二线城市有明显的攫取人口的意图

在Xi、南京等二线城市展开激烈的抢人战争后，呼和浩特等二线城市也开始加入抢人战争。

此前，国家发展和改革委员会发布了一份文件，要求城市人口少于300万的城市应完全取消定居限制。呼和浩特是一个城市人口不到300万的城市，其户籍需要完全放开。“在这种背景下，要想吸引人才，就必须给予人才更多的优惠政策。呼和浩特的出发点是吸引人才，进一步放宽定居政策。”上海亿居房地产研究所副所长杨红旭告诉经纪公司中国记者。

值得注意的是，呼和浩特市的大学生购房优惠政策明确规定，这是一个可以半价购买的大学生住房项目，类似于过去的经济适用房。

“过去，经济适用房政策不会专门为大学生开一个洞。呼和浩特市为大学生开了这么一个大洞，打五折，应该是全国第一个。”杨红旭说。

最近，许多地方继续出台新的人才政策。据《新京报》4月19日报道，保定市清远区人民政府下发了《关于印发〈保定市清远区加强高层次人才引进的若干优惠政策(试行)〉的通知》，明确规定符合政策要求的相关人才最高可获得50万元的资助。2017年4月15日，保定市清远区出台限购政策，暂停向区内一套以上且一年以上不能提供纳税证明或社会保险缴费证明的非居民家庭销售市区新建商品房和二手房。新政实施后，符合条件的相关人才将被允许直接购房。

据中原地产首席分析师张大伟统计，截止日期前，2019年已有60多个城市出台了人才引进、安置等各项政策，在力度和数量上都创下新纪录。特别是在二、三线城市，人才安置和保障房等政策已经出台。

张大伟指出，近两年来，全国许多城市的房价都出现了反弹，而且大部分城市在空之前就出台了人才政策，这确实影响了房地产市场的稳定。特别是在一些二线城市，房价加速上涨的主要原因是人才政策变相出台了限购等政策。

呼和浩特二手房价格同比涨幅居全国首位

去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官方网站发布了《我市将采取多种措施调控房价，稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，并将“稳定地价、稳定房价、稳定预期”作为房地产调控的总体目标，并计划采取一系列措施调控房价，稳定房地产市场。

然而，3月份刚刚发布的房价数据显示，呼和浩特市房价处于前列，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，居全国第二位；二手房环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，居中国首位。

据中原地产研究中心统计，1-3月，呼和浩特市新房交易面积133.29万平方米，同比增长21.56%；售出11138台，同比增长11.41%。二手房交易面积44.62万平方米，同比下降3.96%；售出5108台，同比下降0.93%。

在房价大幅上涨的背景下，呼和浩特市的人才购买政策会被住房和城乡建设部叫停吗？

对此，杨红旭告诉经纪公司的中国记者，呼和浩特的二手房价格确实是最高的同比，估计住房和城乡建设部可能会问这个政策，但很有可能它不会停止。

一天两次，它强调稳定的预期“停留而不是投机”

4月16日和17日，70个城市的房价数据、房地产开发投资和销售数据相继发布，数据好于预期并出现反弹。其中，房价上涨城市增多，二手房价格全面上涨，大城市楼市回暖，部分城市出现“小春天”。与此同时，房地产开发投资增速在1-3月达到新高，中国商品房销售面积和销售量出现反弹。所有这些都引起了市场预期的再次波动。

4月19日，中央政治局会议再次强调，要坚持“无房炒房”的方向，实行“一市一策一市一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。

同一天，新华社报道称，住房和城乡建设部和国务院发展研究中心最近对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了专项调查。据调查，房地产市场总体保持稳定，住宅销售稳步下降，房价基本稳定，市场预期趋于理性。然而，一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场也在回升，这需要高度重视。根据稳步实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部在2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市给出了预警提示。住房和城乡建设部要求，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，始终坚持住而不炒的定位，着力稳定土地价格、房价和预期，强化主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。

据业内人士介绍，在近期房价上涨的大环境下，中央政府再次强调“住不投机”的定位，即防止非法城市过热，加强预期引导，进一步落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求。住房和城乡建设部向一些房价和地价波动较大的城市发出警告，这需要引起一些房地产政府和开发商的注意。

张大伟认为，虽然最近一些城市的房地产市场政策已经微调，但中央政府抑制房价上涨的决心不会改变，全国房地产调控仍将保持此前的高温状态。