楼市回暖！政治局会议再提“房住不炒” 透露一个重要信号

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据新华社报道，中共中央政治局昨天(4月19日)召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持住而不炒的方向，实行“一城一策”、“城市政策”的长效调控机制和市政府的主体责任。

值得注意的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并没有提到房地产的内容，但这次又一次提到了“无房炒房”的定位。

同时，住房和城乡建设部和国务院发展研究中心最近对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了专项调查。据调查，房地产市场总体保持稳定，住宅销售稳步下降，房价基本稳定，市场预期趋于理性。然而，一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场也在回升，这需要高度重视。

根据稳步实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部于2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市进行了预警。

房地产市场监管的结果仍需巩固

几天前，国家统计局2019年3月发布的数据显示，70个大中城市中有65个城市的房价逐月上涨。物价指数连续42个月同比上涨10.6%，环比上涨0.6%，环比上涨47个月。在这一轮持续两年半并取得一定成效的调控中，房地产市场的这一状况值得关注。

根据桐城和安居克最近发布的《2019年第一季度房地产市场总结报告》，2019年第一季度，一线城市商品房交易量同比增长30%左右，北京的交易面积增长了一倍以上。许多热门城市继续加大人才政策力度，这推动了在Xi、重庆和武汉等一线城市找房子的热潮。

根据《经济日报》的分析，3月份房价反弹可能有两个原因。

首先，自去年底以来，许多地方在“按市决策、分类指导”的原则下，对楼市调控政策进行了微调。一些国家取消了目前限制购买和销售的措施，而另一些国家放松了限制贷款和外国的政策。这些局部调整，一方面促进了当地房地产市场的销售，提高了销售价格；另一方面，它甚至释放了政策可能放松的信号，这影响了社会的期望。

第二，一段时间以来，住房和购房在一些地方被视为吸引人才的优惠政策。在低门槛引进外来人才的同时，住房需求也有所扩大，这反过来又推动了房价的上涨趋势。此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化重点任务》中户籍制度改革的相关内容也将在一定程度上影响楼市预期。

每一个小编辑都注意到，楼市的复苏也造成了房地产销售的一些混乱，比如抬高房价、抬高价外价格、囤积房产等等。4月10日，合肥市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范商品房销售行为的紧急通知》，指出将加强对房地产市场的监管，严厉查处哄抬价格、价外加价、囤积居奇、虚假宣传、强行搭售等违法违规行为。

为什么我们要关注和防止3月份主要城市房价数据的变化进一步恶化？原因是:

首先，这将不可避免地增加房地产市场的价格与价值之间的偏离程度，增加房价与收入的比率，降低居民对住房的实际购买力，影响需求的满足和提高；

第二，由于一些地方取消了新房重新上市的时间限制，不可避免地为一些投资投机性购房打开了方便之门，从而动摇了“无房无炒”的定位，在房价上涨的同时引发房地产市场泡沫，增加了潜在的金融风险。

政治局会议再次提到“房子没有被炸。”

同样值得注意的是4月19日召开的中共中央政治局会议，会议总结了第一季度的经济工作，并制定了下一步的经济政策。会上，关于房地产只有40多个字和两个条款:我们应该坚持房屋是为了生活，不是为了投机的方向，实行“一城一策”、“城市政策”的长效调控机制和市政府的主要职责。单词的数量很少，但它包含了丰富的信息。

2018年12月13日召开的中央政治局会议没有提到房地产的内容，但这一次，它再次提到了“无房炒房”的定位。这意味着中央政府已经注意到一季度房地产市场的波动。

据媒体报道，中原地产首席市场分析师张大伟认为，在最近的一些房地产市场的小春天和一些地区的波动，政治局会议再次提到，住房和住房不是投机，这将打击房地产投机者，并帮助市场稳定。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，无房概念将继续受到重视，尤其是今年第一季度房地产市场表现良好，预计第二季度将继续上涨。此时，强调这一点是为了防范房地产市场价格上涨等风险。

“中央政治局会议还明确了长期调控机制的概念，主要包括一市一策，一市一策，以及市政府的主要职责。预计今年第二季度，相关城市将实行一城一策，对地方政府主要职责的考核也将增加。”严跃进说。

有从地方到中央的运动

鉴于物业市场的最新变化，一些地方最近采取了相关措施。

最近，北京的国有公积金住房贷款采取了与市政管理公积金相同的政策“承认住房和承认贷款”；湖南长沙将停止第二套房的契税优惠，从4月22日起按4%的税率征收。毫无疑问，两地的相关措施有利于抑制投机性购房投资，能够更好地满足迫切需求，对楼市价格反弹有一定的抑制作用。

除了新的地方控制措施之外，还有促进房地产控制的中央部委。

为落实中央政府关于房地产调控的相关要求，实现城市政策和分类调控目标，保持住宅用地稳定供给，引导市场预期，促进房地产土地市场稳定健康发展，自然资源部近日发出通知，要求2019年制定并实施住宅用地“五类”调控目标。

通知要求，地级以上城市、100万人口以上的地、州、县(县级市)应根据商品房存量消化周期(截至2019年3月)和当地土地市场实际情况，有效优化住宅用地供应。根据上一年度居住用地供应分类和控制目标，调整确定了2019年居住用地供应的“五类”(大幅增加、增加、持平、适当减少、

其中，如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；36至18个月内，有必要适当减少土地供应；在18至12个月内，维持土地供应的水平；12至6个月内，必须增加土地供应；6个月以内，要大幅度增加和加快土地供应。

此外，《2019年新型城镇化建设重点任务》近日发布。有人认为大城市的定居是松散的，这将导致人口分布的集中，甚至引发房地产市场的波动。

对此，《人民日报》12日发表了一篇名为《为新城镇化建设写一篇好文章》(评论员文章)的文章，称无论户籍制度如何改变，城镇化如何推进，“房子是为了居住，不是为了投机”的定位都不能动摇，应该始终将其视为房地产市场稳定健康发展的总体要求。文章说:

“无论是落户的特大城市，还是放宽了落户限制的69个大城市，在分解落实城镇化重点任务时，都必须以防止房价大起大落为前提，坚决避免投资投机者借机钻空.空子与此同时，我们将继续完善限购、限销和限价政策，以满足刚性和改进的需求。”

张大伟认为，坚持没有投机的住房将不可避免地需要一个稳定的房地产市场，各种限制房地产投资的政策预计不会放松。房地产市场不会有飙升的可能。再次，这是明确要求，住房不应投机，这意味着国家房地产调控的努力仍将保持以前的高温状态。尽管一些城市最近进行了微调，但总体而言，基本原则不会改变，中央政府抑制房价上涨的决心也不会改变。