一季度18城住房月租均价降12% 品牌公寓出租率下滑两成

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赵武珍(化名)在家工作已经两个多月了。这个假期对他来说太长了，他需要像往常一样面对无薪轮换和支付租金。

赵武珍在北京的一家空航空公司工作，在离公司不远的地方租下了这家公司。他告诉《国家商报》说，虽然他目前还没有回北京，但他还是像往常一样付租金，房东也无意降低租金。

根据该机构的报告，第一季度18个主要城市的月平均租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的入住率甚至下降了20%，一线城市的成交量也没有恢复到去年同期。

空品牌公寓入住率上升

“但是更新的时间很快就要到了。据估计，房东不会像往年那样提价。我在我们社区还见过其他房子，租金还在去年的水平。”赵武珍认为，租金不会在短时间内再次上涨。

事实上，北京许多房子的租金一再下降。

根据公开信息，顺义南平东里的两居室已经从2019年8月的5000元/月降至最近的4500元/月；海淀区有香山的全部租金，从一月份的46000元/月下降到最近的43000元/月；朝阳区上元君亭的房屋数量已经从1月份的3.5万元/月下降到目前的2.5万元/月。

根据壳牌研究院的数据，2020年第一季度，整体住房租赁市场出现下滑，壳牌研究院统计的18个城市的月平均租金为42.8元/平方米，同比下降12%。

2月份，由于成交量严重减少，租金水平出现波动。今年3月，除上海租金上涨3.73%和Xi租金上涨0.47%外，大部分城市租金与去年同期相比均有所下降，青、烟、杭、穗租金降幅超过10%。

在交易周期方面，3月份一线城市和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的交易周期相对较短，不到60天。其他城市的交易周期超过60天，估计房屋租赁市场完全恢复后需要2~3个月消化库存。

一些品牌公寓的空入住率也在上升。据报道，根据调查，在疫情期间，全国蛋壳公寓的总入住率下降到75%，同比下降20%；免费管理的100万套住房平均受疫情影响15天，企业直接损失预计超过6亿元。

壳牌研究院(Shell Research Institute)租赁分析师黄辉表示:“从一线城市的角度来看，一季度一线城市的租赁市场复苏速度低于二、三线城市。其中，深圳、上海和北京受疫情影响，交易量未恢复到去年水平。同样的水平。”

重返工作岗位后有恢复的迹象

尽管一季度租赁市场整体下滑，但仍有复苏迹象，复工规模逐步扩大，为租赁市场带来了动力。

据了解，福建省、长春市、深圳市先后出台了四项企业返岗指引，要求加强返岗人员的健康管理，控制进入社区看房人员数量，遵守社区防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等六个城市发布了关于发展租赁住房市场财政补贴的通知。

赵武珍告诉记者，他将在最后一两个星期回到北京，其他地方的同事在经历了一个又一个的孤立之后，将会去办公室工作。

最近，租赁需求大幅增加。一些长期租赁公寓行业的人士告诉《国家商报》:“目前，大部分长期租赁公寓的租户已经返回。在2月和3月，平台更新率在疫情期间和新的签约日达到了历史最高水平。高点也有所回升，甚至略高于去年同期。”

3月份，租赁市场的整体基调仍然是下行。根据诸葛的找房子统计，全国重点二线城市的月平均租金为35.28元/平方米，比上个月和去年同期分别下降了0.06%和0.86%。然而，应该注意的是，一线城市正在缓慢复苏。一线城市的月平均租金为93.45元/平方米，较上月上涨0.43%，较去年同期上涨2.58%。在Xi、北京、天津、成都和济南，3月份的房租涨幅超过了1%。

值得注意的是，租赁市场内部需求的变化也可能引发一波换租热。

从未来疫情结束后住户愿意改变租金的角度来看，63.45%的住户表示愿意改善生活质量，34.87%的住户表示愿意花更多的租金来租用服务更好的地段和房屋。

壳牌研究院表示:“从租赁消费者的整体角度来看，这种流行病促进了消费升级，租户更加注重生活质量。疫情结束后，租赁市场将出现一个小的租赁高峰，对“新改善”的需求将得到释放。”