深圳楼市又刷屏！千万级豪宅要收百万元“喝茶费”？住建局出手了

本篇文章2813字，读完约7分钟

深圳楼市从来没有按常理出牌，买房就像买白菜一样开心。

今天(4月5日)上午9: 00，招商局蛇口太子湾印章(001979，临床股票)再次开张。这次推出了n5公寓，总价为2900万套，共计54套。据报道，开业后半天，所有的门票都卖光了，吸引了约23亿元。

值得注意的是，这也是太子湾印章在这一年的第三次销售。3月7日，首批70套n3公寓推出，起价2000万元，当天售罄；3月13日，又有14家豪宅推出，起价4200万元，8秒内售罄！

此外，最近有网友在论坛上爆料，称深圳新预订有“茶费”。这些新单位据称是向外界出售的，但实际上它们被转化为内部消化，因此它们必须支付所谓的“饮茶费”(即更名费)才能买房。而“茶费”，轻松100万。

深圳数以千计的豪宅是“第二盏灯”

半天吸金23亿元

据《中国基金报》报道，今天(4月5日)上午9点，招商局蛇口太子湾印章再次开启。这一次，推出了n5公寓，单价为90，000-130，000元/㎡，单位面积为320-410㎡,总价为29-55万元每单元，共计54个单元。根据销售控制表，开业一小时后售出32台，吸引了超过14亿元。

据《楼兔》报道，截至12: 30，营销中心的销售人员说，这次推出的所有房子都已售罄。粗略计算，这次售出的54套套房吸引了约23亿元。

据悉，此次出售的太子湾万喜n5公寓是该项目最后一批一手公寓。n5大楼总高度为33层，只有55间套房。它主要销售5到6个房间，面积约320，380和410平方米。单价约为每平方米90，000-130，000元，单套房总价约为29-55百万元。

本次“促销”，定金为每套100万元，认购后15天内最低首付20%，签约后15天内支付首付。

当天，你可以享受98%的折扣，也就是说，2900万元比58万元便宜；准时注册，享受99%的折扣。

重点是，在底部的温馨提示中，它显示:不退房。

值得注意的是，这是自3月7日以来第三次在招商局蛇口销售太子湾印章。

它之前已经卖过两次了，而且都以“日光”和“第二盏灯”关闭。

3月7日，蛇口太子湾海豹n3项目正式启动。共70套，240平方米-398平方米公寓，单价8万-11万，总价2000万，最高价5000万+/套；交付精装建筑。仅在出售后15分钟，中原地产就宣布营业额超过1亿元；当天晚上8: 00，所有推出的房子售出1 空，该项目吸引了超过42亿元。

3月13日，太子湾万喜t7楼增加了14间套房，建筑面积约360平方米和370平方米，起价4200万元。当天下午14: 00开始选房，8秒钟就卖完了，销售额达到6亿元。

1000万套豪宅获得近100万英镑的“茶费”？

不到一个月，深圳的三个豪华住宅项目就售罄。值得一提的是，深圳的一些项目需要100万“茶费”才能买到。

核实《中国证券报》销售渠道的人了解到，深圳宝安区有几处房产需要支付不同价格的“饮茶费”。

“目前，小芸海纳大厦、金恒利二期等有少量房屋出售。，也就是说，你必须以不同的价格点支付“茶费”。我担心你可能不会接受。”销售渠道的一位人士说。

以海纳大厦为例。目前，这个渠道只有几套房出售，其中一套116㎡的房子总价约为1150万元，“茶费”要支付70多万元。

“该房产将从1月份开始收取‘茶叶费’，因为新唱片很少，而且一位顾客之前已经支付了约75万英镑。”上述渠道来源称。

“还有一个房地产就是小芸。这更好，而且有更多的房子。“茶费”是65万到70万。”上述渠道来源称。

另一位中介透露:“之前我做了一套金恒利二期的房子，总价约800万，单价8.5万-8.7万元/平方米。”“茶费”最初约为50万英镑，但没有做成，最后是60万英镑。”

但是，以前有些房产已经卖完了，为什么还要推出新房子呢？这位知情人士解释说:“开发商说已经卖完了，但可能有些楼层最后没有卖完，或者有些人用自己的配额订了房，但实际上是为了赚取‘饮茶费’，而一些房屋公司的‘关联户’则是通过关系获得了房屋。”

至于“茶费”的操作，中介说买家应该先在银行开一个联名账户，把钱转到基金监管账户，然后在房地产交易完成后拿走基金。然而，中介总是对“茶费”的最终去向保持沉默。

“饮茶费有几种资本流动方式。一是流向中介，即中介认为开发商的价格被低估了。拿到购房配额和住房后，就会以更高的价格出售；另一个原因是开发商的内部员工将按照他们自己的配额拿走房产并出售，因此“茶费”最终可能流向这部分员工。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，总的来说，新房是由开发商垄断的，“茶费”最终会流向开发商，但不会反映在开发商的资本账户上，也可能与开发商的内部营销人员有关。

严跃进认为，“茶费”的出现要么是因为住房供应不足，要么是因为房价被低估。在需求量大而供应量少的情况下，买家可以通过增加“茶费”来获得买房的机会。

同时，严跃进指出，“收取‘茶费’是不符合规定的。一方面，这部分资金不受监管。另一方面，“茶费”的存在增加了购房成本，使限价政策失效，不符合要求。”

值得注意的是，深圳市宝安区住房和建设局4月3日发出通知，称宝安区房地产市场近期出现了缴纳“茶费”和“更名费”的负面舆论，涉及到新津安海纳大厦、云溪金亭、润恒市名人俱乐部等多个楼盘。为保持我区房地产市场健康有序发展，我局已开展行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等额外费用的违法行为。

新房销售的两极分化

值得注意的是，3月份深圳新住房市场的交易明显不均衡。

合肥辉煌(中国)深圳公司总经理李居明认为，深圳的“第二张光盘”和“日光盘”被过分炒作。所谓的第二张光盘有几个主要特点。首先，推出的商品数量非常少。即使获得了更多来源的预售证书，推出的产品数量也不多；第二，一些房地产的销售政策出现了积极的变化，如价格略有松动、公寓租赁和有利的学区；第三，二、三级联动比较集中，由于三级市场的客户在3月份无法进入社区，二手交易量不足，所以他们集中向新屋市场转移，为3月份部分楼盘的成交量提供了支撑。

与豪华公寓里阳光灿烂的A面不同，光明区一次售出的大量房屋的16%净化率是深圳购买力的B面。根据合肥大学的数据，光明区的乐福花园于3月20日预售，包括1036栋住宅楼和101栋商业楼。3月21日，募集认购开始，共认购480批，开盘当天融券约170套，融券率仅为16%，平均成交价为4.7万元/平方米。

深圳中原地产董事总经理郑树伦认为，在疫情的影响下，房地产推出的数量很少，一些房地产销售办事处甚至没有开业，买家的选择也较少。少数房地产已经推出了少量的房子，开始联动，并给予一定的优惠折扣。此外，房地产本身具有良好的性价比，所以它足以消化。与此同时，一些房地产的开盘效果不佳，表明市场的有效购买力还没有完全恢复，销售形势依然分化。价格和位置都是衡量销售情况的重要因素。