房价上涨城市数量明显增加！深圳二手房价涨幅跃居第二

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国家统计局16日发布的70个城市的价格数据出现了一些变化。

2019年12月，新房和二手房价格上涨的城市数量大幅增加，打破了此前连续六个月下降的趋势；房价涨幅扩大，一线城市二手房价格涨幅扩大，二三线城市新增房价涨幅略有扩大。值得注意的是，深圳二手房价格涨幅居全国第二，连续四个月排名前五。

这是否意味着市场有升温趋势？

据业内人士称，新房价格被扭曲了。从能够真实反映市场情况的二手房市场来看，20多个城市的房价已经连续7个月下调，楼市的拐点已经出现。一些城市暂时回暖，没有改变整体市场降温趋势，未来房价下跌的压力依然不小。

20多个城市的二手房价格连续7个月下跌

从房价上涨的城市数量来看，2019年12月，在70个大中城市中，新增房价上涨的城市有50个，比11月增加了6个，上涨的城市数量打破了此前6个月的下降趋势；38个城市的二手房价格上涨，比11月份上涨了6%。

从房价逐月上涨来看，一线城市新房价格涨幅有所下降，而二手房价格涨幅略有扩大。

据初步估计，四个一线城市的新房价格比上个月上涨了0.2%，增长率下降了0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下跌0.3%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下跌0.2%。

与此同时，二线和三线城市的新房价格环比小幅上涨。

据初步估计，31个二线城市和35个三线城市的新房价格分别上涨0.3%和0.6%，环比增长0.1个百分点；二线城市二手房价格环比上涨0.1%，连续三个月保持不变；三线城市环比增长0.2%，增速较上月下降0.1个百分点。

据上海易居房地产研究所统计，2019年12月，70个城市的一手和二手房价分别上涨了0.35%和0.15%，分别比11月份上涨了0.5和0.03个百分点。

房价上涨的城市数量明显增加，增长速度加快。这是否意味着房地产市场有升温的趋势？

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，12月份市场将略有回升。根据房价数据，房价下跌的城市数量有所减少，其中新房价格下跌的城市有5个，二手房市场下跌的城市有7个。这种复苏来自于年底资金的可获得性和住房购买资格等原因。从市场情绪来看，壳牌研究院监测的重点城市涨价业主比例环比上升了2个百分点，与往年类似，属于“季节性原因”。

不过，徐小乐认为，从过去6个月来看，房价仍处于下行通道，总体趋势是越来越多的城市仍在下跌，因此12月份的复苏将是暂时的，未来房价下跌的压力依然不小。

易居研究院的研究员王若琛也认为，70个城市的房地产市场从年底的价格角度来看已经复苏，但并没有改变整体降温的趋势。

中原地产首席分析师张大伟指出，新房价格指数相对扭曲，北京等城市的新房价格仍在上涨，严重背离了实际情况。在楼市低迷的周期中，大部分城市之前限制的新房签约量逐渐放开，这使得统计口径为网上签约价的新房数据仍在上涨。从数据来看，大多数城市的新房价格都是扭曲的。例如，在北京，统计数据显示，北京的房价在12月份逐月上涨，但二手房的实际交易量已经稳定，而房价仍略有下降。

张大伟表示，从能够反映市场真实情况的二手房价格来看，20多个城市的二手房价格已经连续7个月下降，这表明市场趋势已经从之前的高位逐步回落，楼市拐点已经出现。

深圳二手房价格涨幅跃居第二

12月，根据统计局发布的70个城市的价格数据，新房价格环比涨幅最高的城市包括扬州、银川、锦州、徐州、长沙和西宁，二手房价格环比涨幅最高的城市包括唐山、福州、深圳、平顶山、丹东和九江。首先，二手房同比增幅最大的城市仍然是呼和浩特、大理、西宁以及中西部其他二线和三线城市。

值得注意的是，深圳二手房价格环比跃升至全国第二位，连续四个月排名前五，2019年9月和10月分别排名第五和第三。

诸葛房产搜索数据研究中心的郭世英认为，一线城市二手房价格的反弹主要是受深圳房价上涨的推动，受“豪宅税”的影响，深圳房价环比上涨1.0%。

“2019年11月深圳出台的‘豪宅税’政策以及近期一些业主形成的二手房价格联盟，将客观上影响市场预期，导致二手房价格快速上涨。”严跃进表示，深圳近期一直在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续的三个城市也将进行类似的制度探索。

1月9日，有媒体报道称，深圳市房地产研究中心主任王峰在房协会议上透露，深圳正在探索建立二手房项目指导价制度，为今后严厉打击“哄抬房价”行为提供了更加具体的标准。

此外，在12月份，唐山的二手房价格上涨了全国第一，这是连续第二个月。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这需要唐山积极控制房地产市场。然而，还需要注意的是，2020年1月，唐山市出台了限购政策，这是自2017年4月唐山市实施限购政策以来的第二次更严格的限购政策。预计后续市场将逐步进入稳定状态。

对于其他三线城市房价上涨，业内人士认为，许多城市调整了人才定居政策，取消了定居限制，出台了包括契税补贴在内的各种购房优惠政策，刺激了购房需求，市场信心略有回升，客观上导致部分城市房价小幅上涨。

由于城市政策，各地继续实行“双向调控”

2020年，地方房地产调控将继续集中发布，其中许多将逐步进入地方两会。

1月以来，富顺县、东莞、唐山、武汉、佛山、深圳、达州等四川地区相继调整了楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补贴等激励性措施，又有新的人才政策，还有销售监管、限售房等抑制性和规范性措施。各地在"安居无房"的城市定位下，继续调整政策，最终目标是保持市场稳定。

根据北京、上海等一线城市两会的声音，北京、上海等一线城市将坚持“房无投机”的原则，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，稳定土地价格和稳定房价，促进房地产市场稳定健康发展。

1月12日，北京市市长陈吉宁在第十五届全国人民代表大会第三次会议上作政府工作报告时指出，2020年要保持房地产市场平稳健康发展，坚持“住在房子里不投机”。1月14日，北京市第十五届人民代表大会第三次会议召开了主题为“保障和改善民生”的新闻发布会。北京市住房和城乡建设委员会发言人李表示，2020年，北京市住房和城乡建设委员会的三大重点任务之一是保持房地产调控政策的连续性和稳定性。认真落实城市对房地产市场稳定健康发展的主体责任，推进“一城一策”工作计划的实施，保持房地产市场平稳运行。坚持培育和发展租赁市场，建立健全推进集体土地租赁住房建设的长效机制，加快推进全市住房租赁法规立法工作。

1月15日，上海市第十五届人民代表大会第三次会议召开，上海市市长应永在《政府工作报告》中指出，今年要坚持以住为导向，不搞投机，努力稳定土地价格、房价和预期，促进房地产市场稳定健康发展。

展望2020年，58房屋研究院院长张博认为，稳定房价仍是重中之重，过热城市的调控仍将保持一定的高压。三线和四线城市可能会出台支持政策，对房价施加更大的下行压力，以保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上升的格局，整体稳定和小幅波动应该是主流趋势。