LPR迎来“双降”有城市首套房公积金贷款首付降至20%

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最近，贷款市场的报价利率(lpr)在2月份公布，一年零五年多的lpr迎来了“双降”:一年期lpr利率为4.05%，之前的值为4.15%；据报道，5年期低利率贷款的利率为4.75%，以前的利率为4.80%。

在5年期贷款利率下降后，市场普遍担心抵押贷款利率是否也会下降。对此，央行副行长刘国强近日表示，低利率的下降趋势基本上不影响个人住房抵押贷款利率。无房炒房仍是当前房地产调控政策的主导方向。央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，为了坚持房屋是用于住房而不是用于投机的定位，银行可以通过在lpr中增加一些点来确定个人抵押贷款利率，并基本保持原有水平。在改革和完善住房公积金形成机制的过程中，要坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

《证券日报》指出，自新肺炎爆发以来，许多省市都出台了房地产相关政策，以确保房地产市场稳定健康发展。值得注意的是，2月21日，河南省驻马店市政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》，这是疫情期间首个宣布下调首套住房公积金贷款首付比例的城市。《意见》中明确指出，住房公积金贷款首付比例应进行调整，职工首付最低首付比例由30%降至20%，而第二笔首付比例应保持在30%不变。

「置业人士透过公积金购买第一个居所，首付比率由30%降至20%，反映市民对首次置业的支持。事实上，调整首付比例政策是一项强有力的“稳定楼市”政策。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》，首付比例可以刺激购房需求。预计类似政策将从3月份开始逐步出台，预计购房交易情况将有所改善，这有很好的去库存和稳定楼市的导向。

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。通知指出，为支持住房公积金支付职工自谋职业和改善住房需求，实行差别化控制政策，促进全市住房公积金业务稳定健康发展，对包括职工和家庭在内的全市住房公积金贷款相关政策进行相关调整。如果只拥有一套住房，且住房建筑面积在120平方米(含)以内，则在购买第二套建筑面积为144平方米(含)的住房时，允许申请住房公积金贷款；职工及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率应调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，每月还款额不低于家庭收入的35%。

严跃进认为，南宁的公积金政策代表了目前二线城市的政策思路。南宁方面明确指出，出台这项政策的出发点是为了缓解新冠肺炎肺炎疫情对南宁房地产市场的影响。预计全国公积金贷款后续政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大公积金贷款对象和增加公积金贷款额度。这种政策将客观上刺激对急需和改良住房的需求。除公积金贷款政策外，商业银行贷款首付比例可能进一步下调。