深圳楼市的冰与火：A面是千万豪宅“秒光” B面是房子租不出去……哪个才是你

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最近，深圳数以千计的豪宅不断被《秒光》的新闻所屏蔽！还有“百万茶费”，“五百万以下的房子基本上都卖完了”...等等。然而，与此同时，深圳一些繁华地区的租赁市场却是另一番景象。

空购买的房屋数量增加了三倍。“过去，我在58个城市的互联网上租了一套房子，消息不到5分钟就发出去了，所以肯定有电话打进来。现在租房信息已经发出一天了，连房产中介的电话号码都没有。这么多年来我第一次见到你。”顾先生说。

没有房地产经纪人问顾先生的房子，因为他手里的房子太多了，如何出租是个问题。

昨天，记者走进了诺佳的一家房地产中介。这个中介点位于深圳南山区一个大型旧社区附近。社区里有各种各样的房子，大部分都超过20年了。与周围的新社区相比，房价低了20，000到30，000英镑，房租也便宜得多。

虽然社区很旧，但它位于繁华的商业区，周围有两三个大型购物中心，交通便利，几个服装批发市场被一条街隔开。往年的这个时候，服装批发城已经挤满了商人和人群。受今年疫情影响，许多摊点还没有开业，已经开业的市场里人不多，买家也不多。

租金低廉，位于南山区中心，交通便利。这个社区的房子往年从来不需要出租。下午3: 00或4: 00，对于房地产经纪人来说，通常是工作人员向顾客展示房屋的高峰期。然而，记者走进这家诺佳地产，发现在这间小办公室里，每个工作卡上都坐着人。每个人都看着电脑，漫不经心地聊天。当他们看到记者进来时，一个中介站了起来，但他们听说他们不是来租房的，他们的眼睛明显是暗淡的。“现在肉多了，狼少了。没有人看房子，他们自然不会出去。”这位中介说，小区里的小公寓可以租得很好，但即使是一室一厅的小公寓目前也有110多套房子推出，而空的购房率也达到了新高。在前几年，这种类型的房子很少被释放，有一个被释放并很快租出去。即使在淡季，这样的小单元最多也有20到30套房子，租赁交易也需要一周左右。但是现在，半个月后，可能不会有四五个顾客在看房子。“更别说大型公寓，连咨询客户都没有。”中介表示，由于发达的交通和完善的配套设施，这一地区的房子从来没有被租过，无论他们是工薪白领还是企业家小老板；不管是一套小公寓还是一套有三四个房间的大公寓，交易也非常活跃，但现在，恢复生产已经一个多月了，空的房子越来越多，但房客却不见了。

这名中介无奈地向记者展示了他们的钥匙盒。一旦到了这里，空就没有什么钥匙了，要么是没有租来的房子，要么是他们带着钥匙带人们参观房子。现在在这里，满是钥匙，“这是我第一次在这里工作这么多年。”

第二个房东有点香

它旁边的Q室网络也是同样的情况。这位工作人员向记者透露了一条消息:“社区的公告牌上到处都是房屋出租的信息，经常有一两个人站在旁边。那些人是二房东，二房东最近生意不错。”

据Q Room Network的工作人员说，第二个房东租了一个大的公寓或整个楼层的一个小公寓，把它分成几个小的单间，然后又租了一次。这种小单间的租金是1200-1800元，比小公寓的租金要低。最近，租赁情况略有好转。工作和生意都没了，最后想留在深圳的人，房租是生活的主要开支，这方面的成本也降低了。最近有很多像这样的房客。“我有一个老顾客，他过去和妻子在对面的服装批发市场做生意，租了几年的小公寓，月租超过3000英镑。我上个月离开家，从路边的第二个房东那里租了一个三室两厅的小单间，其中一间不到1500元。我的妻子已经回到她的家乡，他自己在这里。”这名工作人员告诉记者。

正如上述工作人员所说，记者看到社区的几个公告牌上密密麻麻地贴满了租房信息。不仅在布告栏上，而且在周围的许多商店里，门都是关着的，玻璃门上都标着“出租”。记者刚走到公告栏前，一个男人走过来问是否要租房子。对方说有1000到1500间不同尺寸的单人房，代理费打五折。记者问，有很多单人间吗？另一方说他们很丰富，但有相当多的人每天咨询和出租几套。"如果你再转身，那间单人房就没了。"对方说。虽然具体数字不愿透露更多，但很明显，正如Q王芳的工作人员所说，“生意比我们好得多，我们有几天没有单笔生意了。”

也许这是一个机会

虽然“越来越多的房子已经退休，而房客却不见”是整个住宅租赁市场的普遍现象，但业内人士认为，这只是疫情下的一种暂时情况。从租房的角度来看，这些正常租房的人大多处于中低收入的深层漂移中。当疫情爆发时，中小企业破产，社会生产力被迫下降，这些人成为受影响最大的人群。在这种流行病的情况下，失业人数是平时的几倍。当没有工作或生意时，这些人肯定会考虑降低生活成本。毕竟，不知道这种收入减少甚至失业的状态会持续多久。但我们也可以看到，社会仍在正常运转，许多企业仍在正常运转。招聘网站上仍然有很多工作，猎头仍然每天打电话问你是否在找工作。不仅是深圳，而且这种流行病会使人们逃离大城市，选择小县城，这实际上是不现实的。在大量退房现象的背后，我们应该看到，尽管疫情严重，许多人仍不得不返回大城市。年轻人的就业机会只能在大城市找到，这是无法改变的。从长远来看，一线和二线城市仍然是人们的最佳选择。如果一线和二线城市的一些房地产出现租金和价格的大幅调整，从长远来看，这将是一个机会。