人民日报海外版：“房住不炒” 楼市预期更清晰

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楼市的大起大落不仅反映了经济运行情况，也影响了普通居民的内心。中国人民银行近日发布的《金融机构一季度贷款投资统计报告》显示，截至2020年一季度末，人民币房地产贷款余额为46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月下降。

据专家分析，房地产贷款增速稳步下降，意味着住房需求更加住宅化，有利于降低房地产金融风险，促进房地产市场稳定健康发展。事实上，近年来，随着“房子是为了生活，不是为了投机”定位的不断深化，全国各地都在积极克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的决心，公众对“稳定”楼市的期待也更加清晰。

房地产投机降温

建一个巢，买一栋房子安顿下来

长沙女孩魏北佳是湖南湘雅第一附属医院的护士。去年年初，她在长沙北辰三角洲附近买了一套150平米的房子。“房子每平方米12500元，总价近200万。我用了从父母那借的20万，加上我在大学读书时开一家淘宝店赚的零花钱。”魏蓓佳说。

魏北佳买房的决定在很大程度上得益于当地的坚持，即房子是为了居住，而不是为了投机。据了解，自2018年以来，长沙从保障市场供给、严格购房条件、户籍管理、打击房地产投机等方面对房地产市场进行了全面调控。“相关政策出台后，长沙的房价确实得到了有效抑制。虽然国内生产总值已经进入“万元俱乐部”，但平均房价只有1万元左右，我们长沙人是幸福的。”魏蓓佳说。

福建省厦门市翔安区麻香镇公务员许近日结婚。这对新婚夫妇目前正在一起租房子。不过，两人还是计划在不久的将来在厦门市买一套自己的房子，并迈出安居乐业的第一步。

在徐的房子检查期间，她发现前几年的热门“房地产投机者”已经消失了。“‘没有投机的生活’切断了房地产投机者的财富。例如，在厦门翔安，有一批房地产投机者，他们的房子无人问津，一些房地产投机者失去了他们的钱，甚至以破产告终。在许多地方，房价与收入水平的比例不合理，这与前些年房地产投机者恶意哄抬房价直接相关。可以说，房地产投机推高了房价，损害了民生。除了极少数人之外，大多数人实际上都受到了伤害。"

事实上，有关部门对房地产的调控一直保持正常运行。今年以来，中国政府扩大了有效投资，降低了货币政策，但房地产行业的经营标准没有改变。

4月13日，住房和城乡建设部发布了《关于提高住房网络签约备案服务效率的意见》，要求全面收集房地产信息，提供自动核查服务，优化网络签约备案服务，提高数据使用效率，推进全国联网建设，为建立房地产市场监测体系和实施房地产市场调控提供支持。4月23日，中国人民银行上海总部召开座谈会，要求商业银行坚持“无房无炒”的定位，严禁将房地产作为风险抵押品，通过个人消费贷款和经营性贷款变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场稳定健康发展。

期望值是稳定的

供求基本平衡

在访问中，笔者发现“稳定”已经成为越来越多的人对房地产市场的期望，也是保持房地产市场供需平衡的社会心理基础。

住在福建龙岩的何莉莉(音译)最近计划卖掉她的老房子，换一栋新的。何莉莉认为，与中国其他城市相比，龙岩的房价涨幅在合理范围内。飙升的房价将阻止许多真正需要住房的人买房。“如果房地产的买卖行为主要是由需求而不是收入驱动的，那么最理想的状态就会实现。房地产投机会带来不稳定的预期，从而给投机者带来巨额利润。与此同时，这将使许多小家庭难以作出决定，要么害怕买房，要么盲目买房。”何丽丽说。

作为卖家，人们也更理性。

吴英和她的丈夫住在昆明市盘龙区的某个小区。这栋房子是八年前买的，有两个房间和一个客厅，占地82平方米。今年年初，吴英成功产下三胞胎，小房间一下子变得热闹起来。为了让孩子们将来住得更宽敞，他们计划卖掉现在的房子，改成130多平方米的房子。

“最近，我找到了很多销售代理。目前我们社区二手房平均每平方米价格在15000元左右，未来房价不可能大幅上涨。”吴颖表示，作为一个有意买房的当事人，她自然希望能赚到更大的利润/0/房，但她仍然认为“稳定”的房价比“上涨”的房价更符合大多数人的利益，也有利于营造健康的房地产市场生态。“在房价稳定的情况下，我们的二手房，公寓布局好，交通方便，装修精致，绝对更有竞争力。只要房子的质量能够满足购房者的住房需求，就不会一帆风顺。”

“自2019年以来，中国房地产市场基本运行平稳。这种效应很大程度上是由于各地实施的一系列房地产调控政策的结合。要落实“住而不炒”的定位，稳定房价、实现供求平衡至关重要。”首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池说。

事实上，清晰的预期正成为楼市稳定健康发展的新动力。4月29日，58同城和安居克联合发布了2020年4月全国住房指数报告，显示4月份购房者信心指数为102.7，比上个月上升1.8%。其中，48.9%的购房者认为政府将继续控制和抑制房价上涨，44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

业内人士指出，住房需求的有序回归不会改变楼市整体稳定的节奏，而坚持“无房无炒”也不会排除合理的改善需求。监管的正常化将使房地产市场保持稳定的发展趋势。

良性互动

稳步发展阶段更大

专家指出，过高的房价会对实体经济造成明显的损害，而房地产行业本身也是实体经济的重要组成部分，具有强大的驱动力。因此，只有长期坚持“住而不炒”，才能实现稳定健康的发展，使住宅回归住宅物业，实现房地产市场供求的良性互动。

“几年前房地产市场火爆的时候，有经济能力的亲戚朋友都想投资一两栋房子。在过去的两年里，每个人的心态都很平和。”郑新英的家人住在黑龙江省哈尔滨市。去年年底，一个三口之家搬进了一个160平方米的新家。郑新英认为，随着“房无投机”政策的实施，房地产行业的核心价值链发生了变化，越来越少的人痴迷于“买房发财”，更多的人追求“生活品质”。郑新英发现，如今房地产开发商已经开始更加重视高品质建筑的建设，实现良性的双向互动。

“租购并举”，长期租赁公寓也成为满足住房需求的重要供应商。

北京的长期租赁公寓运营商自由地将自己定位为“提供高质量住宅产品和生活服务的科技公司”。据有关负责人介绍，截至今年3月，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉等9个城市自由部署，为50多万业主和300多万租户提供服务，管理100多万套房屋。在提供住房的同时，也为社会提供了清洁、搬运、维修、精品、电子商务等生活服务产品，累计服务订单超过3000万。

“面对疫情，企业仍坚持以居住地为基础提供服务。到目前为止，我们150万租户中的大多数已经顺利返回家园。自疫情爆发以来，已有12，000多名返回的房客得到了自由安置，数千人在高峰时段得到了安置；减少约65，000名新签约租户的押金；为近18，000名租户提供短期续租补贴和租回便利。”负责人说。

业内普遍认为，建立和完善房地产市场的长效机制将对房地产本身乃至宏观经济的发展产生积极影响。

“房地产连接投资与消费、实体与金融、民生与增长，也与地方财政收入相关，发挥着主导作用。面对国内外形势的深刻变化，构建房地产市场发展的长效机制，是实现房地产市场预期合理回报、促进经济、金融和社会稳定的重要抓手。”中国民生银行董事长齐宏表示。