楼市持续复苏 百强房企5月销售同比增长12.2%

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继4月份前100家房地产企业销售业绩同比出现正增长后，5月份销售额进一步增长。根据嘉里研究中心发布的最新数据，5月份房地产百强企业单月销售额达到10915.4亿元，同比增长21.3%，同比增长12.2%，市场成交量继续回升。

今年前五个月，房地产企业抓住销售机会，加大营销力度，试图尽可能减少疫情的影响。在前100家房地产企业中，77家房地产企业的月销售业绩环比增长，67家房地产企业的月销售业绩同比增长。在前20家房地产企业中，16家房地产企业的销售业绩同比增长，销售业绩环比增长的房地产企业数量为17家。

5月，同行业前三名的碧桂园、恒大、万科的月销售额均超过600亿元，碧桂园以798亿元的全规模销售额排名第一，同比增长13.2%，环比增长15.7%，月度业绩规模达到全年新高。在排名前20位的房地产企业中，中梁控股有限公司的环比增长率最高，同比增长率为112.5%，环比增长率为64.2%。此外，世茂地产、金代尔(600383)、招商局蛇口(001979)、龙光地产、凯撒等房地产企业5月份销售业绩突出。

一些前20名的房地产业高管告诉记者，市场销售在5月份迎来了一波大反弹，现在市场卖得真的很好，但“现在，实现年销售目标仍有一些压力，我们将主要集中在这方面。”在供应的第三季度，销售业绩将出现爆发。”

"市场正在迅速复苏，大多数房地产公司几乎已经回到正常水平."一位前10名房地产公司高管告诉记者，尽管公司5月份的销售额比上个月增长更快，但鉴于公司去年上半年的销售基数较高，而去年下半年又缺乏土地收购，公司5月份的销售数据并未得到同比修正。具体来说，目前公司在一、二线城市的项目恢复较快，而在四线城市的项目恢复相对较慢。

“今年5月，北京签署了4172套新住宅网，为近10个月来的最高水平，同比增长31%，环比增长34%。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果考虑到网上签约的滞后，今年5月北京新签住宅的实际数量应该会超过5000套，远远超出市场预期。

在市场复苏的过程中，企业间的合作不断加强。根据中国指数研究院的统计，5月份房企之间的战略合作案例多达8起。例如，在过去一个月左右的时间里，碧桂园的子公司碧桂园创投先后投资了三家房地产产业链企业，分别是Dio Home (002798，咨询股)、蒙娜丽莎(002918，咨询股)和惠达卫浴(603385，咨询股)。碧桂园创投还与保利资本联手，共同成立了一只规模为50亿元的“房地产产业链授权基金”，首期10亿元。招商局蛇口与中国供销集团签署了合作协议，双方将在大连合作开发房地产。中国奥林匹克公园与河南国家控制集团签署战略合作协议，确定第一批合作项目将在郑州及周边地级市开展，累计价值超过100亿元。红杉中国和腾讯控股5月完成了对世茂服务的战略投资，总投资2.44亿美元，推动了世茂服务的数字化升级。

Cree研究中心总经理林博认为，对于房企来说，虽然疫情的影响已经逐渐减弱，市场从第一季度开始持续复苏，但今年房企的整体销售压力仍然相对较高。在短期内，房地产市场将继续销售窗口。随着半年度业绩冲刺季节的到来，房企将进一步加大供应力度，加大去工业化力度。“促销和回款”仍然是今年房企的重要目标。