买房实操！普通人买房如何避免踩坑？

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对于一个普通人来说，买房是非常重要的。

然而，大多数人一生中第一次买房子，很少有人买了两次房子，所以缺乏经验是一个普遍的问题。

无论何时你去买房子，销售顾问都会告诉你，我们的房地产只剩下几套房了，如果你不买，你就会失去它们。

买方贾先生:

我被销售愚弄了，说所有其他楼层都卖完了，迫使我们买了一个1404，付了押金，并签署了一份承诺书，承诺我们不能换房间。后来，我睡不着。我去了市房管局的网站，发现很多楼层和公寓类型都没有卖出去，这个坑死了。

二、如何查询房地产数据

如何解决缺乏经验和信息不对称的问题？

贾庆林的决定是无奈的，也是有争议的，只是一个总体上可以参考的方案。在房屋委员会的网站上，有一个城市的房地产市场数据。

示例1:

1.武汉市台北路骊山社区，已经开业十多年了。

2.在这样一个旧社区里有卖不出去的房子吗？

测试方法很简单:

1.搜索“武汉市住房保障和房屋管理局”网站。

2.点击“服务”

3.再次点击“商品房项目查询”

4.商品房项目查询支持多种方式查找，如行政区域甲、项目名称乙、项目地址丙、开发商丁，大林采用项目地址查询方式，直接进入“台北路”，结果跳出。

最后一个是骊山社区。

骊山社区项目:

1.总套数:161套

2.已售:109

3.待售房屋(套):26套

在这里，大林应该特别通知所有的小白读者，销售人员告诉的项目名称很可能与注册名称不一致。这就是大林使用地址查询的原因。

华润万象市位于武汉市台北路，被称为“新商业服务设施、住宅和公园绿地项目(武汉华润万象市)”

武汉华润万象城项目:

1.总套数:680套。

2.已售:17

3.待售住房(套):580

4.非住宅销售(套):51

此外，我们还可以查询更详细的数据。

关键是“房地产表”的环节。请点击它。还记得贾先生以前的抱怨吗？

贾先生:

我们被销售愚弄了，说其他楼层都卖完了，迫使我们买了1404...

达林知道你不想买1404这样的套房。如果你真的想买，你必须得到很大的折扣，而不是被房地产销售所胁迫。

房地产表具体图表:

可以查询每个房屋的具体状况，包括:

1.它已经在网上出售了

2.未售出(预售)

3.抵押的

4.密封起来

……

如果我们这样揭露房地产销售员的底细，他们会有什么意见吗？

当然，我们不能假设他们都是“坏人”，骗我们买1404套房。

房地产销售王先生:

我是一名房地产销售员，政府网站将宣布在线签约，但是数据延迟严重。从房地产销售的角度来看，客户支付定金，意味着销售已经完成，后续的首付和网上签约成为“售后”。从存款到网上签约需要1-3个月的时间，政府网站上的公告将进一步推迟。也许你面对的销售是隐藏的，但是一个专业的销售人员明白，用不对称的信息和客户玩游戏就等于是自找死路。

王先生对房地产销售的解释可能很难区分真假，但我们需要注意的一件小事是网上签约数据的延迟。数据延迟的问题无法消除，一分钟的延迟也是一种延迟。

好吧，你可能害怕延迟，所以如果你延迟一分钟，你害怕吗？

不要害怕，因为时间很短！

让我们再问一个问题，一周，一个月，三个月...

事实上，我们担心的不是延误，而是延误是否会影响我们的决策！

房地产，流动性差的房地产，对数据延迟有很高的容忍度。

在武汉的台北路，仍然有许多早在2006年就已经建成的著名建筑。

台北名宅数据:

1.总套数:297套

2.售出房屋:232套

3.房屋可售:43

因此，政府网上签署的数据具有参考意义，买家应予以关注。

将来买房时，先看看政府网上签署的数据，直接向销售顾问报告房号，而不是等他/她的推荐。

小白的读者可以查询当地的城市房屋管理局，了解具体的房地产信息。

三、城市宏观数据

当然，仅仅了解特定的社区是不够的。我们需要全面了解一个区(县)和一个地级市。此时，需要“大数据”。

例2:

1.大林想在武汉买房，想了解武汉楼市的基本情况。

2.我参观了几个房地产，推销员说了很多，我的脑子里嗡嗡作响。

此时，我们点击了武汉市住房保障和房屋管理局的“政务公开”栏目，并进一步点击了“数据发布”选项，在该选项中可以每天在线查看数据。

如果你有心，你可以列出多年的数据并做一个比较。

例3:

1.2020年5月1日，武汉的交易总量为3.76，交易面积为4.2万平方米。

2.2019年5月1日，武汉的交易总量为461笔，交易面积为5.2万平方米。

看看以上数据，你想说武汉房地产在2020年5月有所下降吗？

事实是，2020年5月武汉房地产交易的数量和面积与2019年5月几乎相同。'

如果你不放心，你可以列出一个地区或城市连续10年的交易数量和交易面积，并做详细分析。

数据中有很多秘密，所以仔细研究会带来意想不到的收获。

有些人可能会说，二手房怎么样，如何获取信息？

事实上，二手房数据可能比一手住房更重要。在新房的层面上，开发商的报价可能不准确，不管卖得好不好，开发商都不喜欢降价。

示例4:

1.武汉当代东湖第一，链家网显示33套交易记录。(读者可以使用其他网站数据)

2.一些交易信息如下:

清单一，上市时间:2020年5月16日，交易单价:33392元/平方米

清单二，上市时间:2019年3月11日，交易单价:29003元/平方米

上市时间:2018年9月19日，交易单价:30，498元/平方米

……

列出一个社区多年的交易数据，社区的具体情况一目了然。如果房地产规模大，交易量大，就会更有代表性。

根据某房地产的二手房数据，其房价在2017年第四季度达到峰值，然后上下波动。

这些数据有参考意义吗？

我们调查了周围几栋建筑的数据，并相互比较，所以很容易得到答案。

当然，我们不排除隐藏的信息，这需要现场调查和询问。

四.推荐

现在，我们不应该对房地产市场视而不见，因为我们可以用文章的工具和方法来分析我们所在地区和城市的房地产数据，而不是看别人的文章，纠结于房价的涨跌。

与其教人们钓鱼，不如教他们钓鱼！

但是最重要的是自己学习。