“中国面粉城”率先消灭房产中介？当地回应来了

本篇文章1970字，读完约5分钟

近日，几个房地产“大V”在微博上转发了“永城市取缔房地产中介”的消息，引起了广泛关注。

相关新闻由社交平台上的多个“大Vs”转发，截图来自新浪微博

据消息称，河南省永城市已取缔所有当地房地产中介机构，所有房地产交易将在房地产信息中心公开交易。官方平台将收取1%的佣金。

对此，永城市相关部门通过《永城日报》进行了回应，指出随着永城市房地产中介集中整治的深入，从事房地产中介业务的“黑中介”将从永城市房地产市场消失。为维护公民合法权益，解决二手房买卖和房屋租赁问题，市住房保障局成立了永城房产信息中心，现已投入运行。

图片来源:《永诚今日》电子新闻

严厉打击“黑中介”

钟从永城市有关人士处了解到，永城房地产信息中心的成立，实际上是打击“黑中介”后，规范当地房地产市场信息发布和交易服务的一项举措。与此同时，此人表示，永城市整顿和取缔非法中介机构前一段时间，并没有"摧毁"所有房屋中介机构的传言。此外，这个平台是一个方便的平台，并不是强制要求所有的本地房屋上网。

永城在全国并不出名。它是一个由河南省直接管理的县级市，位于河南、山东、江苏和安徽三省交界处，是中国六大无烟煤基地之一。永城也是一个产粮大县。2005年，被中国食品工业协会授予“中国面粉城”称号。近年来，当地政府也提出了建设“中国美食城”的目标。根据官方数据，2019年，该市国内生产总值达到615.79亿元，公共预算收入为45亿元，属于相对富裕的县级城市商丘。

根据官方数据，永城的商品房年销售面积不到200万平方米，约有1万套。房地产年销售额不到90亿元。

我们为什么要打击“黑中介”？2016年是一个界岭，钟和了解到，在此之前，永城的房屋中介行业整体上还是比较健康的，就是带客户看房，交易成功后收取一定的费用。由于城市相对较小，人际圈高度重叠，许多中介都是简单的小门楣房，他们的服务主要是匹配信息和跑腿办理手续。

2016年下半年，当地棚户区改造得到推进，大量一手住房涌入市场。一些“奢侈品”中介开始在永城出现。他们持有大量出售新房的第一手合同，并与房地产开发商合作。一些中介甚至直接吃掉大量的第一手房产，然后转售牟利。

百度“永诚吧”2018年的一篇帖子显示，当地中介受到了高度控制。照片来源:百度永诚吧

在高度控制下，永城市的平均房价一度远高于商丘市。

此前，当地媒体在永城报道说，高房价和缺房已成为当地房地产市场的突出矛盾。

2018年，永城市政府开始对这些房地产中介机构进行高压监管，并停止了对房地产中介机构备案证明的年审。

整改检查结果显示，非法中介机构从事房地产投机，为不符合交付条件的房屋提供经纪服务，低价买入、高价卖出，赚取买卖价差，采用欺诈、胁迫、贿赂等非法手段招揽业务，诱骗消费者进行交易或强迫交易。

线下的“黑中介”关闭了，又上线了。一段时间以来，永城房源交易信息大量出现在当地人民朋友圈、安居客和58个城市平台上，房价居高不下。

面对新的形势，永城市直接上网到永城房地产信息中心。

它在全国范围内几乎没有影响

关于永城房产信息中心的定位，永城房产信息中心负责人唐雅军表示，永城房产信息中心以方便群众为宗旨，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，为公众免费发布买房、卖房、租房信息搭建了一个平台。本中心以二手房买卖、房屋租赁为重点，坚持方便、高效、诚信、透明、安全的原则，为市民提供出租和销售服务。

据了解，为确保上市信息的真实性，房屋出售和出租者必须携带房地产许可证和身份证进行登记，购买和出租者必须以真实姓名进行登记。信息发布方式包括网络媒体、官方公开号码、永诚房地产信息中心一楼大厅等。

唐亚军表示，永诚房地产信息中心推出了“三免”和“八保”服务。“三免”，即免费信息发布、免费住房核查、免费资金监管；“八大保证”，即保证信息的真实性、所有权的清晰性、税费的精算性、资金的安全性、交易的透明性、交易的顺畅性、关爱服务以及诚信和公平。

许多交易者，尤其是购房者，都有与中介打交道的经验。永诚的举动无疑具有象征意义。这种模式会推广到全国吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，永城的房地产市场非常小，很多交易都是熟人做的，因此大多数当地中介机构都依靠非正式交易来获利。永城的政策并不代表全国的情况，所以它不会导致其他城市效仿。

然而，他也指出，有争议的国内住房代理的根本缺陷是双边代理制度。国内的房屋中介机构一般一手委托两个人做媒交易。在这种模式下，作为中介，中介会联合强势方压制弱势方，一方总是会吃亏。特别是当一两个中介机构的整体份额相对较大时，中介机构还会起到增加二手房市场杠杆的作用，在市场热的时候会加剧房价上涨和市场看涨情绪，在市场低迷的时候会加速向下调整。随着未来房地产业的稳步发展，中介未来的发展趋势将逐渐与国外的单边代理制度接轨。