5月房价“涨声”响起 房企也按捺不住了！

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6月15日，国家统计局发布了5月份70个城市商品房销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说，5月份，疫情防控和经济社会发展总体推进取得积极成效，生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

数据显示，5月份新房价格上涨57个城市，比4月份上涨7个，城市数量下降11个，与4月份持平；二手房价格环比上升41个城市，比4月份上升4个，下降22个城市，比4月份下降4个。

其中，银川排名第一，环比上涨2.1%，而宁波、南充、南京、唐山、呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、惠州和泉州的新房价格也上涨了1%以上。

一线城市领涨

根据国家统计局的初步测算，四个一线城市的新房价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.5个百分点，其中北上广深、广州和深圳的房价分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房价格环比上涨1.1%，与上月持平。北京、广州和深圳的房价分别上涨了1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。四个一线城市的二手房价格同比分别上涨了2.9%和4.1%。

58房屋研究所所长张博表示，在一线城市，房价上涨和市场人气上升之间存在直接关系。例如，5月份，上海不仅创下了44个月来的最高新房量，还显著超过了2019年的月平均水平。

“市场交易量将直接促进买家的心理，并加快观察者进入市场的步伐。另一方面，从近两个月高端项目的交易量来看，单价在8万元以上的项目明显偏重，高端和高端需求者进入市场的比例不断上升，带动整体房价上涨。”张博说。

值得注意的是，一线城市的二手房价格指数环比上涨超过1%。易居研究院智库中心研究主任严跃进对此进行了分析，这是自2017年4月以来，一线城市二手房价格涨幅首次超过1%。“总的来说，我们认为1%以上的水平是过热的，所以我们应该控制一线城市的二手房价格，特别是在学区。”

二、三线城市的价格涨幅有所扩大，但整体表现相对稳定，呈现持续分化趋势。

在31个二线城市，新房价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。与去年同期相比，二线和三线城市的新房和二手房价格同比上涨，但涨幅呈下降趋势。

张博指出，宁波、南京和沈阳的二手房价格，以及福州、成都和银川等地的二手房价格。，环比上升更明显。海口、郑州和三亚的一手房价以及天津、太原和贵阳的二手房价格环比下降。一方面，新的房价限制对部分地区二手房市场的影响依然存在，另一方面，它与二三线城市所在的地区直接相关。东部和东北部地区经历了首次升温，而中西部地区的一些城市仍处于相对较低的水平。

总体而言，1-5月，商品房销售面积为48703万平方米；商品房销售额为46269亿元。严跃进指出，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，1-5月中国商品房平均价格为9500元/平方米，同比增长1.9%。就房价趋势而言，它实际上已经超出了过冷区间。至少随着市场交易的反弹，空.房价的绝对跌幅并不大今年，购房需求相对强劲，事实上，城市化的驱动力保持不变，这使得房价难以上涨和下跌。“当然，类似的涨幅是相对可控的，所以市场不用太担心”。

房地产企业收购土地的热情已经上升

随着市场的回暖，房地产企业变得越来越活跃。

据国家统计局统计，1-5月，房地产开发企业征地面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月缩小3.9个百分点；土地交易价格2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

根据张博的分析，上述两个指标的变化表明，一方面，住房企业的土地收购正在一、二线城市聚集，另一方面，高地价土地也在增加。

这是由于一些城市在土地政策方面有所放松，包括降低了付款和储备要求，这在一定程度上提高了住房企业获得土地的意愿；

另一方面，这与一些城市的交易市场迅速复苏有关。房屋企业在快速获得预售资金的同时，将更加活跃于土地市场。

“目前一线、二线核心城市的高价地块基本上都是优质地块，四线城市和部分一线、二线城市的偏远地块拍卖率仍然不低。因此，住房企业对整体征地的谨慎程度正在提高。价值判断逻辑更加保守。”张博进一步分析，“优质高价地块具有较强的抗风险能力。虽然未来有拆除的风险，但风险相对可控，收益相对可预测。例如，5月19日在北京售出的三套住房仅一天就获得了133.9亿元的收入，成为今年1月至5月期间中国第二个土地收入超过1000亿元的城市。”

此外，严跃进指出，根据国家统计局公布的土地收购面积和土地交易价格，1-5月全国平均地价为5112元/平方米，同比增长16.5%。从地价的角度来看，目前的涨幅已经略有收窄。事实上，这与之前的高地价有关，或者说之前优质地块比例相对较大，从而适当提高了地价。现在土地供应量增加，土地结构发生变化，尤其是郊区土地供应量的增加，这将限制土地价格的上涨。

“最近，中国许多城市都在大力供应土地。从地方财政的角度来看，积极供应土地，稳定土地投资，带动固定资产投资，已经成为各地的基本思路，因此土地收购的机会越来越多。”严跃进表示:“仅从企业资金的角度来看，近期的担忧正在减少，而征地热情正在上升。”