7月百城均价：新建住宅环比上涨0.43% 同比上涨3.21% 二手住宅环比上涨0.02% 同比

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根据中国房地产指数系统100城市价格指数对全国100个城市新建和二手房的调查数据，2020年7月，全国100个城市新建住房的平均价格为15528元/平方米，比上个月增长0.43%，比上个月下降0.10个百分点。就上升和下降的城市数量而言，80个城市逐月上升，19个城市逐月下降，1个城市与上月持平。全国100个城市新建住房平均价格同比上涨3.21%，比上个月上涨0.05个百分点。全国100个城市的二手房均价为15304元/平方米，比上个月上涨0.02%，增速比上个月回落0.28个百分点。就上升和下降的城市数量而言，49个城市逐月上升，50个城市逐月下降，1个城市与上月持平。全国100个城市二手房均价同比上涨2.05%，环比下降0.29个百分点。

在政策方面，7月24日，韩正主持召开了房地产工作座谈会，重申“房子是为了生活，不是为了投机”，不把房地产作为刺激经济的短期手段，强调坚持“三个稳定”的目标，全面落实市政府的主要职责。同时，强调实施房地产金融审慎管理制度，防止资金非法流入房地产市场；要发挥财税政策的作用，有效调节住房需求。会议还指出，要进一步加强市场监管，做好住房保障工作，因地制宜推进旧城区和棚户区改造。在地方层面，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等热点城市收紧了房地产调控政策，从限制人才买卖、提高购房限额和限制贷款等方面，保障了住房需求，抑制了投机性投资需求。其中，深圳从调整商品房限购期限、完善差别信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台了稳定房地产市场的“八项新政策”。此外，海南、郑州等地开展房地产市场整顿工作，促进市场健康发展。

从市场表现来看，就新建住房而言，重点城市整体销量保持在较高水平，大部分城市表现一般，城市项目差异明显，最好是只需销售。深圳和东莞的监管政策过重，广州的市场活动增加。二手房方面，7月份白城二手房均价有所上涨，但涨幅有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份多次出现疫情，这将在短期内给二手房市场带来一定压力。

展望未来，中央政府将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持稳定土地价格、房价和预期。地方政府也将采取差别化控制措施，确保房地产市场稳定健康发展。预计未来整体市场增长将受到空的限制，短期内将面临调整压力，同时一些对房价和地价上涨有强烈预期的城市将出台有针对性的调控政策，稳定预期，确保房地产市场平稳运行。

一、7月白城新建住宅价格指数

2020年7月，全国100个城市新建住房平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%。其中，一线城市环比增长0.28%，同比增长2.63%；二线城市环比增长0.61%，同比增长3.95%；三线城市环比增长0.35%，同比增长2.72%。珠江三角洲地区市场表现良好，广州和东莞的新建住宅价格涨幅居100个城市之首。

白城市新建住宅价格涨跌分析

2020年7月，新房价格环比上涨的城市数量为80个，比上个月增加了3个。其中，宁波、金华、广州、东莞、邯郸和昆明增长1.2%-1.9%；南京、杭州等34个城市增长0.5%(含)-1.0%；聊城、无锡等40个城市涨幅在0.5%以内。菏泽这个月的新房价格和上个月一样。

2020年7月，新房价格环比下降的城市数量为19个，比上个月减少了4个。其中，肇庆环比下降1.17%；包括湖州和济南在内的9个城市下降了0.1%至0.5%；临沂和镇江等9个城市的房价都在0.1%以内。

白城市新建住宅同比价格涨跌分析

2020年7月，新房价格同比上涨的城市数量为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州增长10%-15%；无锡和宁波等17个城市的房价上涨了5%至10%；在包括苏州和南京在内的57个城市，增长率在5%以内。

2020年7月，中山、株洲等15个城市的房价同比下降。其中，中山同比下降4.05%；包括株洲和乌鲁木齐在内的五个城市下降了1.0%至2.0%；兰州、济南和其他九个城市都在1%以内。

前十大城市新房价格的涨跌

根据百城新住房价格指数对北京、上海等10个主要城市的抽样调查数据，2020年7月，10个主要城市的新住房平均价格为27982元/平方米，比上个月增长0.41%，增速比上个月收窄0.30个百分点。前十名城市中，8个城市环比上升，上升城市数量比上个月减少1个；两个城市环比下降，下降城市的数量比上个月增加了一个。具体而言，广州环比上涨1.77%；南京、杭州、重庆(主要城市)、武汉和成都增长0.5%-1.0%；北京和上海分别上涨了0.38%和0.03%。本月，天津和深圳的房价分别下跌了0.06%和0.02%。

十大城市新建住宅均价同比上涨3.41%，环比上涨0.06个百分点。在排名前十的城市中，除了天津和北京分别下降了1.40%和0.20%之外，其他城市均同比上升。其中，成都、杭州和上海的新建住宅价格分别上涨12.18%、8.38%和5.02%；南京、武汉、重庆(主要城市)和广州同比增长1.0%-5.0%；深圳的同比增幅相对较小，为0.01%。

二是7月白城二手房价格指数

2020年7月，全国100个城市的二手房均价为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。其中，一线城市二手房价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%；二线城市环比下降0.08%，同比上升1.49%；三线城市环比增长0.11%，同比增长1.87%。

白城市二手房价格涨跌分析

2020年7月，二手房价格环比上涨的城市数量为49个，比上个月减少20个。其中，泉州和唐山分别增长1.04%和1.00%；银川和台州等21个城市的房价涨幅在0.5%(含)至1.0%之间；海口和漳州等20个城市的房价涨幅在0.1%至0.5%之间；其他六个环比上升的城市都在0.1%以内。本月，西宁二手房价格与上月持平。

2020年7月，二手房价格环比下降的城市数量为50个，比上个月增加了20个。其中，德州和湘潭分别下降1.20%和1.15%；包括临沂和济宁在内的16个城市下降了0.5%至1.0%；镇江和石家庄等23个城市的房价下跌了0.1%至0.5%；菏泽、新乡等9个城市的降幅均在0.1%以内。

白城市二手房同比价格涨跌分析

2020年7月，二手房价格同比上涨的城市数量为63个。其中，深圳、东莞等七个城市同比增长10%-15%；临沂和江阴等10个城市涨幅在5%至10%之间；苏州和秦皇岛等32个城市的房价上涨了1%至5%；台州、昆山等14个城市涨幅在1%以内。

2020年7月，张家口、北海等37个城市的二手房价格同比下降。其中，张家口同比下降7.35%；包括北海和常熟在内的24个城市下降了1%(含)至6%；广州、福州和其他12个城市的跌幅都在1%以内。

前十大城市二手房价格的涨跌

根据百城二手房价格指数对北京、上海等10个城市的抽样调查数据，2020年7月，10个城市的二手房平均价格为36850元/平方米，较上月止跌回升，降幅为0.05%。在十大城市中，3个城市环比上升，上升城市的数量比上个月减少了7个。具体而言，深圳环比上涨0.40%；上海和南京分别上涨0.19%和0.12%。下降的城市有7个，比上个月增加了7个，广州和天津分别下降了0.57%和0.55%；重庆(主要城市)下降0.43%；武汉、北京和杭州股市下跌0.1%至0.3%；成都的跌幅较小，为0.06%。

与去年同期相比，前十大城市的二手房平均价格同比上涨3.28%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。在十大城市中，6个城市同比上升，4个城市同比下降，上升和下降的城市数量与上月持平。其中，深圳同比增长14.68%，增幅最大；南京、成都、上海和杭州同比增长2.0%-5.0%，其中南京同比增长4.19%，武汉同比增长0.53%，增幅最小；北京同比下降1.76%，降幅最大；重庆(主要城市)、天津和广州分别下降了1.43%、1.08%和0.94%。

表1:2020年7月白城市新住房价格指数

表2:2020年7月十大城市新住房价格指数变化

表3:2020年7月白城市二手房价格指数

表4:2020年7月十大城市二手房价格指数变化