7月新房价格环比涨幅回落 业内称三季度楼市降温持续

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8月14日，国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格的变化情况。2020年7月，全国70个大中城市中，64个城市新建商品房价格环比上涨或持平，50个城市二手房销售价格环比上涨或持平。

数据显示，7月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.4个百分点。35个三线城市新建商品房同比增长0.8%，与上月持平。

从同比来看，国家统计局的数据显示，7月份，一线城市新建商品房同比增长3.6%，比上个月高出0.3个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨5.1%，环比下降0.2个百分点。二线城市新建商品房同比增幅连续15个月持平或下降。三线城市新建商品房同比增长4.5%，增速比上个月下降0.1%，连续16个月持平或下降。

“房价上涨趋势在7月份继续，但总体涨幅已得到明显控制，市场热度有所放缓。”住房和住房研究所所长张博表示，一方面，整体市场供求关系趋于平衡，另一方面，一些城市的监管政策收紧。综上所述，今年全国房地产市场的稳定趋势没有改变，一些城市的周期性价格上涨与供给结构有关。特别是，高端住房的集中出现很容易在短期内拉高平均交易价格，但这并不意味着真正的价格上涨。

在二手房市场，7月份，四个一线城市的二手房销售价格环比上涨0.7%，增速较上月下降0.3个百分点。其中，北京持平，而上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。35个三线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。

7月份，一线城市二手房销售价格同比上涨5.7%，比上个月高出0.5个百分点。二线城市二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平。二线城市的二手房销售价格连续15个月上涨或下跌。三线城市二手房销售价格同比上涨1.8%，增速比上个月下降0.2个百分点，持平或连续16个月下降。

值得注意的是，7月24日，房地产工作座谈会重申，住房不应投机，政策应根据城市，强调“房地产不应被用作短期刺激经济的手段”，并提出有针对性的政策和措施，应及时采取的变化，房地产市场。根据张博的分析，近期的需求侧和土地侧调控政策在不断增加，同时调整了市场上不合理的住房需求，同时加快了一些城市和地区的土地供应。今年下半年，房地产调控将始终趋紧，第三季度楼市热度降温将持续。