全球最贵写字楼：香港中环再次问鼎 北京金融街全球第三

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邦维斯大中华区咨询与贸易服务部总经理黄伟表示:“香港中环的租金已连续三年上涨，达到全球最高水平。银行和金融企业仍是该地区的主要租户，中资企业的租赁需求尤其强劲。

世界十大最贵的办公市场。照片礼遇

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)于28日发布的《全球顶级写字楼租金年度调查报告》，香港中环连续三年以每年每平方米3296美元的租金排名全球最贵写字楼市场榜首，其次是伦敦西区和北京金融街。

此外，香港九龙和北京中央商务区今年再次进入世界前十名，分别排名第四至第五。去年排名第十的上海浦东下降一位，至第十一位。

写字楼租金涨幅最大的十个市场。照片礼遇

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)大中华区咨询与贸易服务部董事总经理黄伟表示:“香港中环的租金已连续三年上涨，达到全球最高水平。银行和金融企业仍是该地区的主要租户，中资企业的租赁需求尤其强劲。此外，灵活的办公室运营商在香港市场也非常活跃。值得注意的是，北京金融街的租金排名比上年上升了三位，位居世界第三。在这一地区，金融、科技和灵活办公行业对空的需求依然强劲，在金融改革优惠政策的推动下，外资企业的租赁需求预计将呈上升趋势。”

在全球范围内，在业务流程外包行业强劲需求的推动下，写字楼租金同比增幅最大的城市中，南非德班的写字楼租金增幅最大(21.4%)，而曼谷、泰国、马赛、加拿大、温哥华和挪威奥斯陆的写字楼租金增幅排名第二至第五。

迪拜(-15.4%)、浦西(-12.8%)和纽约曼哈顿中城(-9.4%)占据了租金降幅最大的前十大市场的前三名。上海浦东(-5.5%)排名第六。

写字楼租金跌幅最大的十个市场。照片礼遇

世邦魏理仕(CB Richard Ellis East China)咨询与交易服务部及写字楼部主管张越表示:“过去一年，上海市场进入了一个租金整合期。主要影响因素包括创纪录的新增供应和一些大型企业搬迁活动带来的租金调整。”据统计，从2017年到2022年，上海每年新增建筑超过100万平方米，比过去10年的平均水平高出40%，给市场带来一定的竞争压力。此外，由于未来雇员人数的增加和空之间使用环境的变化，一些企业无法扩大原有办公楼的租金，选择在租赁期结束时搬迁。“值得注意的是，尽管供应量很大，但净吸收性能良好。特别是，国内公司的扩张速度和租赁能力持续上升。可以预计，高品质写字楼的租金将恢复正增长趋势。同时，建议有意在核心地区寻租的企业应尽快抓住这一短暂的窗口期”，张越说。(结束)