楼市摇号也出新政！西安离婚不满3年不算刚需 三大看点曝光

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Xi的房地产市场已经走在前列一段时间了。首先，房价迅速上涨。“Xi的房价涨得太快了，两年内我的房子从6000涨到了13000”；第二，很难找到一个房间，各种各样的彩票号码非常令人不安。今天(6月24日)下午，Xi大安房地产市场“摇号细则”正式颁布。

6月24日，Xi市政府办公厅下发了《关于进一步规范商品房交易秩序有关问题的通知》，主要看三点:

1.暂停企事业单位购买住房，防止房地产投机；

2.不少于50%的清单优先考虑刚刚需要的家庭，这些家庭只需要有两次机会来改变这个数字；

3.未婚且离婚不到3年的单身人士不在需要帮助的家庭之列。

今年以来，Xi楼市“一房难求”现象持续上演，不少楼盘开盘即被清算，导致房价上涨、囤积房产、彩票诈骗等市场混乱。“摇号门”事件暴露出的一系列问题引起了各方的反思。

今天，Xi市政府办公厅下发的《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》正是对上述问题的回应，营造了一个公开、公平、公正的市场发展环境，促进了房地产市场的稳定健康发展。

显然，Xi安的举动可能会成为全国新房抽签的风向标！

有趣的是，这份通知中明确界定了需要的家庭，将未婚且离婚不满三年的单身人士排除在需要的家庭之外，这将大大减轻Xi市民政局婚姻登记部门的工作量。对于企事业单位暂停购买住房的措施，一些网民嘲笑说，用一套房拯救一家上市公司越来越难了。

根据Xi市政府办公厅发布的《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》，其中最大的一点是暂停企事业单位购房，防止房地产投机。

这是中国首次明确规定企事业单位不得购买住房。此前，市场有传言称，上海新房摇号政策规定，企业不应参与摇号。然而，后来上海宝山区房管局传言称，这一消息是不真实的，没有收到相关通知。

在房地产行业的一些人眼里，以公司的名义购买和持有房地产，尤其是住宅，实际上已经成为房地产监管的一个漏洞。自去年以来，包括深圳在内的许多城市的住宅都被投资公司收购。

显然，Xi安的举动可能会成为全国新房抽签的风向标！

当新一轮的房屋彩票条例颁布后，它就成了标准。此前，6月9日，深圳万科蛇口大厦在开盘信息公告中表示，该项目采用抽签方式选房，个人购房优先，公司开创了个人先于公司购房的先例。然而，Xi可能会开一个新的房子，结束公司买房的先例。

将拯救上市公司的努力付诸实践似乎越来越困难。

根据风能数据，许多上市公司持有房地产。截至2018年第一季度，投资房地产的上市公司数量已增至数千家，持有的投资房地产总市值超过9000亿元。投资性房地产不包括自用房地产和可以作为存货出售的房地产。自2017年以来，一些上市公司被怀疑有“房地产投机”行为，并通过出售房地产资产获利。

除了暂停企事业单位购买住房以防止房地产投机外，Xi的规定还对购买家庭进行了分类，并根据“急需家庭”和“普通家庭”的分类登记了实名意向。其中，要求不少于50%的房屋应优先保护有需要的家庭。

值得注意的是，摇号离那些需要它的家庭非常近。摇号应该建立在需要的家庭和普通家庭的顺序上。如果急需的家庭不能通过公证来动摇他们在这一类别中的数字，他们可以再次参与普通家庭的排名。也就是说，只需要一个家庭，就有机会摇两次号。

即便如此，Xi贫困家庭仍面临着巨大的竞争。因为Xi的人口正在经历爆炸性的增长。自去年加入人口战争以来，Xi在2018年继续降低定居门槛，简化定居程序，取得了很好的效果。数据显示，今年第一季度，在Xi安定居的人数达到30万，超过了去年的净定居人数。

据统计，截至6月20日13: 00，今年有500，068名来自Xi以外的移民。其中，博士生925人，硕士生14235人，本科生157356人，引进人才22456人。

半年50万，全年90万。这是什么概念？

2017年，Xi市常住人口为906万人。根据保守估计，今年Xi的人口将增加10%。这对Xi的房价将是一个很大的刺激。这也直接推动了Xi市房价的快速上涨，并在国家调控的背景下上演了一场华丽的反转。此外，在限价令下，Xi平安也上演了一波购房排队潮。

在Xi的八佰伴规定中，最特别的是“按需家庭”的标准，特别强调未婚和离婚不满3年的单身人士。

根据去年的新政策，Xi市暂停向Xi市拥有两套或两套以上住房的家庭出售住房。然而，为了买更多的房子，许多人开始假离婚。现在，在Xi，“未婚且离婚不到3年的单身人士不在所需要的家庭之列”，这显然是假设“离婚不到3年的单身人士”有日常问题。然而，还有一个问题，那就是那些刚刚真正离婚的人可能只是需要它。毕竟，两个离婚的人住在同一个套房是很尴尬的。