高房价是最好的“避孕药”？大数据终于给出准确答案

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最近，美国最大的房地产平台zillow发布的一份研究报告证实，房价和生育率之间存在很强的负相关关系！

报告指出，以美国25-29岁的女性为样本，房价每上涨10%，平均生育率就会下降1.5%。在洛杉矶、西雅图和纽约等大城市，高房价对生育率的影响更加明显。

“长安很难住。“在生活成本已经很高的大城市，年轻夫妇的生育热情更容易受到房价的影响。

根据芝加哥论坛报进行的问卷调查，82%的受访者将生育率下降归因于“财务因素”。如果你想抚养孩子，整个家庭必须换一个更大的房子，而换房子的费用对美国的许多年轻家庭来说已经变得“难以承受”。

房价每上涨10%，生育率就会下降1.5%

《国家商业日报》注意到，齐罗研究所(zillow Research Institute)分析师塔科(Talko)根据该公司2017年美国住房市场报告和美国疾病预防控制中心提供的县人口数据进行了统计分析。

从房价趋势来看，美国西北部和西南部的房价涨幅远远超过中西部和东部:

西雅图的房价去年上涨了大约12.5%；

加州旧金山上涨了约9.5%；

德克萨斯州达拉斯上涨9.3%；

拉斯维加斯上涨了14.3%。

根据出生数据，在房价大幅上涨的地区，生育率下降得更快。

从2010年到2016年年轻女性(25-29岁)的生育率来看，美国西南部的加利福尼亚州和得克萨斯州的生育率下降幅度也最大:

德克萨斯州奥斯汀市以下各县的生育率下降了22%，而洛杉矶和加利福尼亚州圣地亚哥的生育率普遍下降了16%以上。

此外，美国西北部西雅图县的生育率也下降了18%。

根据美国各地的情况，房价(以横轴表示)和生育率(以纵轴表示)之间的统计相关性非常强:一个县的房价每上涨10个百分点，当地的生育率就会下降1.5个百分点。

报告还发现，在纽约、洛杉矶、西雅图、芝加哥等大城市，在房价一定上涨的前提下，年轻女性的生育意愿下降幅度大于农村地区。

生育意愿可能与许多因素有关

根据zillow的报告，2010年至2013年间，美国人首次购房的平均年龄为32.5岁；随着房价的上涨，2017年首次购房者的平均年龄已上升至35.7岁。

与此同时，女性选择生孩子的时间也被推迟了:2010年，美国女性首次成为母亲的平均年龄是27.7岁，到2017年，美国年轻女性选择成为母亲的平均年龄被推迟到28.7岁。

那么，买不起房子和没有孩子之间有什么联系呢？

《芝加哥论坛报》的一份问卷调查显示，受访者害怕生孩子的主要原因是经济问题:82%的受访者担心生完孩子后会缺钱，而只有80%的受访者担心在关系完全稳定之前会轻率决定要孩子。

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根据zillow的报告，生孩子时要考虑的费用包括产假以外的缺勤、抚养孩子的育儿费用，以及整个家庭需要住在一个更大的房间所带来的住房交换费用。其中，住房需求是最大的支出。

当然，强大的统计相关性并不等于不可避免的因果联系，一些专家正在寻找美国低生育率的解释，而不是房价。

美国人口学家克拉克认为，职业考虑和收入水平是影响年轻夫妇生育意愿的关键因素。

克拉克认为，在事业上更有进取心的年轻人更有可能聚集在房价高、就业机会多、商业网络发达的大城市。这些年轻人住在大城市里拥挤的租来的房间里。他们的时间和精力都被工作所占据，自然生育意愿也很低。

马里兰大学的一项研究表明，“用脚投票”的选择也导致了城市和农村地区生育率的差异:居住在大城市的年轻富人一般教育背景和社会地位较高，生育意愿较低；然而，计划生育的年轻夫妇可能会选择搬到自然环境更好、住房更便宜、居住面积更大的郊区或农村，这提高了这些地方的生育率。

美国人担心生育率没有恢复

众所周知，2.1的生育率是一个理想的自然更替率，即每个妇女平均有2.1个孩子，这样整个社会就可以保持人口结构平稳交替(不考虑移民因素)。

根据美国社会调查问卷(gsc)，当被问及理想的家庭规模时，美国人给出的平均答案是有2.6个孩子。

然而，理想是丰满而现实的。金融危机爆发后，想要更多孩子的美国人的生育率急剧下降。更令人担忧的是，美国近年来的经济复苏势头未能提高日益降低的生育率。

2007年，美国的生育率为2.12，达到理想水平。然而，随着经济衰退，美国妇女的生育率在2010年下降到1.93。

自2015年以来，美国经济开始显示出强劲的复苏趋势，但生育率一直在下降:2015年，美国女性的生育率为1.84；2016年，这一数字为1.82；2017年，美国的生育率已降至1.76，远低于理想的替代率。

据npr报道，根据2018年5月的最新统计，美国的生育率已经降至30年来的最低点，略低于1.76。

美国经济学家林恩表示，由于社会政策并不完全支持美国女性的计划生育，生育率下降将反过来损害美国经济的长期前景。