北京住建委：新房价格15个月保持稳定 坚持住房不炒目标

本篇文章1797字，读完约4分钟

住房一直是关系国计民生的重大问题，房地产市场是在深化住房制度改革、逐步推进市场经济体制改革的大环境下培育起来的。习近平总书记在党的第十九次全国代表大会的报告中明确指出:“要坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使人人有房住。”

财经频道2018年6月20日昨天(19日)，北京市住房和城乡建设委员会官方网站正式发布了《北京市住房和城乡建设白皮书》(以下简称《白皮书》)。这是受北京市住房和城乡建设委员会委托，由北京市住房和城乡建设发展研究中心编写并发布的住房和城乡建设领域的年度发展报告。

住房一直是关系国计民生的重大问题，房地产市场是在深化住房制度改革、逐步推进市场经济体制改革的大环境下培育起来的。习近平总书记在党的第十九次全国代表大会的报告中明确指出:“要坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使人人有房住。”

白皮书(2018年)指出，2017年，北京坚决贯彻落实党中央的重大政策，从3月17日开始，针对年初房地产市场过热的情况，不断强化出台一系列政策措施，强化市场监管，疏导与精确调控相结合，有效抑制投资投机需求，有效净化房地产市场环境。

2017年北京房地产及住房保障主要数据:

1.房地产开发投资持续萎缩

2017年，全市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比下降7.4%。增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。

图1 2013-2017年北京市房地产开发投资额:1亿元
(数据来源:北京市统计局)

2.房价已经稳定下来了

平均价格方面，2017年12月新建商品房平均价格为37800元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月以来连续15个月没有上涨。从价格指数来看，根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，2017年12月，新建商品房价格指数持平，连续8个月没有上涨，同比下降0.2%；二手房环比下降0.4%，连续9个月没有环比增长，但同比下降1.6%。

图2 2017年1-12月北京市新建商品房同比和环比价格指数
(来源:国家统计局)

图3 2017年1-12月北京市二手房价格指数同比和环比
(来源:国家统计局)

3.住房租赁市场的规模稳步增长

2017年，全市房屋租赁市场累计成交246.8万笔，同比增长22.3%。在国家提出“租购并举”的住房制度和鼓励租赁市场发展的背景下，租赁成交量显著增加。房屋租赁规模与买卖规模之比为13.9:1，明显高于2016年的6.2:1。租金大体稳定。2017年，全市住房租金平均每月75.6元/平方米，比2016年增长2.4%。

值得注意的是，白皮书(2018年)强调，首都住房和城市建设领域发展不平衡不足的问题依然突出，发展质量和效率仍然不高。人们对更好生活的日益增长的需求仍有很大差距。有必要把重点放在“建设什么样的资本和如何建设资本”这一重大问题上。持之以恒，长期以来，以第一好的标准和扎实的措施，促进了首都城乡住房建设的实现。

2018年，北京市政府将重点关注以下几个方面:

1.坚持第一好标准，提高首都建设和管理水平

提高治理能力，搞好城市建设，加强工程质量和安全管理，推进重大民生工程建设，推动城市建设向高质量方向发展，继续开展专项整治和升级改造，做好棚户区改造和旧城保护工作，实现存量增长和存量利用，为建设世界一流的和谐宜居首都做出贡献。

2.加强住房制度设计，完善租购结合的住房供应体系

首先，要大力培育和发展住房租赁市场。加快《北京市房屋租赁条例》的立法，完善房屋租赁市场的租金监管和释放机制。第二，稳步推进公共租赁住房建设和管理。增加公共租赁住房的实物供给，继续推进“新北京人”以区域为基础的特殊分配模式。最后，积极发展共有产权住房。加大土地供应与共有产权房工程建设的协调力度，尽快形成有效供应，提高建设质量；继续满足“新北京人”的住房需求，将不少于30%的住房分配给符合条件的非北京家庭，以增强人们的购房意识。

3.做好精细监管工作促进房地产市场稳定健康发展

按照“无房炒房”的定位，我们将坚持不动摇的调控目标，不放松努力，继续严格执行各项调控措施。实施住宅用地供应计划，适度提高住宅用地及其配套用地比例，优化住房供应结构。编制和实施专项住房规划，实现科学有效的住房供应。