同一小区房价为何差那么多？一文读懂决定房价的因素

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作为一个人口大国，中国对住房的需求也在上升。由于我国住房租赁的不完善，租金上涨的现象时有发生。此外，中国人的传统观念认为，只有当他们买了房子，他们才能有宾至如归的感觉。越来越多的人视房子为必需品，越来越多的人购买它。

买房对任何人来说都是头等大事。我们不仅要考虑它是否经济，还要考虑它的空升值空间。人们经常会问:为什么我住的同一地段的住宅区的价格比其他住宅区的价格低，而同一住宅区的价格差距又这么大？下面的小系列将回答你的疑问，并为你买房提供参考。

首先，只是需要因素

作为一个人口大国，中国对住房的需求也在上升。由于我国住房租赁的不完善，租金上涨的现象时有发生。此外，中国人的传统观念认为，只有当他们买了房子，他们才能有宾至如归的感觉。越来越多的人视房子为必需品，越来越多的人购买它。

二、建设成本

房地产不同于一般商品，具有商品属性和资产属性。由于房屋的属性，注定了房价不仅仅是由建筑成本决定的。

第三，外部环境

1.圈出资源

中国是一个非常重视“五边形”文化的国家，非常重视血缘、地理、精神、工业和物质联系。如果邻居是高层精英，那么在这个圈子里，它会起到听和看的作用，这有利于交往的发展和促进孩子成长的起点。

2.教育资源

现在，学区的房子很贵，因为这些房子附近的学校很好，每个人都挤到学区的房子里，让下一代接受良好的教育。然而，教育资源是有限的，学区的房屋也是有限的。因此，学区的房子开始上升，并上升失控。

3.运输

现在，每个人都乘地铁旅行。一般来说，房子离地铁越近，价格就越高。靠近地铁意味着交通便利。现在，当离地铁站更近的时候，即使租房也更贵。因此，良好的地理位置和便利的交通也是影响价格上涨的因素。

4.许多

地段的质量决定了空屋的升值和未来的发展潜力。人人都说这样的房子价格不贵。

5.商务区房间

商业区现在也是大家关注的焦点。靠近商场，方便日常购物，满足生活需求，给生活带来极大便利。

四.内部环境

1.绿化环境

随着经济条件的改善，许多人越来越注重生活质量，这也体现在房屋的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境，也没有人不喜欢开窗时看到充满活力的眼睛，所以很多开发商喜欢在宣传中强调项目的绿化面积和自然景观。

2.开发商品牌

品牌也有一定的影响力。信誉好的开发商一般都有完善的物业管理，他们的公寓设计更丰富、更合理。很多人愿意买大开发商的房子，认为这样更安全。现在我们能理解为什么万科的房子一般比其他房子贵吗？

3.财产

物业包括品牌溢价和物业服务溢价，这是不同的，但在相同的条件下，不会有太大的差异。一个好的物业在未来会有一定的持续溢价升值能力。

V.房子本身

1.房间的年代

对于二手房，年龄对房价有很大的影响。一般来说，二手房价格较高，其次是5~10年的房子，而20年以上的老房子价格普遍较低。当然，这里还应该说明的是，被市场追捧、供不应求的二手房可能会因为稀缺而忽略降价因素。在一些地区，每平方米价值数万元的关键房地产就是一个常见的例子。此外，房主在给二手房定价时应该考虑当地房地产市场的整体(或折旧)范围。

2.建筑物

良好的建筑结构、水平和朝向是为房地产加分的重要因素。通常，水平和朝向好的房子比在这些方面不理想的房子贵3%到8%。其次，建筑质量、立面造型、室内外装饰也是影响物业估价的重要因素。良好的建筑质量，独特和美丽的外观，以及良好的内部和外部装饰将增加约5%的房价。

3、电梯及其他配套设施

相对大量的电梯和具有高可信度的电梯品牌不一定会给房地产的价值增加额外的点数，但它们会对购买者的舒适度产生重大影响。

4.设备型号

对于相同的室内面积，公寓类型好、净面积高、空间跨度合理、厨房和浴室适中、照明性能理想的空房也是买家关注的焦点，因此房主的价格可能高于其他房产。

如果你想把房子卖个好价钱，房主需要多注意细节。例如，出售前适当的翻新，包括水龙头、门把手、墙壁等。，而购房者在看房时会尽力保持房子干净，这样房子的价值就会增加很多。