柏林房价一年涨20%：这都是因为“欧洲硅谷”？

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说到房价，大多数都是悲伤的故事......

面对不断上涨的房价，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年到2016年，德国人均收入增长了约三倍，但同期名义房价仅增长了约60%，这不仅提高了人民的幸福感，也使其成为“德国制造”。德国房价一直以长期稳定著称。

然而，这一切似乎都变了。根据房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)发布的全球房价指数，2017年柏林房价上涨了20.5%，成为全球房价涨幅最大的城市之一。人口爆炸、房租上涨和外国投资者涌入已成为柏林房价高企的三大原因。

据海外媒体报道，德国大城市的房价近年来一直在上涨，越来越多在城市工作的年轻人转向了郊区。随着人们对住房需求的增加，德国郊区房地产市场的价格也在上涨。德国房地产网站“不动产网”研究和分析了2012年至2017年德国14个大城市的房地产交易，包括其市区和25公里以内的郊区。结果显示，有12个大城市郊区的住房需求高于城市地区，尤其是科隆、柏林和斯图加特。事实上，与2012年相比，柏林市的平均房价上涨了80%，平均价格约为每平方米3370欧元，而郊区的房价要便宜得多，平均价格约为每平方米2280欧元。

德国总理安格拉默克尔(Angela Merkel)最近表示，德国迫切需要大量负担得起的住房。目前，联邦政府已为住房预留60亿欧元，其中20亿将注入社会福利住房项目，并进一步保护租户的权利。

据报道，自2010年以来，柏林房地产市场已从“供过于求”转变为“供不应求”。与此同时，近年来，柏林已成为欧洲乃至世界各地年轻人渴望的创意城市之一。数据显示，在过去的五年里，柏林的常住人口每年增加近4万人，其中87%是外国人，95%在30岁以下。

除了人口因素，柏林的房价低于欧洲其他主要城市，这已经成为外国投资者眼中的“热点”。即使柏林的房价以每年10%的速度上涨，它仍然赶不上纽约或伦敦。例如，柏林市中心的一套公寓的价格比伦敦同等面积和相似位置的公寓低2/3。因此，不难理解外国投资者对柏林房地产市场的渴望，无论是普通住宅市场还是商业地产。

更重要的是，近年来柏林出现了创新型企业。据海外媒体报道，德国有17%的创新型企业选择将总部设在柏林，主要是因为运营成本较低，而且有大量年轻人，很多媒体甚至指出柏林将成为“欧洲的硅谷”。

事实上，许多欧洲国家和城市都在争夺“欧洲硅谷”的称号:爱尔兰、剑桥、英国、慕尼黑、德国、德累斯顿、德国、柏林、德国，

法国索非亚工业区(002572，诊断单元)，法国盖勒，瑞典隆德等。然而，柏林仍有巨大的潜力，这首先体现在它吸引风险资本的能力上。早在2014年，柏林就超越了伦敦，成为欧洲“黄金吸收之王”。