200县城房价超9000 中国下半年房价走势如何？

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音乐渐渐停止，传递包裹的游戏也接近尾声。在今年下半年，三个四线城市和县可能会逐渐进入一个巩固期，在年底甚至明年年初，在去库存逐步关闭后，他们很有可能会进入一个更长的负下降期。

一位因工作搬到韶关的朋友最近开始了强迫劳动的模式。

本来，我打算买一套房子，在那里住很长一段时间，因为我从来没有下定决心，结果，我拖了，买房子的事情开始变得无法解决。

在四线城市韶关，今年的房价也悄然上涨了20%。按照平均每平方米6000元的价格计算，一套100平方米的新房总价为60万元，比一年前的购房价格高出15万元。

当地的收入水平是3000元。如果你每月不花一分钱，你需要50个月的工资来弥补15万元。

大约需要四年的工资来抵消当地房价一年的上涨。

疯狂的三线和四线房价

当所有的目光都聚焦在中国东北的一个小县城丹东时，他们没有意识到该县的房价即将飙升。

数据显示，从1月到4月，全国新建商品房平均销售价格为8585元/平方米，同比增长8.7%。

这是什么意思？

只要全国平均房价上涨16%，全国新住宅平均销售价格将开始进入万元时代。

说历史上最严格的五限楼市调控，为什么房价还会上涨？

在北京、深圳这四个城市的控制下，房价都在下跌，但三个不受监管的四线城市都在上涨。

现在，房地产市场的监管只是由于城市的政策，而不是一根棍子。没人关心的地方的房价上涨幅度超过了其他任何地方。只有当增幅过大时，才会引起住房和城乡建设部的注意。

五一前后，对12个城市进行了集中采访，其中一个城市哈尔滨在4月份同比增长了12%。

根据统计局4月份发布的数据，70个大中城市的商品房销售价格同比增长超过两位数。

三是四线城市房价同比涨幅继续保持在两位数水平，涨幅仍在扩大。

房价太高了，不仅一二线城市的人能感觉到，四线城市的人也能感觉到。只要是在中心地区，许多房价已经超过1万元。

根据最新统计调查数据，全国200个县的新建商品房平均售价超过9000元/平方米。

一个月的工资只有两三千元，不吃不喝买房子要花上半个一生。如果算上食物、饮料和生活，大多数人都会度过大半生。

房价背后的驱动力

为什么四线城市的房价上涨如此不合理？这里有一个知识点:psl。

截至2018年5月24日，新增抵押补充贷款PSL 4371亿元，同比增长48.32%，抵押补充贷款余额30978亿元，同比增长32%。

首先，让我们看看什么是抵押补充贷款。

抵押补充贷款实际上是杨妈的一种放水形式，它不同于一般的放水，抵押补充贷款只能用于特定的项目贷款。

抵押补充贷款将在哪里使用？

抵押补充贷款实际上是棚改货币化的主要所有者，占棚改货币化资金来源的80%。

棚改是指棚户区改造，即拆除和重建危房。

简单地说，如果你选择在工棚改造和安置过程中拿钱走人，这笔钱是从补充抵押贷款中借来的。

我们为什么要通过将工棚货币化来改造破旧的建筑？

答案很简单，那就是去股市买房产，拆了你的房子，然后给你钱。如果你没有地方住，你必须买一栋新房子。

去年，住房和城乡建设部明确指出，在四线城市中，商品房存量大，市场房源丰富，改棚改造要以货币化为重点，避免重复建设。

一个显而易见的事实是，换棚后的房子更好，房价自然更高。从长远来看，房价将会被推得越来越高，而用于房屋货币化的资金将会越来越多。

2018年前五个月，新增住房抵押贷款4371亿元，同比增长近一半。

很明显，杨妈今年加大了住房抵押贷款补充贷款的投放力度，但今年棚改的目标是580万套，低于2017年的609万套危房。

多花钱，少做事。

许多股票都很匆忙

房改货币化不仅对房价有溢出效应，还会推高房价。

最近，很多房地产市场出现了热销的消息，Xi、成都、杭州出现了“万人劫屋”的可怕画面。

在强劲需求的支撑下，供应短缺，房地产市场的库存急剧下降。

根据易居研究所的数据，今年4月，100个城市新增商品房供应量为4182万平方米，交易量为4508万平方米，连续5个月低于需求量。

从去化学化周期来看，55个城市的储蓄销售比不到12个月，3个四线城市的储蓄销售比只有10.4个月，呈现出明显的下降趋势。

去化学周期指的是销售周期，也就是说，房子的库存能卖多久？一般的警戒线是12个月。如果不到12个月，土地供应将开始增加。

例如，在最近疯狂的丹东楼市，目前的库存只够销售13个月，而且库存已经连续9个月减少，最高库存是63个月。

你为什么突然说三四线的楼市库存很急？

房地产投机者能把现场的10，000人带到空巷，并能在紧急情况下在四线城市购买这么多股票？答案肯定是否定的。

四线城市供需失衡的部分原因是房地产投机者，但大部分原因实际上是房改。

当棚变成货币化后，你会拿钱买房子，这将增加很多刚性需求，只需要有一定的能力买房子。

根据去年60%的棚改货币化率，今年580万棚改的目标意味着今年至少需要348万棚改。

棚改需要时间，短期内不会增加当地房地产市场的库存。一般来说，安置房的建设期需要两三年。

需求的增加不仅推高了当地的房价，还影响了存储数据。

四层城市主要是人们流动的地方。没有房改的支持，有多少人能够承受不断上涨的房价？

没有人需要，没有经济需要，但是房价需要。

现在，四线城市的房价实际上是透支和拆迁改革的红利，但当地的承受能力有限。

除非有源源不断的改革计划，否则三四线城市的受欢迎程度还能持续多久？

问题是土地有限，棚改已经结束。现在四线城市的库存很紧张，这表明这一轮去库存已经见底。

音乐渐渐停止，传递包裹的游戏也接近尾声。在今年下半年，三个四线城市和县可能会逐渐进入一个巩固期，在年底甚至明年年初，在去库存逐步关闭后，他们很有可能会进入一个更长的负下降期。

这时，不管在第三和第四排追逐的是谁，他们都有可能成为站在山顶上的接班人。