楼市大动作：北京推进这类房源供应 可由闲置厂房酒店改建

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为了促进租赁住房市场的扩张，北京采取了新的举措。北京市住房和城乡建设委员会、市公安局、市规划和土地委员会联合制定的《关于开发出租员工宿舍的意见(试行)》显示，用人单位将出租的员工宿舍整体出租后，将与其员工签订租赁合同。应该强调的是，雇员支付的租金需要与雇主协商确定。

为了促进租赁住房市场的扩张，北京采取了新的举措。

5月23日，北京市住房和城乡建设委员会、市公安局、市国土资源局联合制定的《关于开发出租员工宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)开始公开征求意见。根据《意见》，北京将在集体建设用地上新建或改建一些闲置的工厂、商场和办公楼，为职工提供出租宿舍，以解决城市运营和服务保障行业职工的住宿问题。

谁能租这样的宿舍？

所谓出租职工宿舍，是指专门租给用人单位，用于职工住宿和集中管理的房屋。也就是说，员工宿舍是单位或企业出租给员工的，不能满足个人的租赁申请。

此外，《意见》还提到，用人单位不应将床位出租给家庭，也不应将床位出租给本单位员工以外的人，并应及时驱逐不合格员工。

对于租赁宿舍的经营者，《意见》也明确了宿舍可以由建设改造主体经营，也可以委托专业房屋租赁企业经营管理。在业内人士看来，这也为市场上的房屋租赁经营管理企业的发展带来了机遇。

关于租赁期限，《意见》提到，雇主与雇员签订的单一租赁合同期限一般不超过三年，最长不超过五年。鼓励双方每年签订一次租赁合同。

根据《意见》，用人单位将租用的宿舍整体出租后，将与本单位员工签订租赁合同。这里应该强调的是，雇员支付的租金需要与雇主协商确定。

租金贵吗？面积有多大？

《意见》强调，拟改建为出租宿舍的建筑应为独立建筑(楼房)或建筑面积超过500平方米的independent/きだよ 0号房。在设计方面，《意见》明确租赁员工集体宿舍人均使用面积不低于4平方米，每间宿舍居住人数不超过8人。

对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓认为，北京住房租赁市场的一个基本特征是租赁需求旺盛，供应普遍紧张，存在结构性矛盾。“通过提供单间、双人间、多人间等多元化产品，满足农民工多层次的租赁需求，有利于稳定租金，促进住房租赁市场发展。”邓宋玉评论道。

出租宿舍供应的主要渠道是什么？

根据《意见》，出租职工宿舍的主要来源有三个部分，一是集体建设用地上的规划或改建。值得一提的是，北京一再强调，集体建设用地可以用来建造租赁住房；第二类是建设工业园区或重建低效和闲置的工厂；第三类是各区可以根据区域规划调整的需要，将闲置的商场、写字楼或酒店改造成出租的宿舍。

在后期操作中，《意见》还提出了管理标准的要求，即改建后的租赁宿舍的土地性质、使用年限和容积率不得改变，不得单独出售或变相出售。

鼓励社会资本参与

值得一提的是，《意见》强调，今后北京将加大财政支持力度，促进职工出租屋的供应，鼓励金融机构积极参与职工出租屋的建设和改造，并提供财政支持。鼓励社会资本参与出租宿舍改造。

前不久，为了支持北京市集体建设用地建设租赁住房试点项目，四家银行即CDB农业银行(601288，咨询单位)、中国建设银行(601939，咨询单位)和华夏银行(600015，咨询单位)确定了融资计划。业内人士指出，对于社会资本来说，租赁行业目前面临着低回报率的问题，因此金融机构更有必要跟进解决这个问题，让更多的社会资本能够积极加入租赁行业。