租房上名校 真落到实处了吗？

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在中国目前的情况下，户籍仍然是限制学龄儿童上学的重要因素之一。在可预见的时间内，本地户籍和外国户籍的孩子不可能公平上学。在这里，我们只比较一下本市户籍的购房者子女和出租房子女的入学政策，看看今年的入学条件是否公平。

过去的2017年是中国住房制度发生巨大变化的一年。“无房投机”、“租售平等”和“长效机制”都影响了购房观念，甚至影响了未来的生活观念。

其中首次明确提出“同等租售权”，赋予符合条件的租房者的子女享受就近学校、医疗等公共服务的权利，并保障同等的租售权。

第一次在全国范围内，“同样的租售权”给许多人，尤其是那些没有住房的人带来了无限的渴望。

广州成为当时第一个吃螃蟹的城市，关于租房给名校的争论响彻云霄！

事实上，由于新生入学时间的关系，2018年的新生入学，尤其是从青年到小学，是政策实施的关键第一年。

所以，说到底，“出租和出售同样的权利”的政策只是空中飘着的云，喊着口号？还是已经实施并解决了租房者的困境？

让我们分析一下2018年几个主要城市青年学生入学政策的细节，并找出答案！

1

在录取政策的背后

在中国目前的情况下，户籍仍然是限制学龄儿童上学的重要因素之一。

在可预见的时间内，本地户籍和外国户籍的孩子不可能公平上学。在这里，我们只比较一下本市户籍的购房者子女和出租房子女的入学政策，看看今年的入学条件是否公平。

广州

广州作为第一个提出“租售平等”理念的城市，认为这是最有可能在第一年实施的政策，从年轻到小的招生政策将有一个飞跃性的改善。

不幸的是，它没有像预期的那样成功，这让许多人失望。

对比2017年和2018年的小学招生政策，你会发现招生政策没有大的变化，基本上还是按照以前的条件和排名顺序。

据估计，把房子租给名校的想法将会被嘲笑很长一段时间。

以越秀区为例。

2017年:

对于已完成当地户籍的私有房屋租赁手续或租住本单位以外的房屋且在租赁合同有效期内的租户的子女，该房屋是适龄儿童及其父母在广州唯一居住的地方，可提供经街道租赁房屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育行政部门统筹安排学位。

2018年:

适龄儿童的父母租住私房，持有住房建设部门批准的房屋租赁合同，并在街道租赁房屋管理中心登记，租赁合同有效期内的承租人子女由区教育行政部门统筹安排。

两者基本上没有太大的区别，都是为了学位的整体安排。

学位的总体安排是什么？

要理解整体的程度，我们必须谈论对应的程度。

符合对口招生条件的适龄儿童进入教育局划分的对口公办小学就读。最优先录取的是户籍和居住地一致，即户籍和房产证一致。

只有在公立小学接收了大量学生后，协调学生才会被录取，这低于相应的房地产家庭的完整程度。由于整体分配，租房家庭的孩子不能根据租房的位置决定去哪所学校。

在当前的社会环境下，总体规划的学生不可能进入重点公立学校。

北京

在北京2018年的入学政策中，首次明确提出了北京出租房子女入学政策的细节。

申请人租房要求是:“本市无房户符合在同一小区连续独立租房且实际居住3年以上，在房屋租赁监管平台登记，且配偶一方在该小区合法稳定就业3年以上的条件。”

经过仔细分析，有四个主要条件:

1.本市户籍，北京无房；

2.在这一地区，连续、独立出租并实际居住3年以上；

3.配偶一方已在该地区“合法和稳定”就业3年以上；

4.房屋租赁行为已在北京房屋租赁监管平台登记备案。

在如此严格的条件下，估计合格的人很少。

即使是符合条件的租房家庭的孩子，在选择学校时也不能享受与该地区有房子家庭的孩子同样的待遇。

通常，它只适用于学校政策的“多学校抄写员”，这是不可能决定一个孩子去哪所学校根据位置租用的房子。著名的学校通常缺少学位。根据有序入学的原则，向名校租房的可能性并不大。

上海

2018年，新区将继续按照“居者有其屋”的原则，优先考虑户籍与其实际居住地相符的学龄儿童。

区招办将根据适龄儿童户籍时间安排公立小学入学，超出部分统筹安排。

持街道(镇)社区事务受理服务中心出具的《户籍分离申请回执》申请来本区学习的外来户籍学龄儿童，将按其居住地进行入学。

也就是说，与户籍与其居住地一致的家庭相比，租房家庭的子女入学的优先权较低。

进入重点公立学校的可能性可以说非常小。

深圳

由于其特殊的人才引进政策，深圳可能是中国第一个实现租房和买房家庭的孩子都能上学的城市。

自2013年4月起，深圳开始实行标准的入学分数制度。不管是什么样的家庭，只要达到一定的分数，就可以享受就近入学的政策。

然而，预计租房者的分数远远低于房主。如果你想得到相同的入学分数，你只能在其他方面做得更好来弥补分数上的差异。

但是有时候，与生俱来的差距让人们无法赶上和克服！

摘要:

仅从上述四个一线城市的适龄儿童入学政策来看，任中的租售权还有很长的路要走，不可能在短时间内真正落实。

2

那么，未来出租和出售土地的权利还有希望吗？

俗话说，挑剔的买家才是真正的买家！

对四个城市租房家庭的孩子入学政策的仔细研究表明。北京对申请人租房的条件最严格。

目前，能够满足要求的家庭很少。

故意把门槛设得这么高？重点是什么？

如果，在未来，北京将实现出租和出售的真正权利！也许这是最好的理由。

今年的北京东城区入口规则有这样一条规定！

也就是说，如果今后实施“6.30”政策，在不久的将来，北京市东城区的自住和出租屋家庭的子女将实行统一的多校入学。

如果这一政策延伸到北京的整个城区，出租和出售的真正权利将在入学教育方面实现。

这也是申请人租房的条件在早期阶段受到严格管制的原因。

从这个意义上来说，在北京东城区，传统的学区住宅的概念将会消失，而这种住宅将进一步提升住宅的回归性。

当然，这只是一个假设。北京东城区的招生政策是否会延伸到全市，需要考虑很多因素，尤其是教育资源的均衡发展，这是实现租售权的基础。

3

这栋房子对普通人的期望太高了！

无论如何定义房子的属性，它都不能简单地具有居住、出租或投资的功能。一方面，它是公共福利的附属品，实际上是最重要的金融资产。

每个人对出租和出售相同权利政策的关注实际上是对国内房价的一种预期。

然而，中国房地产市场的问题是交织在一起的，指望一个出租和出售相同权利的政策在短时间内解决所有问题是不现实的。

因此，对于城市年轻人来说，“租房子上名校”的想法应该放弃。

如果你想获得高质量的教育资源，要么你有房子(学区)，要么你有钱(私立学校)。面对现实吧！