房奴必看：掌握5大还贷小技巧帮你省钱

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抵押贷款跳槽是“再抵押”，这意味着新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣，你可以换工作，找一家最实惠的银行。目前，大多数股份制小银行和农村商业银行都愿意办理次级抵押贷款业务，以赢得客户。

如今，很多人选择贷款而不是全部买房，因为仍然有一些土豪花了很多钱。一个家庭通常用一生的大部分积蓄来买一套房子，有时他们不得不承担几十年的贷款期。因此，如何挽救抵押贷款已经成为大家非常关心的问题！

1.选择月利率调整和固定利率之一

银行的按揭业务有两种:定息按揭业务和月息调整按揭业务。这两种方法各有优缺点。由于固定利率的引入是在利率上升的渠道，所以在设计上要略高于同期的浮动利率。只要央行提高利率，它的优势就会立即显现出来，买房会更经济。然而，一旦利率下调，它将通过每月调整利率来省钱。

因此，边肖建议，在申请抵押贷款时，应根据中国经济的发展形式选择合适的抵押贷款偿还方式。

其次，抵押贷款也可能是“跳槽”并转移到抵押贷款

抵押贷款跳槽是“再抵押”，这意味着新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣，你可以换工作，找一家最实惠的银行。目前，大多数股份制小银行和农村商业银行都愿意办理次级抵押贷款业务，以赢得客户。

然而，再抵押有一些不可避免的手续，包括担保费、鉴定费、抵押费、公证费等。为了吸引客户，一些银行会提供“低成本再抵押”服务，如避免“担保费”，使剩余费用低于1000元。因此，边肖建议我们应该仔细计算账户，选择最合适的“接管”银行。

3.当申请组合贷款时，公积金转账偿还贷款

众所周知，公积金贷款的利率低于商业贷款。在申请组合贷款时，我们应该尽最大努力延长公积金贷款的寿命。在享受低利率好处的同时，我们可以尽可能缩短商业贷款的寿命，尽可能增加商业贷款的月还款额。

这样，每月还款额的结构将呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户的月还款额冲抵后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省了可观的利息。因此，边肖建议大家尽量减少每月公积金的还款金额；尽量缩短商业贷款的寿命，在家庭经济承受能力范围内尽可能增加商业贷款的月还款额。

第四，选择“双周支付”还款方式来节省利息

所谓贷款“双周还款”，是指个人按揭贷款每两周还款一次，而不是传统的按月还款，每次还款金额为原月还款额的一半。由于还款方式的改变和还款频率的提高，借款人的总还款额得到了有效的降低，还款期限明显缩短，客户在还款期间可以节省大量的利息。

还款频率的增加意味着贷款本金的减少速度加快，这意味着整个还款期内偿还的贷款利息将远远低于每月偿还的贷款利息，本金的减少速度加快。因此，边肖建议我们应该选择双周还款，以缩短还款周期，节省同等还款额下借款人的总支出。

第五，提前偿还贷款，缩短期限

提前还贷可以有效降低利息支出。当你购买第二套住房时，你可以享受新的政策，即当你偿还第一套住房贷款时，“还贷但不买房”。然而，提前还贷有时会面临高额违约金。此外，边肖建议，如果还款期限已超过一半，且每月还款额中本金大于利息，那么提前还款意义不大。