5月40个城市楼市成交量反弹 三四线异常火爆

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近年来，我国房地产市场的调控力度加大，出台了许多调控措施，引起了市场的关注。

今天，易居房地产研究所发布了5月份中国40个城市住宅交易报告。报告显示，今年5月，40个典型城市的交易面积同比增长12%，同比增长5%；其中，不受监管的四线城市拥有自2014年以来第二高的交易面积。

据易居统计，今年5月份40个典型城市新建商品房交易面积约为2786万平方米，比上个月增长12%，比去年同期增长5%。四个一线城市的交易面积约为199万平方米，同比增长29%，同比增长11%；18个二线城市的交易面积约为1735平方米，比上个月增长11%，同比增长1%；四线城市的交易面积约为852万平方米，环比增长12%，同比增长17%，其中无监管四线城市的交易面积为2014年以来的第二高。

一、二线城市年初累计营业额分别下降37%和5%；三个四线城市同比增长16%，其中三个监管严格的四线城市同比增长19%，没有监管或监管薄弱的城市同比增长14%。

至于5月份楼市成交量的整体回升，易居研究所研究员詹一凡认为，虽然“红五月”的城市房屋成交量比“红五月”更具大反弹性，但考虑到后续政策和楼市宏观调控，第三季度成交量大幅反弹的可能性较小，预计规模接近去年同期。

40个城市的整体交易面积同比下降幅度已经缩小，仍处于下降范围

与今年前几个月相比，5月份房地产市场出现反弹，但与2016年和2017年同期相比，房地产市场仍在下跌。

具体来说，从2018年1月到5月，40个城市的累计交易面积比今年前四个月缩小了2%，同比下降了3个百分点；今年3-5月，40个城市的总交易面积约为7642万平方米，分别比2017年和2016年下降了11%和28%。

由于房地产市场监管政策的出台和信贷政策的收紧，自2017年2月以来，整个住房市场已经降温。年初，累计交易面积由同比增长转为同比负增长，之后下降幅度继续扩大，2017年底达到-21%。尽管今年2月初累计交易面积短暂上升至13%，但在传统的楼市旺季“金、三银、四红五月”，其同比增速再次运行至负值区间。

第三和第四层火热的房地产市场存在下行风险

据易居研究所统计，在本轮调控严格的七个四线城市中，新增商品房交易面积约为272万平方米，比上个月下降2%，同比增长20%；四线城市11栋新建住宅交易面积580万平方米，同比增长20%，同比增长16%。值得注意的是，今年三线城市的交易量大幅反弹，这主要是由于一些城市(淮安、惠州等)推动了大量的销售。)。

纵观全年，业内人士认为，楼市下行趋势不可避免，一线城市的交易有望保持稳定，但三、四线未受监管或监管不力城市的交易区域面临更大的下跌风险。

今年以来，全国许多地方都加强了对房地产市场的调控。《华尔街日报》报道称，宜昌、湖北、徐州、江苏、成都、四川和辽宁丹东等许多房地产市场火爆的城市，都加大了调控政策力度。昨天，深圳市住房和城乡建设局还发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》(征求意见稿)，为深圳未来20年的住房改革定下了基调。