“网红经济”定义重庆新IP 核心商圈格局重塑

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洪亚东风景区，位于重庆市渝中区的“网红”景区。

乘飞机去重庆看洪亚东，然后去Xi品尝这碗酒...最新的旅游消费数据显示，“90后”和“90后”已经超越“80后”成为旅游市场的主力军，而这些“随你便”的年轻群体使得许多“网红”新景点和目的地变得流行起来。

在过去的五一假期，“8d”魔术城重庆被提升为中国三大热门旅游城市，仅次于北京和上海。其中，具有巴渝传统建筑特色的洪亚东是中国第二大受欢迎的景点，仅次于北京紫禁城。

据重庆市旅游发展委员会发布的数据显示，五一假期期间，重庆共接待国内外游客1735.75万人次，实现旅游总收入112.48亿元，分别增长21.6%和30.5%。其中，位于解放碑商圈的洪亚东风景区接待游客14.2万人次，同比增长120%。

对于五一假期“网红经济”给重庆带来的零售消费市场红利，世邦魏理仕中国研究部副主任朱建辉认为，“解放碑商务区的游客场景反映了消费客流结构和商圈的演变。网络红色经济正在重新定义重庆商务区的知识产权。”

“网络红色经济”对旅游景点和周边零售业务的推广有什么价值？如何重塑核心商圈新格局？7日，全球最大的商业地产服务与投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)从客流构成、动态线路变化和商圈竞争三个角度进行了解读。

旅游经济重塑“网络红城”商圈的客户群体结构

解放碑商圈是重庆商业的发祥地，这里一年到头都是当地消费者的天下。核心商务区的经济功能带动了商业消费的增长，商业消费覆盖了整个城市，也是重庆首批数百亿的商业区。

近年来，随着重庆商业版图的逐年扩大，市场竞争日趋激烈，本地客流开始向商业区和观音桥、南平等社区商业转移。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国西部咨询与贸易服务业务部总监江南表示:“现在，净红色热潮席卷了重庆旅游市场。以洪亚东、长江索道、解放碑为代表的解放碑商圈景区正在迅速升温，游客数量激增。增长，尤其是假日游客，已成为解放碑商业客流的主要支撑。”

“随着其他商业区竞争的加剧和客户群结构的悄然变化，解放碑商业区内的传统百货商店和建筑相对陈旧的购物中心也在调整其定位、业态和运营模式。”江南说。

游客改变了“网红”商圈的客流线路

外地游客不再局限于重庆本地居民的消费惯性，红点、热门餐厅和轨道交通站之间的成对人流逐渐形成了解放碑商务区的新线。

“重庆之所以能成为网络红城，是因为它的3d地形和鲜明的特色是根本原因。”江南透露:“山城商业区的动线不同于传统的平原城市，动线有上坡和下坡路段，位于动线上的一些商场的入口可能同时位于一楼和高区。”因此，这种客流模式为人们通过车站形成购物中心消费群体创造了可能性，巨大的旅游客流基数显著扩大了这一群体的总消费力。”

“外国游客和本地顾客的倒挂，已经逐渐在解放碑商业区形成了一条新的商业线，这是商业运营商必须重视的。”江南认为，“核心商务区商业项目的调整和重新定位不应忽视网络红色经济的演变和消费群体的构成。”

解构重庆“双核”城市商业区发展的异质性

“在受地形和城市北移发展趋势阻碍的地理环境下，当地顾客，尤其是三北地区的顾客，涌入观音桥的趋势已经超过了解放碑。不过，对于外国游客来说，解放碑的核心地位和净红色标签的认知度显然更高。”世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国西部研究部高级经理林庆兰透露，截至2018年第一季度，解放碑购物中心一楼的月平均租金为每平方米651.1元，低于观音桥706.7元的月平均租金。

“不难发现，解放碑的寄宿家庭和旅馆数量、火锅等当地代表性餐馆的数量以及当地专卖店的数量都在日益增加。这一趋势与消费群体的变化相一致，消费群体的旅游比例逐年增加。”林庆余认为，“未来，网红带动的旅游热潮仍将祝福解放碑零售消费流，商业项目运营应抓住转型机遇，进一步提高地方特产和新兴创新业态的比重，准确定位旅游群体的消费。需求。”