为何银行要不断的提高首付比例？

本篇文章893字，读完约2分钟

去房地产投机是今年的基调。通过一些控制措施，提高首付比例，以降低房地产投机者的投资兴趣，降低大家对房地产市场的预期。但是，房子的本质是回归房屋的属性。

为什么要提高首付比例？

目前首付比例的提高主要针对两套房和三套房，首付比例高于部分城市。

1.在去杠杆化和提高首付比例后，主要是限制一些投机者，利用资本杠杆，攫取利益，推高房价。

2.去房地产投机的性质，今年的主要基调是，房主不投机。通过一些控制措施，提高首付比例，以降低房地产投机者的投资兴趣，降低大家对房地产市场的预期。但是，房子的本质是回归房屋的属性。

为什么要提高抵押贷款的浮动比例？

一方面是对监管的回应，另一方面是商业银行自身的原因。直接原因是银行资本成本上升。

银行的资金来源受到一些网络平台的影响，储蓄存款增长率逐年下降。

银行再也无法从普通储户那里吸收足够的存款。现在，他们不得不与货币基金谈判，以吸收他们的大额存款。然而，货币基金需要赚钱，如果有一个额外的中转站，成本自然会增加。

长期以来，就单位价格而言，抵押贷款业务并不是银行最赚钱的业务。银行大力发展抵押贷款业务，因为抵押贷款是最安全的，有了充裕的资金，他们可以通过搬家赚很多钱。由于实体薄弱，“高利率、高回报”的逻辑变成了“高利率、超高风险”。

既然资金越来越便宜，银行自然会收紧抵押贷款业务。如果他们不赚钱，他们将停止贷款，贷款将不得不提高20%甚至40%的利率。

抵押贷款利率上升的根本原因是经济模式的转变。

在传统的增加资本投入的模式中，最初的效果是明显的，但是经过几十年的发展，这种模式的效率越来越低，但是副作用也越来越明显。金融空转移后，所有原本用于发展小微企业的资金都流入了房地产。

要改变这种恶性循环，我们必须双管齐下，一方面消除产能，另一方面控制房地产。现在，基准利率没有调整，但抵押贷款利率提高了，这是为了给实体转型留下一个窗口，也是为了抑制房地产市场的投资投机，甚至只需要第一套房。

简而言之，抵押贷款利率的上升不仅仅是为了保险，也是为了控制整体风险

结论:从下半年的情况看，贷款规模将缩小，低利率时代将结束。下一步可能是提高基准。