炒房者彻夜无眠 深圳杭州同时出手

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近日，杭州传来一条大消息:杭州市住房和房屋保险管理局在其官方网站上发布了一条大消息:将在整个新房销售过程中采取公开抽签和公证的方式，严厉打击炒房、捆绑、搭售等违法行为。

这意味着，从现在开始，要在杭州买房，市民必须像汽车一样摇一摇号码，然后才能在“摇出一个奖”中买房并支付首付！

没有奖金，有钱是没有用的。

图片来源:杭州市房管局 是的，楼市限购力度最大，买彩票时代将正式开启。

杭州已经领先了！其他城市会远远落后吗？

二

继杭州之后，深圳昨晚也发布了一个大动作！

昨天，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划和土地委员会联合发布了《关于建立信息交换查询机制规范住房融资的通知》。

通知要求商业银行在办理住房贷款业务时，应以网上签订的合同和房地产信息系统中发现的房屋单元查询结果为审核依据，以网上签订的合同价格和房屋评估价格的最低值为计算基数确定贷款金额。

以下是在互联网上分发的通知文件:

根据文件规定，通知将于3月28日正式实施。在此日期(包括该日期)之前，已查询信用记录或已支付定金和部分款项的买方的贷款申请可报告给房地产信息系统。 这意味着自3月29日以来，各类住房交易贷款都严格执行“三价合一”政策。

一石激起千层浪，深圳所有的房地产中介都忙得不可开交，加班到12点！

深圳出台了最强的二手房政策，被称为[三价合一]: 过去，在全国范围内二手房交易中有一个众所周知的潜规则；每栋房子都有一份假合同和多个“价格”:

最终目标是从银行获得更多贷款，减少首付！

如李先生与张先生约定房屋成交价格为500万元；按照首付款的30%和贷款的70%，张灿先生借款350万元。但是，如果张先生问，银行贷款时，可以适当提高房价到600万，如果贷款是70%，他可以得到420万。

但是今天之后！这个风靡全国的把戏，将在深圳彻底叫停！

新规定出台后

现在，如果新政实施，网上签约价格(应税价值)和银行评估价格(贷款)将统一，或者同一栋房子有相同的小明，但价格会不同。

1.小明只是需要它。实际总购买价格为500万元，网上签约价格也为500万元。根据统一的价格评估，银行只有500万元。那么小明的首付和贷款将保持不变，但税金将比以前多计算100万，总价为500万元，5%的增值税为20万元，12%的附加税为2.4万元，1%的契税为4.8万元，1%的豪宅税(龙华将缴纳500万元的豪宅税)也为4.8万元。那么税金是32万。看，税收比以前多了75，000英镑。

2.小明的首付还不够，他还需要50多万元的贷款。经过多方努力，银行的评估价格为600万元，网上签约价格也为600万元。获得了贷款，但税收也增加了100万英镑的计算成本。总价为600万元，5%增值税为25万元，12%附加费为3万元，1%契税为5.75万元，1%豪宅税(龙华将缴纳500万元豪宅税)也为5.75万元。那么税收是395，000，比之前的245，000多150，000。

3.小明说税费太多，所以我们在网上签400万，所以银行贷款评估价格应该是400万。税费仍为245，000元，但贷款金额减少，首付款也增加了。过去首付是30%，现在变成了45000元。有必要准备225万元。

听到这个消息的小明正在厕所里哭。

这三个价格加起来，普通人买一套500万元左右的二手房，不仅首付可以不偷工减料；即使是房地产交易税也至少要多交10万！

各方观点

深圳链家研究所所长肖小平

据肖小平介绍，由于实施细节还不清楚，我们只能等待。然而，在短期内，这将导致市场观望，这将导致二手房市场交易量的减少。

因为买家预期市场会降价，所以卖家不会贸然降价，市场进入游戏期。对于买家来说，这将导致一定程度上的支出增加，买家可以变得更强。但对于卖家来说，优惠并非不可能，尤其是深圳业主起步较早的房产，其增值部分已经非常可观。此外，急于出售的业主也可能做出让步。

徐枫老年工业

短期而言，市场会将其解读为利润空政策。深圳市房协预测，三合一价格将直接影响到高评价、高贷款的购房者，以及较早拥有该建筑的业主。然而，“三价合一”的实施在明晰价格指数、加强信息披露、优化交易体系等方面发挥了积极作用。

高级房地产经纪人安

三部委发布的文件预计将实施，但目前深圳市场不容乐观。最近，新开项目的价格大多低于前期。这项政策对豪宅有很大影响。如果豪宅的标准线能够及时调整，这一政策对市场的影响可能会有所缓解。毕竟，根据之前的豪宅线和这项政策的实施，更多的房子将被豪宅所占据。

高级物业顾问罗

新规定的实施在短期内可能会产生一定的影响，预计政策消化期将在三至五个月左右。然而，从长远来看，影响是最小的。毕竟，上海和北京已经在2013年实施了该计划，效果并不明显。

三

房地产投机者要哭了！ 明眼人一眼就能看出来。杭州和深圳紧急发布了历史上最严格的房地产调控政策。攻击的主要目标是房地产投机者。

据悉，不仅深圳，杭州；事实上，上海、南京、武汉、成都和长沙也开始低调地对房地产市场进行最严格的监管。

我相信很快，随着杭州和深圳的试点，未来会有越来越多的热门城市紧随其后；尤其是一线和二线城市:如北京、广州、郑州、重庆、天津、东莞等。

据估计，更多的城市将很快实施摇号买房子，这三个价格将是一！