最新首套房贷款利率排行榜 年初如何更快获得贷款？

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根据荣360的最新数据，2018年2月中国首笔住房贷款的平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，比2018年1月上升0.55%；与去年2月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.47%，上升了22.15%。

在被监测的35个城市中，上海首套住房贷款平均利率最低为5.06%，郑州最高仍为5.92%。

抵押贷款利率的上升趋势已经放缓

全国35个城市的533家银行中，53家银行首笔住房贷款利率上升，占9.94%；7家银行首笔住房贷款利率下降，占1.31%；有469家银行的首套房贷利率与上月持平，占87.99%。

数据来源:荣360大数据研究所

事实上，从上图可以看出，自去年底以来，抵押贷款利率的上升速度与以前相比已经放缓了很多。

具体到不同的城市，加息仍然是主流，但加息幅度要小得多。

2月份，共有34家银行分支机构(分行)暂停受理首笔住房贷款业务，其中3家银行分支机构(分行)少于上月。

总体而言，二三线城市的房贷增速高于一线城市。一方面，一些二、三线城市出台了人才引进政策，继续吸引本地人口，并产生一些购房需求；另一方面，银行的资本成本上升，因此它必须通过调整业务比率和抵押贷款利率来弥补利润损失。

荣360表示，认为，在调控背景下，银行的个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少抵押贷款支持实体将是大势所趋。此外，住房政策已逐渐转向租房和购房并举，住房企业已经转型并开始参与租房。银行也将抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务。例如，建行在深圳和北京推出了租赁贷款，这削弱了银行对个人住房贷款的依赖。

2018年的抵押贷款政策仍然很紧，银行为申请人设定了不同的门槛

尽管利率仍在上升，但与前一年相比，春节后银行的放贷速度要快得多。一些当地贷款官员说，从面对面签约到过户需要15-20天，从过户到贷款需要1-2个月，这样就缩短了买房的时间和成本。

然而，根据银行业务和配额，并非所有银行都能做到这一点。今年，整体信贷政策仍然紧张，银行对贷款申请人提出了不同的要求。除个人信用报告外，借款人的教育程度、职业和每月还款额都会影响业务申请。

1.贷款人的教育背景

一些银行要求贷款人具有大学以上学历，否则贷款金额可能会打折扣。

2.贷款人的职业

例如，贷款人的工作单位是世界500强企业、国有企业、事业单位等。，并将被银行列为优质客户，并将直接认可其提供的收入证明；

3.每月还款额

有些银行还规定，上述企业员工的月工资在7500元到1万元之间，所以他们只需要提供收入证明，不需要经营银行，所以贷款申请速度会更快。

4.通过中介申请贷款更快

大多数银行将与中介机构合作，不接受个人申请。即使允许个人申请，银行也会分批优先考虑中介申请，而个人贷款申请相对较慢。

这样，银行对贷款人提出了更高的要求，如信用信息、收入、教育背景等。他们满足的条件越多，贷款发放的速度就越快。然而，当银行在年初有配额时，情况也是如此，随着配额的不断减少，下半年贷款总额很可能会放缓。