2月北京新房网签创新低 共有产权房唱主角

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根据我爱我家集团市场研究所的统计，2018年2月，北京共有1162套新商品房(不包括经济适用房)在网上签约，同比下降34.4%，同比下降57.4%，创历史新低。

在1162套网上签约中，共有产权房568套，占48.9%，是2017年以来成交量最高的月份；别墅103套，占8.9%，是2017年以来成交量最低的月份；另有491套新建商品住宅在网上签约，占比42.3%，也是2017年以来成交量最低的一个月。由此可见，共有产权房是支撑北京新住房市场2月份交易量的主要力量。

这也可以从项目营业额中看出。2月份，北京市前五名的新建住宅项目分别是天润和李佳原、金隅大成金城雅苑、京投发展(600683)、于越大厦、金隅金隅大厦和凌秀汇谷。其中，排名前两位的天润和李佳原以及金玉大成金城雅苑均为共有房产，两者的网上签约量分别为293套和275套，远远超过其他最高的不足。

天润李佳原项目由延庆新城05栋05-043地块开发，于2016年6月2日出售。根据原公告文件，该地块拟用于建设“自住商品房”，建筑面积为2万平方米，销售价格为1.4万元/平方米。金隅大成金城雅苑由顺义区后沙峪镇后沙峪村二级住宅用地sy-0019-076 r2和医院用地sy-0019-079 a51开发，于2015年10月23日出售。该地块用于建设“自住商品房”，建筑规模为46900平方米，房屋销售限价为19000元/平方米。如今，这些自住商品房已经被改造成了共有产权房。

在两个共有房产项目的带动下，延庆区和顺义区成为2月份北京市新建住房市场成交量最大的两个区县，成交量分别占全市的27%，其次是昌平区、丰台区和密云区，成交量最多的是7%，东城区和西城区分别以1套和3套网上签约量垫底。

由于共有产权的房屋大多是满足中低收入家庭购房需求的中小户型房屋，2月份，北京新屋市场的户型结构、面积结构和价格结构也向中小户型和低价位转移。

就户型而言，2月份销售的新建商品房中，一居室、二居室、三居室、四居室及以上的比例分别为8.3%、47.8%、29.9%和14.0%，其中一居室、四居室及以上的比例较1月份分别下降1.8%和4.4%，二居室和三居室的比例较1月份分别上升2.7%

与此同时，60-90平方米的住宅建筑周转率也达到了2017年以来的新高。2月份，北京市60平方米以下、60~90平方米、90~144平方米、144~200平方米和200平方米以上的新增住房交易比例分别为5.9%、48.1%、28.5%、7.7%和9.7%，分别比1月份高-1.2%、6.3%和9.7%。

在价格方面，在两个中低价共有房产项目的带动下，2月份平均交易价格低于3万元/平方米的新房比例比2月份上升了3.3个百分点，占59.3%，也是去年6月以来的最高比例。3-5万和5-8万的平均价格分别占10.2%和24.6%，比1月份分别下降3.0%和2.8%，8-10万和10万以上的平均价格分别小幅上升1.1%和1.4%。然而，2月份北京新房均价最高仅为127199元/全国第一套

供应方面，2月份北京新增商品房(不含经济适用房)项目11个，新增套房2037套，供应面积233，922.54平方米。新增最多的是石景山区的“中海玉环天下”710套、通州区的“乔世利春风”660套、昌平区和丰台区的“北京投资发展园乐府”216套

我的家庭集团副总裁胡景晖认为，新房市场规模的缩小、国家的严格监管、春节7天长假以及2月份工作日的减少，都是导致2月份北京签约新房数量创下历史新低的原因。

正是在这样的市场和政策背景下，由国家政策引导、市场参与的共有产权房成为北京新居市场的重要组成部分，成为普通住宅、别墅等商品房进入低谷时解决新居市场需求的重要替代品。2月份出售的两个共有房产项目是2017年前供应的自住项目。2017年，国家大幅增加了共有财产住房的土地供应。随着这些项目进入市场，未来北京的新建住宅市场中，共有产权住宅将占据更加重要的地位。

除了共有房产外，在北京的五年土地供应计划中，商品房的土地供应也大幅增加。五年内，北京将保证150万套住房的建设需求，其中包括100万套产权房和50万套租赁房。因此，在2018年及以后几年，北京新住房市场的交易量有望走出低谷。当然，在打击房地产投机和去杠杆化的总体战略下，新的住房市场将主要是从供应到交易的中小型单位，并将进入一个稳定和健康的发展阶段，没有投资投机和返回住宅。