美国年轻人是否也为买房焦虑

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尽管对于买房的焦虑是一个众说纷纭的问题，“对成年人来说并不容易”的确是美国年轻人的共识。年轻的美国人面临着工资增长缓慢以及住房、教育和医疗费用上涨的困境。的确，成为一个成年人并不容易。

根据美国人口普查局的数据，2016年，美国25至34岁的年轻人有4500万，比35至44岁的中年人多400多万。这些年轻人本应成为住房市场的生力军，但他们买房的动机并不强烈。截至2018年第一季度，35岁以下年轻人的住房拥有率为35.3%，高于2016年的34%，但远低于金融危机前的43%。

除了房屋所有权的下降，越来越多的年轻人选择继续和父母住在一起。2016年，15%的美国年轻人仍然和父母住在一起，比2000年高出5个百分点。此外，与父母分开居住的年轻人经常选择与其他人分摊租金。根据皮尤研究中心的一项调查，2017年，超过30%的美国成年人与人同住，而2006年这一比例为27.4%。

这种现象有很多原因。美国抵押贷款巨头房地美的一项研究发现，房价成本和收入是决定年轻人是否买房的重要原因。根据房地美的估计，如果房价上涨1%，年轻人买房的可能性将降低5%。当收入增加1%时，年轻人买房的可能性将增加3%。从2000年到2016年，美国房价中值增长了29%，而同期美国年轻人人均收入仅增长了1%。这是年轻人住房拥有率下降的主要原因。

年轻人的婚姻和生育能力对购房也有重大影响。通常，年轻人在结婚生子后会选择购买房地产。房地美的研究发现，已婚年轻人和有孩子的年轻人比单身年轻人拥有更多的房地产。金融危机后，美国的结婚率下降，这在一定程度上导致年轻人不愿意买房。美国智库城市研究所的一项研究发现，越来越多的年轻人推迟结婚和生育，这导致年轻人买房的比例下降。

此外，美国年轻人背负着沉重的债务负担，如学生贷款和信用卡，医疗和教育成本也增加了，这也限制了年轻人买房的能力。美国房地产中介网站realtor进行的一项调查显示，年龄在18岁至34岁之间的年轻人中，78%有信用卡贷款，68%有汽车贷款，62%有个人贷款，61%有学生贷款。

房地美表示，房价上涨和工资增长放缓等因素在很大程度上抑制了年轻人对住房的需求，迫使他们推迟购房计划，转而租房。根据房地美2018年的调查，74%的21至37岁年轻人出于经济原因选择租房，比2016年高出15个百分点。

城市研究所预测，由于年轻人缺乏购房动机，美国的住房拥有率未来将继续下降，租房者的增长率将明显快于房主。到2020年，美国新租户的数量将超过新买家的数量。

房地美表示，考虑到房地产市场的供给仍难以满足当前的需求，一旦年轻人的收入增速加快，他们被抑制的购房需求可能会爆发，这将进一步加剧市场供不应求的局面，推高房地产价格。这凸显了增加经济适用房供应的紧迫性。