3月以来楼市出现四大变化 想买房的人要注意了！

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今年3月以来，许多地方的房地产市场发生了一些变化:一些城市不得不购买彩票号码的房子，限制购买城市扩展，鼓励和保证公积金贷款，提高抵押贷款利率等。这些变化可能会影响当地房价的未来趋势。

自今年3月以来，许多地方的房地产市场发生了一些变化:一些城市不得不调整购房数量，一些城市被限制购房，抵押贷款利率也在上升。这些变化可能会影响当地房价的未来趋势。如果你想买房子，你应该注意。让我们看看你的城市。楼市政策有没有调整？

变化1:一些城市已经出台了新的彩票政策，只是需要倾斜

3月以来，武汉、杭州、Xi先后发行了“摇号新政”。记者梳理发现，截至目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、Xi等七个城市已经发布了摇号购买通知，其中武汉仍处于征求意见阶段。

不同的城市有不同的彩票政策。上海和成都市规定新开商品房采用抽签方式；南京、长沙、Xi和杭州提出，彩票只面向那些想买房的人比卖房的人多的项目；武汉没有硬性规定，建议“拟购房人数超过本项目允许出售的人数时，以公证和抽签方式公开出售。”

杭州、武汉、成都和长沙都给那些只需要买房的人优惠政策。例如，杭州规定为“无房家庭”提供一定比例的住房保障；武汉建议，首次购买新商品房的人可以优先选择住房。

“彩票政策的背景是，在‘留而不投机’的定位下，加强地方政府对房地产市场监管的主要责任。”58房屋研究院首席分析师张博表示，商品房交易应通过彩票进行监管，从源头上杜绝收取“茶费”等不良行为。

数据图:海口市国兴大道附近在建商品房项目。中新社记者罗照片

变更2:限制购买和限制销售扩展到三个四层城市

除了彩票购买政策之外，限购限销城市的数量继续增加。

昆明已被禁止在呈贡区出售房屋两年，并被限制在三个热点地区三年；大连宣布本市限制购买2套以上户籍；沈阳在三个热点实施限购；青岛已将限购范围扩大到在青岛有户口的家庭，并将限购期限从2年延长至5年。

此外，海南省在现有限购政策的基础上实施了全球限购政策。

“对青岛等城市进行调控和升级的最直接原因是房价的快速上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。根据国家统计局3月份发布的房价数据，青岛二手房环比增长1.4%，新房环比增长0.4%；昆明二手房和新房价格分别上涨了0.4%和0.8%。

值得一提的是，一些三四线城市也加入了限制买卖的行列。

四川省沧州市提出，对于中心城区热点地段的地块，要通过限售房、配套经济适用房、自供租赁房等方式控制地价，经批准后实施；安徽省阜阳市阜南县已限制出售二套房和三套房。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，对于四线城市来说，去库存化是主要内容，但也存在房价和地价投机等问题，因此一些城市希望通过限购等政策稳定市场。此外，从政策内容来看，限制销售会多一点，限制销售会少一点。

变革3:鼓励和保护公积金贷款

在住房贷款方面，出台了许多政策来鼓励和保障公积金贷款。

北京公积金系统将分阶段升级，未来90%的业务可以在网上办理；珠海住房公积金缴纳后，您可以选择微信和支付宝进行“刷脸”认证；购买南京第一套房的公积金贷款最高限额已从30万元/人提高到50万元/人...

一些城市严厉打击住房企业拒绝公积金贷款。惠州提出，住房企业限制、阻挠和拒绝职工使用住房公积金贷款购买住房。拒不改正的，应当公开曝光并纳入信用信息系统，依法严肃处理；南通明确表示，开发商不应拒绝公积金贷款，违者将受到严惩。

公积金贷款的保障是否意味楼市“松动”？严跃进认为，从目前住房市场的优惠情况来看，这不属于房地产市场的“放松”，而是属于房地产市场的惠民政策。增加公积金等政策，很大程度上是由于当前房地产市场的各种新需求，放宽政策是合理的。

变化4:首次房贷利率上调

最近几个月，全国许多地方都有消息称，银行配额正在收紧，首笔住房贷款的利率正在上升。例如，中信银行(601998)此前曾确认收紧北京的抵押贷款业务。

荣360监测的数据显示，全国范围内抵押贷款呈上升趋势。2018年3月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，比上个月提高了0.92%。

荣360预计，如果目前的抵押贷款增长率保持不变，到2018年第三季度末可能会突破6%。然而，从过程的角度来看，它将稳步上升，随着差异化信贷的落地，将有一个只需需求的有利趋势。

房地产市场的未来趋势是什么？

从政策角度看，张大伟认为，预计将有20多个城市实施官方彩票销售政策。在彩票中，那些只需要住房而没有住房的人将优先购买住房。

张博预测，2018年，“以城为主、分类调控”的政策将继续，房价明显上涨时，城市调控将得到加强。2018年，购房强度不会减弱，限购过多的城市数量可能会增加。

从房价来看，严跃进表示，根据3月份的房价数据，同比增速有所收窄，预计总体趋势将继续收窄甚至下降的趋势。目前，房价降温是大势所趋，但在中期和城市可能会有一些阻力。

张大伟认为，四线城市的库存持续减少，在一、二线城市进入库存补货后，四线城市也开始了库存短缺时代。2018年，一、二线城市的房地产市场有望保持稳定，而三、四线城市将保持高位运行。