美国房价70个月持续上涨 人们购房热潮仍未褪去

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一方面，随着劳动力市场的蓬勃发展，经济稳步增长，工资终于开始上涨。预计房价不会很快下降。另一方面，随着需求的激增，疲软的住房供应推高了价格。竞争是激烈的，在一个国家最热的市场中，高于要价的投标和竞价战是普遍现象。

财务管理4月25日，根据最新的标准普尔核心/凯斯席勒指数，美国房地产价格在2月份上涨了6.3%。

从全国范围来看，与2006年7月的峰值相比，房价上涨了6.7%，并在过去70个月里持续上涨。

美国贷款信息网站hsh的副总裁Keith gumbinger说:“买房越来越难了。”

西雅图、拉斯维加斯和旧金山的购房者正面临最大的涨幅。西雅图房价涨幅最大，同比上涨12.7%，而拉斯维加斯上涨11.6%。

但迄今为止，价格的爆炸性上涨并没有阻止买家，购房热潮也没有消退。

例如，房地产经纪人说西雅图的经典客房在2月29天内售出。在拉斯维加斯，需要42天，而旧金山只需要21天。

购房者受到了房价和抵押贷款的双重打击

一方面，随着劳动力市场的蓬勃发展和经济的稳定增长，工资终于开始上涨，房价预计不会很快放缓。

另一方面，随着需求的激增，低住房供应推高了价格。竞争是激烈的，在一个国家最热的市场中，高于要价的投标和竞价战是普遍现象。

抵押贷款利率也开始上升，这给许多房主的负担能力带来了更大压力。

房协首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)周二上午在一份声明中表示:“房价不会上涨。即使紧张的就业市场开始增加收入，那些想买房的人也将面临房价快速上涨和抵押贷款利率上升的双重打击。”

租房和买房:你能负担得起吗？

据房地美称，去年30年期抵押贷款利率上升了0.5个百分点，但4.47%的利率仍低于历史平均水平。Gumbinger说，唯一能减缓需求的是30年期固定抵押贷款利率升至5%。

他认为:“当固定抵押贷款利率升至5%，达到人们心中的一个重要临界点时，人们才会真正开始关注和重新考虑可承受性问题。此时，你可能会发现一些借款人已经站在了一边。”