“多买两套房”的论调危险且过时

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如果你买不起，再买两栋房子意味着什么？通俗的说法是“不管你怎么用，你都必须赶快买房子，因为将来房价会越来越贵，你买不起的！”

最近，一位经济学家提出“如果你买不起房子，你可以再买两栋房子”，这引起了各种媒体的广泛报道，令人惊讶。老实说，这种说法并不新鲜，但它只是表达了“房价未来还会继续上涨”的判断。在我看来，这种观点是“事后诸葛亮”，至少在四年多以后。

如果你买不起，再买两栋房子意味着什么？通俗的说法是“不管你怎么用，你都必须赶快买房子，因为将来房价会越来越贵，你买不起的！”

如果“买两套以上”的理论发生在2014年楼市低迷的时候，我非常赞同，因为在2015年第一季度末，房价进入了一个稳定期，然后快速上涨，这种趋势在2016年全年都保持着。

现在说“再买两套”已经太晚了

在接下来的2017年，尽管贝尚、深圳等一线城市的房价受到了各种“限制”，但除了燕郊、廊坊等极少数城市外，二、三、四、五线城市迎来了前所未有的房价井喷期。房价大幅下跌，其他大部分城市的房价也越开越高，尤其是处于“一体化加速”和“10+1上海都市区”的长江三角洲和珠江三角洲，因此，回顾2014年，说“我买不起两栋房子”是对的，但现在发出声音显然为时已晚。

现在房地产市场和房价是多少？一线城市正处于集体衰落的尴尬境地；二线城市喜忧参半，跌幅更大，涨幅更小；在这个关键时刻喊出“如果你买不起，就买两套以上”是极其危险的。

“拼命”买房是极其危险的

毕竟，“无房炒房”已经成为中国的基本国策，“买两套以上”的理论很难厘清其与“炒房”、“炒房”和“投资”的模糊关系，这不仅是一个禁忌，也是一个错误的购房指南。

从国家政策的角度来看，未来房价的主旋律是“稳中有升”，理想状态是房价上涨幅度与gdp增长率持平，使房价“软着陆”，不引发“系统性金融风险”。换句话说，在可预见的很长一段时间内，所有城市的房价在2014年后都不太可能再次上涨。

在这种情况下，主张财力薄弱的消费者应该千方百计“拼命买房”是极其危险的。因为很难排除“尽一切可能”中的“高利贷”和“高杠杆”。这在2014年前是完全可行的，那时房价的高速上涨可以很容易地平抑风险，但在2018年后，房价的上涨将控制在gdp+cpi之内，即8%~12%。换句话说，房地产至少在形式上优于通胀，但没有以前的高溢价。因此，“千方百计”买房会带来不可预测的风险。

正确的方法是买房子，而不是“尽力而为”和“衡量你的能力”，这是保护自己免受国内和国际经济金融形势变化无常的影响的方法。