重磅！海南发布最严限购令 先来看限购五大要点

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昨天晚上，海南省人民政府就《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》召开新闻发布会，发布了严格的限购政策。在现行限购政策的基础上，商品房实行全球限购。

海南发布了最严格的限购令，海南昨日再次成为全国关注的焦点。也许很快就会有“海南速度”等着我们去见证。

昨天晚上，海南省人民政府就《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》召开新闻发布会，发布了严格的限购政策。在现行限购政策的基础上，商品房实行全球限购。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍在新闻发布会上宣布，海南省将实施严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上，在全省范围内实施。

五指山、宝亭、琼中、白沙四个中国中部生态核心区的房屋只能出售给该市县的居民。在已实施购房限制的海口、三亚和琼海，未在本省登记的家庭必须提供一份证明，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了60个月以上的个人所得税或社会保险。

从时间上看，习近平主席宣布的一系列海南改革的新政策刚刚落下帷幕。4月14日，国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》迅速落地，从海南的战略定位和发展目标出发，进行了详细部署。特别提出“要制定计划，稳定市场预期，坚决防范房地产投机倒把”。

昨天，详细的政策是响亮的！

看看购买限制的五大要点

实施全球采购限制

在引入采购限制政策的基础上，实施全球采购限制:

仅限该市县居民家庭:在华中生态核心区五指山、宝亭、琼中、白沙修建的房屋只能出售给该市县居民家庭。

在已实施购房限制的海口、三亚和琼海，未在本省登记的家庭必须提供一份证明，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了60个月以上的个人所得税或社会保险。

除上述地区外，未在本省登记的家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省居住24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

袭击家庭是“受限制的”

本通知下发后，户籍迁入本省的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一份家庭成员在海南省24个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明。

缴纳社会保障税和购买住房税是行不通的

各市县应加强房屋购买资格审查，规范房屋交易行为。本省非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

首付比例不得低于70%，5年后可以转让

海南省非户籍家庭购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得5年产权证后方可转让。

房地产公司需要披露所有的上市信息，并清楚标明价格

对于已取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业应公开所有房屋，明码标价，一次出售，不得分批出售。商品房价格备案后，6个月内不得提价；备案价格的调整应当重新备案。

有网友开玩笑说，海南的开发商和中介今晚又要通宵睡觉了！给我这张单子。

图片来自网络

海南省经历的房地产市场大泡沫

1988年，海南省成立，由广东的地级行政区转变为中国的第31个省级行政区。更重要的是，它成为了中国最大的经济特区，给了台湾一个难以想象的优惠政策。有一段时间，大量的人涌向海南“淘金”，许多人放弃了他们的铁饭碗。当时，媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快变得火热。

1992年邓小平同志南巡讲话极大地鼓舞了人们对改革开放的信心，市场经济的迅速升温推动了海南的发展和房地产繁荣，加速了近几十年来中国最大的区域性房地产市场泡沫的形成。房价、租金和土地价格飞涨，房地产投机和土地投机盛行，土地管理失控，城市规划失控，金融部门混乱。

1992年，海口市的经济增长率达到惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了74%。海南省房地产投资87亿元，占固定资产投资总额的一半，仅海口市房地产开发面积就达800万平方米。据《中国房地产市场年鉴》(1996)统计，海南商品房平均价格1988年为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年飙升至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。它在两年内飙升了四倍，这在世界上是罕见的。这是一个非常典型的房地产泡沫。

在顶峰时期，这个岛上有20，000多家房地产公司，总人口只有600万。开发商将倒卖土地或烂尾楼的钱装进了口袋，并将图纸上的房子以高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，有些房子甚至在设计图纸阶段就已经卖出了好几次，价格也上涨了好几倍。

1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业。国务院发布了《关于当前经济形势和加强宏观调控的意见》，出台了16项强有力的调控措施，包括严格控制信贷总量，提高存贷款利率和国债利率，限期追回非法借款，减少基础设施投资，清理所有在建项目。

货币开始全面紧缩。企业资金链断裂，大量开发商倒闭，银行坏账大量涌现。仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。地价和房价暴跌。1993年，每平方米5000元的房价两年后降至4000元，一年后又降至2000元。到1997年，同一栋房子已经跌破1000元。最终，海南留下了600多座“未完成的建筑”，近2万公顷的闲置土地和800多亿元的积累资金。从1999年开始，海南用了8年时间来处理积压的房地产。

为什么海南会产生世界罕见的超级房地产泡沫？我想引用海南省委原书记魏留成在2010年3月第十一届全国人民代表大会第三次会议分组审议时总结的四个理由:“第一，大量土地被出售，扰乱了市场。到目前为止，1993年出售的土地仍有相当数量在开发商手中；第二，当时没有系统的土地出让规划，所有省、市、县都可以批准；第三，没有完善的土地出让制度，如招标、拍卖、挂牌等。例如，北京许多著名的房地产开发商现在在海南发现了第一罐黄金；第四，当时的金融体系不像现在这样成熟。购买土地的钱是从银行借的。可以说，银行直接参与了土地投机。”

值得注意的是，2010年1月初，海南被批准建设国际旅游岛后，海南房价迅速上涨，各行各业的房地产投机者蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价大幅上涨。

根据统计数据，2010年海南房价从6000多平方米上涨到1万多元，涨幅超过60%。其中，海口从5000多元涨到近9000元，三亚最猛，从1万元涨到近2万元，翻了一番；以凤凰岛的价格为例，公寓价格甚至超过10万元/平方米。

2010年，媒体惊呼海南楼市“愈合了伤疤，忘记了伤痛”，并抛出了第二次房价泡沫。2013年初，另一家媒体报道称，海南房地产即将崩盘。现在看来，2010年的增幅确实太大了，但很难断言这是第二次大泡沫。2010年底，海南的房价开始稳步下降，但到2012年底，整体上并没有大幅度下降，只有一些项目出现了明显的降价。这一点与1993年前后的泡沫膨胀和随后的破裂大不相同。没什么好担心的。

(原标题:重！海南发布了最严格的限购令，商品房的整个面积都受到了限制。想去海南炒房吗？首先阅读五大房地产禁令)