1月份热点城市房价保持稳定 房贷利率方面则略有上浮

本篇文章1469字，读完约4分钟

根据国家统计局2月24日发布的数据，1月份，15个热点城市新建商品房销售价格继续保持稳定，11个城市的价格低于去年同期。7个城市新建商品房销售价格环比下降0.1-0.4个百分点；深圳、杭州和福州是平的。11个城市新建商品房销售价格同比下降0.1至3.4个百分点。

“1月份，在房地产市场分类调控政策和城市政策的持续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)表示，一月份热点城市房价稳定有三个原因。首先，年初的楼市普遍受到季节性因素的影响，主要城市不断萎缩，叠加需求呈下降趋势，导致年初交易活动减少。今年的春节晚了，这种影响将持续到二月份。

其次，住房抵押贷款环境继续趋紧。虽然银行新的信贷额度是在新的一年年初发布的，但去年年底排队的抵押贷款需求和新申请仍能在一定程度上得到满足，但在严格控制信贷规模和业务结构的监管要求下，住房抵押贷款的额度仍然有限。抵押贷款利率略有上升，预计后续将继续上升。

据了解，1月份我国首笔住房贷款平均利率为5.43%，即基准利率为1.11倍，比上月高0.05个百分点，比去年高近1个百分点。今年2月，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行将广州首笔住房贷款的利率上调至1.1倍，其他地区的银行贷款定价也可能在晚些时候上调。

此外，非法资金涌入房地产市场的渠道被阻断，从源头上遏制了房地产市场的投机行为。专家表示，自2018年以来，许多监管机构联合推动房地产行业去杠杆化和去渠道化，严格控制银行信贷和信托基金非法进入房地产市场。最近，银行违规操作的产品和住房企业被集中清理，一些信托机构不规范的房地产业务也被暂停。清理非标准业务才刚刚开始，范围还会继续扩大。

值得注意的是，据初步估计，1月份，70个大中城市一线城市新建商品房销售价格同比由上涨转为下跌，二手房销售价格涨幅连续16个月下降，比上个月下降0.5个百分点。；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别比上个月下降0.2和0.4个百分点；三线城市的同比增长率分别下降了0.4和0.3个百分点。

“过去很长一段时间，一线城市的同比增长率一直是正数，但现在首次出现下降。从统计的角度来看，它具有显著的意义，反映了一级城市房价的真实年度水平。此外，一线城市扮演着领导者的角色，随后的二三线城市也会出现类似的下滑。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

此外，1月份，70个大中城市一线城市新建商品房销售价格由上月持平转为下降，二手房销售价格比上个月下降0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下降0.3和0.2个百分点；三线城市的环比增长率分别下降了0.1和0.2个百分点。

“涨幅较小表明房地产市场的调控效应继续有效，房价泡沫正在不断被消除。类似的趋势预计将在第一季度继续，也就是说，这种特征将得到保持。”严跃进说。

夏丹预测，整体稳定和下降的房价模式可能会继续。她表示，随着清理渠道和整顿不规范的力度加大，其对行业的影响将继续发酵。此前，由于资质不足和文件不全而依赖非标准融资的中小住房企业受到很大影响。由于审批速度加快，支持非标准融资的房地产企业的资金链压力也在加大；大型住宅企业的非标准融资比例不高，受影响较小，更容易寻求其他替代渠道，但资本成本的明显增加无疑增加了整个行业的融资压力。此外，房屋租赁市场的发展是今年的亮点，这意味着它将进一步考验开发商的低成本融资能力以及经营和管理物业的能力。