天津\GDP失速暴跌 房价也会失去根基

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几天前，天津发布的统计数据显示，2017年gdp增长3.6%，而2016年gdp增长9%。但令我惊讶的是，2017年前三个季度，天津居民人均可支配收入实际增长了8.9%，远超gdp。未来政策能否放松，取决于天津的库存增长速度。无论如何，由于城市的政策，中央政府鼓励在一个城市更多的政策。

为什么经济停滞不前？

几天前，天津发布的统计数据显示，2017年gdp增长3.6%，而2016年gdp增长9%。这远非减半的概念。

经济已经恶化，政府的口袋已经缩水。政府一般公共预算收入2016年增长10%，达到2723.46亿元，2017年下降10.4%，与政府增长10%的目标正好相反。

首先，让我们知道为什么天津的经济遭受滑铁卢。

首先，从天津的经济结构来看，天津是一个典型的工业城市，主要由工业投资驱动。工业产值的一半以上是石油化工，其余是煤炭工业和金属加工业。在gdp的三驾马车中，天津的固定资产投资占gdp的70%以上，略高于全国水平，明显高于华北、上海、广州和深圳。一线城市的比例只有20%。

2012年之前，天津市固定资产投资的年增长率保持在25%以上，因此这种模式在天津曾经带来了快速增长。

然而，随着环境风暴，政策导向的能力下降等。，天津模式已经走到了尽头。一年内的下一步，然后在2017年直接跳下来。

2017年，天津市固定资产投资增速从第一季度的10%提高到第二季度的3.6%和第三季度的-0.3%，第四季度略有回升，但仍拖累gdp增速。

在天津的固定资产投资结构中，基础设施和房地产各占20%左右，这主要是因为基础设施投资的下降拖累了固定资产投资，这也与中央对ppp发展模式的控制有关。地方融资困难，基础设施投资只会下降。此外，它还与保卫蓝天有关，政府要求停止建设。

除了基础设施，主要原因是工业投资的突然下降。海通证券(600837，咨询股票)的蒋超去年曾写过一份分析报告。由于环境风暴，煤炭、钢铁、燃煤锅炉排放、水泥、铸造等行业。都限制了生产，所以天津很受伤。

国内生产总值的另外两节车厢的出口和消费并不令人满意。虽然有限的产量对天津、北京和河北都有影响，为什么天津的降幅最明显？蒋超表示，由于天津居民的劳动收入仅占gdp的40%，远低于北京和河北的50%左右，居民收入制约了天津人的消费能力。

2017年，天津市社会消费品零售总额为5729.67亿元，仅增长1.7%。全国的增长率为10.2%，这表明天津人的消费能力远低于全国平均水平。

自1978年以来，一线城市的工业经历了反复的更新、改造和升级，但天津始终拒绝自我革命，沉浸在工业中，自我宣传，最终成为一个巨大的工业城市。一旦工业生产政策受到冲击，许多高能耗、高污染的企业被关闭，天津不得不脱层皮。

为什么天津的消费水平不好，以下是一个来自智湖的天津人气候的分析，作为参考:

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房价的基础不稳定

为什么切里的第一部分[关注微信公众号:切里大屋]要先谈天津经济？因为一个城市的房价是不稳定的，它取决于经济的发展。

根据常识，经济增长率的急剧下降，肯定意味着人均可支配收入的下降，公司已经停止生产和限制生产，工人的工作仍然是损失。收入来自哪里？

但令我惊讶的是，2017年前三个季度，天津居民人均可支配收入实际增长了8.9%，远超gdp。一般来说，扣除价格因素后，两者之间的差异是正常的。例如，全国gdp增长6.9%，居民人均可支配收入增长7.3%，北京市人均GDP增长6.7%，居民人均可支配收入增长6.9%。

但是还差几个百分点，而且总是让人感觉不可思议！我不知道是否有水。值得注意的是，天津滨海新区最近将2016年的国内生产总值从10002亿元调整到6654亿元，挤出了3000多亿元的水资源。

因此，我对天津人的收入增长有所怀疑！谁能帮我回答这个问题？

如果经济大幅下滑，居民收入不下降(呵呵，我不相信)，房价自然会上涨。但如果经济大幅下滑，更别说收入得不到保障，甚至连工作都成问题，谁还敢继续透支并投资买房？因此，切里认为，天津房价的未来走势最终将取决于天津的经济转型，但央行放水的情况除外。

2017年，天津的房屋交易量(包括新房和二手房)大幅下降。

就新房而言，2017年新房面积增加了1397万平方米，比2016年下降了8%，但需求面下降幅度更大。2017年的营业额为1280万平方米，比2016年下降了50%。价格方面，2017年新房平均成交价格为15707元/㎡，比2016年增长15%。

天津没有价格限制吗？为什么房价上涨了？

自从滨海新区开创了数据造假的先例，我对天津的统计数据有了一个条件反射。数据是真的吗？

2017年，天津二手房签约量为94434套，同比下降50%，平均成交价格为13308元/㎡，同比增长8%。

因为很多天津的粉丝之前给我发了一条消息，说天津的二手房市场真的降价了，不仅交易不景气，而且价格真的下降了15%左右，但是从统计上来说还是上涨了，所以我不明白。

让我们看看未来市场的供应情况:

如上所示，2015年和2016年，供应连续两年短缺，但在2017年，供应开始超过需求。

截至2017年底，天津市可销售库存为1412万平方米，12.4万套，净化期为13个月。一般来说，超过12个月之后，天价的供需将向过剩方向发展，进入买方市场，价格自然会有下行压力。

在土地供应方面，天津在2016年出售了更多的土地，因此住房供应将在2017年和2018年增加。2017年，天津出售的土地比2016年少了很多，但土地收入增加了，这表明土地交易的单价很高。在目前的市场调整下，土地王进入市场的压力将会更大。

有人说市场不好，政府供给的土地少，这就使得供不应求时价格很难下降。但是你得想一想，天津的财政收入现在下降得这么严重，政府不卖地能吃什么？所以土地还是要卖掉。未来政策能否放松，取决于天津的库存增长速度。无论如何，由于城市的政策，中央政府鼓励在一个城市更多的政策。