五城共有产权房供应：价格实惠 可平抑房价

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2018年，北京共有房产的土地供应量大幅增加。到目前为止，北京、上海、南京、福州和烟台已经提供了共有房产。业内人士预计，同区域共有房产的价格将明显低于商品房价格，随着共有房产供应量的增加，城市房价有望进一步稳定。

五个城市相继提供了共有产权住房

共有产权房是指政府和个人共同拥有产权的政策性住房。因为政府持有部分产权，它降低了买家的支付价格。

据中原地产研究中心统计，在1月4日至2月2日的不到一个月时间里，北京将出售26块土地，其中23块为住宅用地，共有产权比例大幅上升。根据北京市住房建设委员会的数据，截至2017年12月中旬，北京共有40个产权住房项目，提供了约4.1万套住房。

事实上，去年9月出台的《北京市共有产权房管理暂行办法》并不是对共有产权房的第一次检验。

2012年3月，上海出台了共有房产政策。截至2017年初，上海共有产权房供应已达8.9万套；南京在2015年出台相关政策后，到2017年底共推出了1499套共有产权房；2017年12月，烟台宣布首批1254套现房为共有产权房，福州首套共有产权房成功拍卖。

到目前为止，北京、上海、南京、福州、烟台等五个城市都已登陆了公租房项目。

谁能买它？每个地方都有自己对购买门槛的强调

共有产权房主要面向“夹心阶层”住房需求群体，作为一种重要的中端支持方式，旨在使住房制度更加公平合理。

各地都非常重视公租房购买门槛的设定。

根据北京市规定，申请家庭应符合北京市限购住房条件，且所有家庭成员在北京均无住房。如果单个家庭申请购买，申请人应至少30岁。

上海的共有产权房标准更为详细，包括人均住房建筑面积小于15平方米(含15平方米)；2人以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元，人均财产低于18万元；申请前5年内家庭成员未出售或捐赠房屋。

在南京可以申请共有房产的人是符合条件的城市低收入住房困难家庭、无房首次购房者和新就业人员。其中，新就业人员必须符合全日制普通高等学校本科以上学历且毕业不满5年的条件；中低收入住房困难家庭人均月收入标准为:中低收入低于3074元，中低收入低于1921元。

记者注意到，南京的公租房供应倾向于高端人才。日前，南京市出台文件明确规定，三类高层次人才可以从四种落户方式中选择一种，如共有产权房，甲级人才甚至可以购买不少于200平方米的共有产权房。

哪些其他城市将拥有共有房产？住房和城乡建设部的专家说

“夹心层”在一线城市人口不断增加的城市中普遍存在。他们有资格在城市买房，但由于首付不足，他们不得不放弃买房的想法，或尝试极端的方式，如私人贷款。

全国住房和城乡建设会议明确要求，2018年要因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏最近写道，房价上涨压力较大的热点城市都是人口快速增长的城市，因此应该加大公租房的供应规模。它不仅可以满足首次置业家庭的住房需求，还可以防止政策寻租，稳定房价，稳定住房建设和发展。

以北京为例，共有产权住宅项目的平均售价将低于同等区位和质量的普通商品房。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，由于北京商品房仍然稀缺，大量共有房产的上市缓解了买不起商品房的人的需求，房价将继续保持稳定甚至下降。

张大伟表示，共有房产对未来楼市的调控有很大影响，尤其是在降低经济适用房的投资属性、满足中低收入群体购房需求方面。

共有财产养老房也进入市场，这不是一个政策保障的房子

除了帮助“夹心阶层”购买自己的房子，共有房产也成为养老探索的新模式。

最近，北京率先在朝阳区推出了共享财产养老试点项目——共和家园。养老中心40%的公共面积由企业持有，95%的产权由每套公寓的购买者持有，5%的产权由企业持有，减轻了企业进入养老服务市场的“沉重资本”压力。

“上述模式不属于政策性商品住房的共有产权，但更多的是考虑企业的资金返还。”北京大学房地产法律研究中心主任娄建波告诉记者。

安居克住房研究所的首席分析师张博说，推动这项计划的最大障碍是空.养老金升值的不确定性“与受区位因素影响的传统住宅建筑不同，这些项目的运营对物业价值有很大的影响”。

除了养老之外，共有产权房的概念还可以扩展到哪些模式？易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这种模式也可以在一些出租屋进行试点。例如，房子的前五年主要是出租的，产权属于开发商；五年后，购房者可以购买一定比例的产权，如果他们购买并持有超过50%的产权，就可以实现抵押。